Решение от 20 июня 2014 года

    Гр. дело № 2-468/2014.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года           г. Полярные Зори
 
    Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,
 
    при секретаре Меньшиковой Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямзина Д.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лямзин Д.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация г.Полярные Зори) и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» (далее МКУ «ОИОиМК) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1995 года он (истец) владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области (далее ГЭК №**). Указанный гараж был построен его отцом гр.А своими силами и за счет собственных средств, государственная регистрация права собственности на гараж после его постройки не производилась. В 1995 году его отец выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, где проживает и по настоящее время. Перед отъездом отец истца передал последнему хозяйственные и имущественные функции в отношении гаража. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, является членом ГЭК №**, несет расходы по содержанию гаража. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 18 лет.
 
    На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.
 
    В судебное заседание истец Лямзин Д.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела его заявление (л.д. 60).
 
    Ответчики – представители администрации г.Полярные Зори и МКУ «ОИОи МК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом. Как следует из представленных суду отзывов, ответчики возражений по существу иска не имеют, просили рассмотреть дело без участия их представителей (л.д. 25,27).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).
 
    В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
 
    Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК <А> пос.Полярные Зори (л.д. 6). Постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК <А> реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №** (л.д. 5). Постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори №** от 18.10.2001 ГЭК №** зарегистрирован по <адресу №>. Из территории ГЭК-<А> был изъят земельный участок площадью 3752,31 кв.м и передан в пользование на условиях аренды ГЭК №** (постановление №** от 01.11.2001) (л.д. 8).
 
    Постановлением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 01.04.2002 №175 было отменено постановление №** от 01.11.2001 и утверждены новые границы земельного участка ГЭК «№**, за которым на праве аренды закреплен земельный участок площадью 3563, 47 кв.м (л.д. 9).
 
    Кроме того, из материалов дела установлено, что спорный гаражный бокс был построен отцом истца гр.А на земельном участке, принадлежащем ГЭК №**, собственными силами и за свой счет, после постройки гаража, последнему был присвоен №**. С 1985 года отец истца гр.А включен в списочный состав ГЭКа №**. В 1995 году гр.А перед отъездом на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, передал хозяйственные и имущественные функции в отношении гаража своему сыну – истцу по делу Лямзину Д.А., что подтверждается заявлением гр.А, заверенным нотариусом ***. С указанного времени истец Лямзин Д.А. добросовестно открыто и непрерывно пользуется гаражом, является членом ГЭК №**, несет расходы по содержанию гаража (л.д. 30-32,33-36). Согласно справке председателя ГЭКа №** гр.Б, владеет и пользуется гаражным боксом №** на территории гаражного кооператива №** истец Лямзин Д.А., у которого задолженности по оплате за услуги гаража не имеется (л.д. 61).
 
    В период владения отцом истца и самим истцом спорным гаражом законность оснований его возведения никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца и его отца на гараж никем оспорено не было.
 
    Поскольку гаражный бокс был возведен гр.А на земельном участке, предоставленном Администрацией для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.
 
    Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.
 
    Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный ленточный фундамент, монолитные бетонные, кирпичные стены, централизованное отопление и освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 11-16). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 17).
 
    Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению их невозможно.
 
    По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют (л.д. 18).
 
    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца и его отца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.
 
    Учитывая, то обстоятельство, что Лямзин Д.А. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, переданным ему его отцом гр.А (более 18 лет), осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект никем не оспаривалось, Лямзин Д.А. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.
 
    При данных обстоятельствах требование Лямзина Д.А. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Лямзина Д.А. удовлетворить.
 
    Признать за Лямзиным Д.А., ***, право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий         Т.Б. Провоторова