Решение от 20 июня 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2014 года                                                    г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Никифорова В.Г.,
 
    при секретаре Наташиной Л.Н.,
 
    с участием:
 
    истца Березиной А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Березиной А.Н. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области и Араповой Г.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, об определении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на № долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей сособственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома,
 
установил:
 
    Березина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области и Араповой Г.Н. о сохранении жилого дома <адрес>, общей площадью – №., в том числе жилой площадью – № кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности жилого дома, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на № долей жилого <адрес>, что соответствует № кв.м. общей площади данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить ей в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью - № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты, площадью – № кв.м., и столовой, площадью – № кв.м., в литере «а1», двух пристроек, площадями – № кв.м., и в литере «а5» веранды, площадью по наружному обмеру – № кв.м., и о прекращении права долевой собственности на жилой <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Березина А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на № долю в общей долевой собственности на жилой дом - общей площадью - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Другим сособственником № доли в общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, является Арапова Г.Н.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) ее части жилого <адрес>, а именно был заложен дверной проём в центральной стене жилого дома между двумя комнатами, в результате чего дом разделился на две не зависимые друг от друга части, были перенесены каркасные перегородки между двумя комнатами в результате чего образовалась жилая комната площадью - № кв.м. и столовая (кухня) площадью - № кв.м., в которой из имевшегося оконного проёма сделан дверной проём, а так же сделан дополнительный оконный проём. Кроме того была произведена перепланировка пристройки литера «а», а именно возведена «глухая» стена, разделившая данную пристройку на две независимые части, относящиеся к разным частям данного жилого дома, и перенесена перегородка в занимаемой истцом части данной пристройки, в результате чего она разделилась на два помещения, площадями - №., а также была возведена пристройка литера «а5» - веранда, площадью по наружному обмеру - № кв.м.
 
    В настоящее время жилой <адрес> представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенами части жилого дома, предназначенные для проживания, каждая из которых имеет индивидуальную систему отопления, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, имеет общую площадь - № кв.м. в том числе жилую площадь - № кв.м., и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая Березиной А.Н., имеет общую площадь - № кв.м., в том числе жилую площадь - № кв.м., и состоит из расположенных под литерой «А» жилой комнаты, площадью - № кв.м., и столовой площадью - № кв.м., а так же двух пристроек под литерой «а1», площадями - № кв.м. соответственно, и не входящей в общую площадь веранды под литерой «а5» внутренним размером - №., площадью по наружному обмеру - № кв.м. Часть жилого дома, занимаемая Араповой Г.Н. имеет общую площадь - № кв.м., в том числе жилую площадь - № кв.м., и состоит из расположенных под литерой «А»: жилой комнаты, площадью - № кв.м., и кухни, площадью - № кв.м., а так же пристройки под литерой «а», площадью - № кв.м., двух пристроек под литерой «а1», площадью - № кв.м., пристройки под литерой «а2», площадью - № кв.м., пристройки под литерой «а4», площадью - № кв.м., и не входящего в общую площадь крыльца под литерой «а3» внутренним размером №. площадью по наружному обмеру - № кв.м.
 
    Для определения перерасчета долей в жилом доме истцом было проведено экспертное исследование.
 
    Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После перепланировки и переоборудования основного строения лит. А, перепланировки пристройки лит. а, возведения пристройки лит. а5, часть жилого дома занимаемая Березиной А.Н., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристройки лит. а5 – в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
 
    Кроме этого, эксплуатируя принадлежащую часть жилого <адрес> после переустройства (перепланировки) данного жилого дома, истец не нарушает ничьи права и законные интересы, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб.
 
    Во всех правоустанавливающих документах жилой <адрес> значится отдельно стоящим жилым домом, общей площадью - № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., что после вышеуказанной перепланировки (переустройства) не соответствует действительности, поскольку в настоящее время, как указано выше, данное жилое строение представляет собой жилой дом, имеющий две изолированные, разделенные глухими (без проёмов) стенами и не зависящие друг от друга части жилого дома.
 
    Вышеуказанное подтверждается заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: «Жилой дом разделен глухими (без проёмов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и самостоятельными выходами на земельный участок». «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом:
 
    1. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Араповой Г.Н., соответствует № долям; 2. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Березиной А.Н., соответствует № долям».
 
