Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело № 2-1289/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года город Ульяновск
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,
при секретаре Саттаровой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самышкина Н.А., Самышкина А.Н. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Самышкины Н.А., А.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к указанным ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что истцы зарегистрированы в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Ульяновск, <адрес> <адрес>. Жилая площадь предоставлена на основании ордера от 28 марта 1989 года Луговского с/Совета Ульяновской области. Позднее в квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя Са*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка истца Самышкина Н.А. Член семьи Самышкин О.Н. отказался от участия в приватизации, пасынок Молодавкин С.Г. выписался в 2001 году, членом семьи истцов не являлся и не является. С*** умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Истцы обратились с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако им было отказано со ссылкой на неточности указания номера квартиры в ордере. На основании вышеизложенного, просили суд признать за ними: Самышкиными Н.А., А.Н. и за несовершеннолетней Са*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес>
Истцы Самышкины Н.А., А.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал полностью. Они являются членами одной семьи, спора по приватизации не имеется. Самышкин А.Н. является <данные изъяты>, из-за несоответствия номера квартиры не может зарегистрироваться по месту жительства. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации города Ульяновска, и третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, не явились, надлежаще извещались.
Третье лицо Самышкина С.Б. действующая за несовершеннолетнюю Са*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, телефонограммой исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить, спора по приватизации не имеется.
Третьи лица Горянова А.О., представитель третьего лица Управления Росреестра, в суд не явились, надлежаще извещались.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Жилое помещение согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно статье 2 Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из смысла приведенной нормы следует, что участвовать в приватизации могут только лица, обладающие правом пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и проживающие в нем.
Статьей 11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Самышкин Н.А. является нанимателем четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире зарегистрированы и проживают наниматель Самышкин Н.А., его сын Самышкин А.Н., Самышкин О.Н., который отказался от участия в приватизации (в деле имеется нотариально удостоверенное согласие), а также несовершеннолетняя Са*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно акту первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов Самышкину Н.А. согласовано установление газовой колонки.
Исследованные доказательства подтверждают соответствие жилого помещения в указанном состоянии строительным, санитарным и противопожарным нормам. Это не может привести к негативным последствиям, указанным в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в указанном состоянии, ответчиком не представлено.
Истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма.
Ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение им не передавалось.
Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Оно не относится к категории жилых помещений, приватизация которых в силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена.
Между бывшими членами семьи спора по приватизации жилого помещения, в судебном заседании не установлено.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Во внесудебном порядке истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с перепланировкой, которое они не смогли узаконить через органы местного самоуправления.
Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, предусмотрено, что размер доли в праве указывается в виде правильной простой дроби, то есть в праве на объект, а не часть его. Следовательно, если объект находится в общей долевой собственности, то доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.
При таких обстоятельствах имеются основания для передачи ее в собственность в порядке приватизации в равных долях Самышкину А.Н., Самышкину Н.А., несовершеннолетней Са***
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Самышкина Н.А., Самышкина А.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Самышкиным Н.А. (<данные изъяты> доля в праве), Самышкиным А.Н. (<данные изъяты> доля в праве), Са*** (<данные изъяты> доля в праве) на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кизирбозунц Т.Т.
Р <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
