Решение от 20 июня 2014 года

№ 2-1393/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года                                                              г. Ульяновск
 
    Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
 
    председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
 
    при секретаре Присадковой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окатова П.К., Усачева В.А. к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Окатов П.К., Усачев В.А. обратились в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (далее ОАО «ГУК Железнодорожного района») о защите прав потребителей. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района». Усачев В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится на девятом этаже многоквартирного жилого дома. Окатов П.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится под квартирой Усачева В.А. В связи с ненадлежащим состоянием кровли в <адрес> происходят протечки, которые приводят к заливу квартиры № указанного дома. Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением о проведении текущего ремонта кровли, но работы не проведены. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" просят суд обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому.
 
    В судебном заседании Окатов П.К. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании Усачев В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что по факту течи кровли он неоднократно обращался в управляющую компанию, но ремонта кровли не произведено.
 
    Представитель ОАО «ГУК Железнодорожного района» Козлова А.А. исковые требования признала частично, не отрицала факт того, что кровля дома требует ремонта, указав на то, что в соответствии с решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 марта 2013 года администрация города Ульяновска обязана произвести капитальный ремонт кровли. Действительно, в результате течи кровли истцам причинен материальный ущерб, указанный ущерб возмещен в добровольном порядке, в связи с этим исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда являются завышенными.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Судом установлено, что <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района».
 
    Указанный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
 
    В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).
 
    В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются:
 
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    б) крыши;
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 
    д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
 
    е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 
    ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.
 
    Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
 
    Материалами дела установлено, что кровля над квартирой <адрес> находится в ненадлежащем состоянии.
 
    Факты течи кровли над квартирой <адрес> подтверждаются актами от 28 апреля 2011 года, 12 июля 2013 года, 09 апреля 2014 года.
 
    Из актов от 29 апреля 2013 и 09 апреля 2014 года следует, что пролив <адрес> произошел из-за нарушения герметичности кровли.
 
    Усачев В.А., Окатов П.К. обращались в управляющую компанию с заявлениями, в которых просили устранить причины течи кровли.
 
    Доказательств проведения текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> суду не представлено.
 
        Наличие решения Ленинского районного суда города Ульяновска от 11 марта 2013 года об обязании администрации города Ульяновска произвести капитальный ремонт кровли <адрес> не освобождает ОАО «ГУК Железнодорожного района» от обязанности по проведению текущего ремонта кровли дома.
 
    Таким образом, исковые требования Окатова П.К., Усачева В.А. об обязании ОАО «ГУК Железнодорожного района» провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку факт нарушения ответчиком своих обязательств текущему ремонту кровли нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истцы имеют законное право на компенсацию морального вреда. Однако заявленный Окатовым П.А., Усачевым В.А. размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому суд находит завышенным.
 
    При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии с положениями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание обстоятельства, при которых права истцов были нарушены, длительность нарушения ответчиком прав истцов и объем нарушенных прав истцов, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также учитывает требования разумности и справедливости.
 
    С учетом изложенного суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ОАО «ГУК Железнодорожного района» в пользу Окатова П.К. в размере <данные изъяты> руб., в пользу Усачева В.А. – <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    При таких обстоятельствах, с ОАО «ГУК Железнодорожного район» в пользу Окатова П.К.. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб., в пользу Усачева В.А. – <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «ГУК Железнодорожного района» г. Ульяновска в доход муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Окатова П.К., Усачева В.А. к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Обязать Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу Окатова П.К. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу Усачева В.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья                                                       Л.В. Зобова