    Специалистом ООО «Бюро судебных экспертиз» расчет вышеуказанных долей дома был произведен в соответствии с методическими рекомендациями /1/ согласно которым определение размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной площадью дома, которая согласно методических рекомендаций /1/ считается как – суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в квартире, жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включая в полезную площадь неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас, мансард. А так же в соответствии со СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: «В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещению (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) <адрес> по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу использовать в полном объеме право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: частью жилого <адрес>, общей площадью - № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью - № кв.м., столовой площадью - № кв.м. и двух пристроек, площадями - № кв.м. и № кв.м., и веранды под литерой «а5», площадью по наружному обмеру - № кв.м.
 
    Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников долевой собственности данного жилого дома и признать право собственности на № долей данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в собственность часть жилого дома не представляется возможным.
 
    Ответчик Арапова Г.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования Березиной А.Н. признает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
 
        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя третье лицо суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
 
        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие: ответчика Араповой Г.Н., представителя ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, представителей третьих лиц: администрации МО Суворовский район Тульской области, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
        Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Березиной А.Н. – № доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, и Араповой Г.Н. – № доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по Тульской области, что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
 
    Из справки администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не значится, приобщенной к делу.
 
    В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ МО Песковатское Суворовского района о наличии у гражданина права на земельный участок указано, что документ выдан гр. Трофимовой ФИО11 на право пользования земельным участком, общей площадью – 0,34 га с кадастровым номером: 71:18:010602:67, что подтверждается документами, приобщенными к делу.
 
    Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к делу, следует, что: «После перепланировки и переоборудования основного строения лит. А, перепланировки пристройки лит. а, возведения пристройки лит. а5, часть жилого дома занимаемая Березиной А.Н., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристройки лит. а5 – в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
 
    В выводе ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ Тулы, приобщенном к делу, указано, что: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом: 1. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Араповой Г.Н., соответствует № долям; 2. Часть жилого дома, общей площадью - № кв.м., занимаемая Березиной А.Н., соответствует № долям».
 
    Земельный участок, площадью – № кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности - по <адрес> доле каждой: Березиной А.Н. и Араповой Г.Н., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к делу.
 
    Права на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом № площадью – № кв.м., в <адрес> зарегистрированы за: Араповой Г.Н. - № доли и Березиной Г.Н. – № доли данного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к делу.
 
    Также к материалам дела приобщены справки: МРИ ФНС № 5 России по Тульской области, ОАО «МРСК Центра Приволжья филиал «Тулэнерго» Суворовский участок № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об отсутствии задолженности за электроэнергию, земельный налог и коммунальные платежи у Березиной А.Н. по адресу: <адрес>.
 
    В справке Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к делу, указано, что после перепланировки пристройки и переоборудования основного строения лит. А, перепланировки пристройки лит. а, возведения пристройки лит. а 5, часть жилого дома, занимаемая Березиной А.Н., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарным требованиям.
 
    Согласно сообщению зам. главы администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенному к делу, документом, подтверждающим, что перепланировка жилого <адрес> и возведенная к нему пристройка не создают угрозу жизни или здоровью граждан, соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, является заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Свидетели ФИО2 и ФИО2 в суде показали, что они дочь и зять Березиной А.Н. Им известно, что жилой <адрес> принадлежал на праве собственности матери Березиной А.Н. и Араповой Г.Н. – Трофимовой М.С., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежал и земельный участок, площадью – № кв.м., расположенный возле жилого <адрес>. Трофимова М.С. умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочери: Березина А.Н. и Арапова Г.Н. вступили в наследство, оформили в свою собственность по № части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Со слов Березиной А.Н., им известно, что в ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> была сделана перепланировка, был заложен дверной проём в центральной стене жилого дома между двумя комнатами, в результате чего дом разделился на две не зависимые друг от друга части. Они подтверждают тот факт, что Березина А.Н. и Арапова Г.Н. пользуются каждый своей частью земельного участка и жилого <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
 
    В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    Оценивая все исследованные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Березиной А.Н. полностью удовлетворить.
 
    Сохранить жилой <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Изменить доли сособственников долевой собственности жилого дома, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Березиной А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, право собственности на № долей жилого <адрес>, что соответствует № кв.м. общей площади данного жилого дома.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить Березиной А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке дер. <адрес>, в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью - № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящую из расположенных на плане в литере «А» жилой комнаты, площадью – № кв.м., и столовой, площадью – № кв.м., в литере «а1», двух пристроек, площадями – № кв.м., и в литере «а5» веранды, площадью по наружному обмеру – № кв.м.
 
    Прекратить право долевой собственности на жилой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.
 
    Председательствующий