Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело №2- 1431/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2014 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Сабаевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Головиной <данные изъяты> к Арланову <данные изъяты> о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Головина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Арланову <данные изъяты> с исковыми требованиями о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты>. умерла Огнева <данные изъяты> являющаяся матерью истца. После ее смерти открылось наследство в состав которого входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении права на наследство выяснилось, что на жилой дом наложено ограничение в виде ипотеки, поскольку жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., оплата по которому производилась за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. В связи с рассрочкой исполнения обязательств по оплате стоимости дома, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права ипотекой. Денежные средства перечислены на счет продавца <данные изъяты>., то есть покупатель исполнил условие договора о перечислении денежных средств, однако, с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган стороны не обратились.
В судебном заседании истец Головина <данные изъяты> заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Арланов <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. Возражений на иск в суд не поступало.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Михайлина <данные изъяты> Трубина <данные изъяты>., Огнев <данные изъяты> Головина <данные изъяты> Огнев <данные изъяты> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Привлеченное к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В суде установлено, что <данные изъяты>. между Арлановым <данные изъяты> и Огневой <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Цена жилого дома составляет <данные изъяты> руб. По соглашению сторон сумма <данные изъяты> руб. будет оплачена за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арланова <данные изъяты> являющегося продавцом. Цена проданного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Расчет за земельный участок произведен в момент подписания настоящего соглашения. По соглашению сторон расчет между ними будет произведен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Согласно акту приема-передачи жилой дом и земельный участок переданы Арлановым <данные изъяты> Огневой <данные изъяты> в соответствии с условиями договора купли-продажи от <данные изъяты>.
На основании договора купли-продажи от <данные изъяты>. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Огневой <данные изъяты> с обременением: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись о регистрации.
Платежным поручением от <данные изъяты>. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца Арланова <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что оплата по договору купли-продажи, заключенному между Огневой <данные изъяты>. и Арлановым <данные изъяты> произведена в полном объеме. Оснований для сохранения обременения на жилой дом в пользу Арланова <данные изъяты>. не имеется.
<данные изъяты>. Огнева <данные изъяты> умерла, что следует из свидетельства о смерти серии <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенных разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о снятии ограничения, наложенного на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
Из материалов дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, выданы Михайлиной <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в праве (в том числе <данные изъяты> доли в праве ввиду отказа Ревиной <данные изъяты> и Огнева <данные изъяты>), Трубиной <данные изъяты> на <данные изъяты> доли, Огневу <данные изъяты> на <данные изъяты>, Головиной <данные изъяты> на <данные изъяты> доли, Огневу <данные изъяты> на <данные изъяты> доли.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <данные изъяты>. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Трубиной <данные изъяты> в отношении жилого дома имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу Арланова <данные изъяты>
При таких обстоятельствах, когда обязательства покупателя выполнены в полном объеме, право собственности на объект недвижимости перешло другим лицам, оснований для сохранения обременения в пользу Арланова <данные изъяты> не имеется.
В силу ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Головиной <данные изъяты> к Арланову <данные изъяты> удовлетворить.
Признать прекращенным обременение права собственности Головиной <данные изъяты> в пользу Арланова <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2014 года
Федеральный судья Т.Е. Беспалова
