Решение от 20 июня 2014 года

Дело № 2-19 (2014 год)
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2014 года город Борзя
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
 
    с участием представителя истца Романенко Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьего лица Тюкавкиной Н.А.,
 
    при секретаре Клыгиной Ю.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отрода Е.В. к администрации городского поселения "Борзинское" о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец Отрода Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ею у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей был приобретен гараж № (прежний №), расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Поскольку нового технического паспорта на гараж у ФИО10 не было, договор купли-продажи между ними не оформлялся. Подготовить документы для продажи ФИО10 не успела по объективным причинам – умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 являлась собственником указанного гаража на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, записью о регистрации права собственности БТИ <адрес>. Более того, она внесена в список владельцев гаражей указанного кооператива, составленном в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев надлежащим образом оформить документы по продаже гаража. После её смерти наследников не имеется.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположены гаражи кооператива № был отведен под строительство коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуального пользования на основании Решения Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <данные изъяты> № данный земельный участок был перерегистрирован и закреплен за кооперативом в бессрочное постоянное пользование, а земельный участок, занятый под гаражами, по <данные изъяты> кв.м. за каждым членом кооператива – в пожизненное наследуемое владение. Однако список, в соответствии с которым закрепляли земельные участки, в архиве не сохранились.
 
    В настоящее время продавца нет в живых, вследствие чего свою обязанность по подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца и заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавцом не может быть исполнена. Поскольку продавцом не была исполнена обязанность по подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности продавца и заявление о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, в настоящее время у неё отсутствует документ, подтверждающий её право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав в отношении указанного гаража.
 
    С момента приобретения гаража она владеет им, пользуется, обеспечивает его сохранность, но не имеет возможности распоряжаться им по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж № расположенный по адресу:<адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Васильева Г.И. .
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью Васильевой Г.И. , к участию в деле в качестве процессуальных соответчиков привлечены наследники: Васильев С.В. и Гармаева М.В. .
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Борзинский филиал Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Романенко Н.И. уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом Отродой Е.В. право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу:<адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Борзинский филиал Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Забайкальского края и Тюкавкина Н.А. .
 
    В судебное заседание истец Отрода Е.В. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    В судебное заседание представитель Администрации городского поселения «Борзинское» Балахтарь Е.Ю. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    В судебное заседание не явилась соответчик Гармаева М.В., направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
 
    В судебное заседание не явился соответчик Васильев С.В., надлежащим образом уведомлен.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц, Борзинского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ и Борзинского филиала Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Забайкальского края, надлежащим образом извещены о дне и времени проведения судебного заседания.
 
    Суд, с согласия представителя истца и третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание при имеющейся явке.
 
    В судебном заседании представитель истца Романенко Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения.
 
    Третье лицо Тюкавкина Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Отрода Е.В. о признании права собственности на гараж №.
 
    Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, и представленные дополнительные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Борзинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 после смерти мужа ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на наследственное имущество – на гараж № в кооперативе, расположенном по <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственное учреждение юстиции "Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество Читинской области" начало осуществлять свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после получения продавцом ФИО10 свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Следовательно, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 являлась собственником спорного недвижимого имущества, т.е. гаража.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.
 
    Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности по указанному договору к покупателю.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности между сторонами – продавцом ФИО10 и истцом Отрода Е.В., последняя приобрела у ФИО10 недвижимое имущество кооперативный гараж № по <адрес> №.
 
    Согласно представленной суду расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 от Отрода Е.В. были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу вышеуказанного недвижимого имущества.
 
    Таким образом, обязательства по соглашению сторон о продаже гаража сторонами фактически исполнены: истец Отрода Е.В. приобрела гараж, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется им, несет расходы по его содержанию, продавец ФИО10 получила от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости.
 
    Из представленных суду письменных доказательств следует, что продавец ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Отрода Е.В. не состоялась в связи со смертью продавца ФИО10
 
    Из представленного в суд ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону Васильевой Г.И. , проживающей по адресу: <адрес>
 
    Из представленных суду письменных доказательств следует, что наследник Васильева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из представленного в суд ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Васильевой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело, наследниками, подавшими заявление являются сын Васильев С.В. , и дочь Гармаева М.В. .
 
    Судом наследники Васильев С.В. и Гармаева М.В. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
 
    Возражений против исковых требований Отрода Е.В. они не выразили.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить, признать за Отродой Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу:<адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья (подпись) Б.Д. Дармаева
 
    Копия верна
 
    Судья Борзинского городского суда Б.Д.Дармаева
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2014 года.