Дата принятия: 20 июня 2014г.
К делу №2-1272/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.,
при секретаре Полянском И.А.,
с участием представителя истца Баша Н.В.,
представителя ответчика Баша С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорик М.И. к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК о снятии с кадастрового учёта земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Скорик М.И. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК о снятии с кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а. В обоснование заявленных требований истица указала, что она пользовалась земельным участком площадью 29 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0806028:5, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельною участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.03.2013г. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район, представляющим интересы муниципального образования <адрес> и Скорик М.И. было подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №№. Решением Динского районного суда<адрес> от 09.09.2013г. за Скорик М.И..И. признано право собственности на нежилое здание - кафе (лиг. Л. А1), общей площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект (нежилое здание) за истицей зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с формированием земельного участка под нежилым зданием - кафе, возникла необходимость снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 29 кв.м. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 478 кв.м, сформированного в границах кадастрового квартала №, расположенного но адресу: <адрес>. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на обращение истицы по вопросу формирования земельного участка под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. 80а, направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности решения вопроса формирования земельного участка площадью 478 кв.м, до нахождении на кадастровом учете земельного участка с КН №:5 площадью 29 кв.м, в связи с возможной кадастровой накладкой при формировании нового земельного участка. В целях формирования и дальнейшего выкупа земельного участка, площадью 478 кв.м., находящегося под нежилым зданием - кафе, находящимся в собственности истицы сформированного в границах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на земельный участок, находящийся под собственным нежилым зданием, считает обоснованным и законным снятие земельного участка площадью 29 кв.м., КН № расположенного по адресу: <адрес> с кадастрового учета. Земельный участок площадью 29 кв.м, является ранее учтенным и его постановка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, но при обращении в устном порядке ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, с целью урегулирования возникшей ситуации, разъяснили, что оснований к снятию земельного участка с кадастрового учета нет, так как совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет также нет. При таких обстоятельствах, считает, что её исковые требования о снятии земельного участка с кадастрового учета во вне судебном порядке невозможны.
Представитель истицы – Баша Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Баша С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что Скорик М.И. пользовалась земельным участком площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельною участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.03.2013г., что подтверждается записью о государственной регистрации передачи права аренды №
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>, представляющим интересы муниципального образования Динской район Краснодарского края и Скорик М.И. было подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №№ что подтверждается записью о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Динского районного суда Краснодарского края от 09.09.2013г. за Скорик М.И..И. признано право собственности на нежилое здание - кафе (лиг. Л. А1), общей площадью 130 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект (нежилое здание) за истицей зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРИ сделана запись регистрации №.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 478 кв.м, сформированного в границах кадастрового квартала 23:07:0806028, расположенного но адресу: ст. Динская, <адрес>. 80а.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район на обращение Скорик М.И. по вопросу формирования земельного участка под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности решения вопроса формирования земельного участка площадью 478 кв.м., до нахождении на кадастровом учете земельного участка с КН № площадью 29 кв.м, в связи с возможной кадастровой накладкой при формировании нового земельного участка.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сере кадастровых отношений.
В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.
На основании п.1 и 3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственном кадастре недвижимости" в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, изменилась его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником. В случае если отсутствует такое заявление от собственника, тогда изменения в сведениях ГКН вносятся по решению суда без согласия собственников.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт нарушений при постановке земельного участка на кадастровый учет выявлен и подлежит их аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Скорик М.И. к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК о снятии с кадастрового учёта земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
