Дата принятия: 20 июня 2014г.
Гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Унечский районный суд Брянской области в составе:
судьи Дмитриева А.Н.,
при секретаре Татуйко Т.А.,
с участием истицы Сериковой Т.К.,
третьих лиц Сериковой Н.А., Степико Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой Т.К. к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Серикова Т.К. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого дома в переоборудованном виде и признании права собственности на недвижимое имущество.
В иске она, Серикова Т.К., утверждала, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером № принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с газификацией и улучшением условий проживания, она самовольно произвела переоборудование неотапливаемой шлаковой части жилого дома, размерами <данные изъяты>., в отапливаемую, площадью <данные изъяты> в результате чего изменились площади жилого дома, которые стали составлять: общая площадь <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>.
Также на территории, на котором расположено домовладение, она, Серикова Т.К., самовольно возвела хозяйственные постройки в виде: гаража кирпичного, размерами <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> сарая тесового, размерами <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты> бани бревенчатой, размерами <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>
Серикова Т.К. просила суд, в иске, сохранить в переоборудованном виде жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом, а также на самовольно возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, такие как: гараж кирпичный, размерами <данные изъяты> сарай тесовый, размерами <данные изъяты> баню бревенчатую, размерами <данные изъяты>
Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве, направленном ранее в адрес суда, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес>, Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание также не явились, но направили в адрес суда, каждый из них, письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их, представителей, отсутствие.
Третьи лица Сериков А.П., Труханов Д.Ю. извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.
В судебном заседании истица Серикова Т.К. уменьшила свои исковые требования и уточнила их: просила суд сохранить жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес> не в переоборудованном виде, а в переустроенном состоянии, а также не поддержала требования о признании права собственности на хозяйственную постройку в виде гаража.
Заслушав объяснения истицы Сериковой Т.К., третьих лиц Сериковой Н.А., Степико Д.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Истице ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе проживания в данном доме, в связи с газификацией, она самовольно выполнила переоборудование неотапливаемой части шлакового жилого дома, размерами <данные изъяты>, в отапливаемую.
При этом общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>
Кроме того, на земельном участке, на котором расположен данный жилой дом, она, истица, также возвела хозяйственные постройки в виде: сарая деревянного (из теса), размерами <данные изъяты>., бани деревянной (бревенчатой), размерами <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице Сериковой Т.К. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО6
Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненнное переустройство жилого дома, а также хозяйственные постройки в виде сарая деревянного (из теса) и бани деревянной (бревенчатой) соответствуют действующим нормативам.
Поскольку изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, выполненное переустройство, а также две возведенные хозяйственные постройки соответствуют действующим нормативам, суд полагает исковое заявление Сериковой Т.К. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенный на <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности Сериковой Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> на жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>, с учетом переустройства этого жилого дома.
Признать право собственности Сериковой Т.К. на хозяйственные постройки в виде: сарая деревянного (из теса), размерами <данные изъяты> бани деревянной (бревенчатой), размерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Разъяснить Сериковой Т.К. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Дмитриев
Решение не вступило в законную силу.
