Дата принятия: 20 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.06.2014 года пгт. Ленинское
Шабалинский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Катаевой Н.В.,
при секретаре Татариновой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалагиновой Марии Петровны к СПК колхоз «Верный путь» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шалагинова М.П. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Верный путь» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный в <адрес>.
В обоснование исковых требований Шалагинова М.П. суду пояснила, что в 1979 году ей как работнику колхоза был предоставлен жилой <адрес> в <адрес>. Она вселилась в этот дом, прописалась и живет в нем вместе со своей семьей по настоящее время. В 2011 году она обратилась в правление колхоза с заявлением продать ей указанный жилой дом. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ она уплатила 15 000 руб. за жилой дом. Оплата за жилой дом ею внесена полностью и жилье ей передано. Таким образом, сделка исполнена и сторонами не оспаривается. Однако обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности она не имеет возможности по причине отсутствия у СПК колхоза «Верный путь» правоустанавливающих документов на данный жилой дом, а также письменного договора купли-продажи. До момента продажи указанный жилой дом стоял на балансе СПК колхоза «Верный путь», в 2011 году в связи с его продажей, жилой дом списан с баланса колхоза. В администрации Высокораменского сельского поселения указанный жилой дом на балансе не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствует, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют. Она заказала и получила кадастровый план земельного участка, а также технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Она проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, осуществляет ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, пользуется на праве аренды приусадебным земельным участком. Обратиться за государственной регистрацией права собственности на указанный недвижимости объект в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данное здание, она не имеет возможности. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом с общей полезной площадью 36,5 кв.м., расположенный в <адрес>.
Представитель ответчика СПК колхоза «Верный путь» в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства своевременно извещен, просит рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца суд находит исковые требования Шалагиновой М.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения правления СПК - колхоза «Верный путь» Шалагинова М.П. купила у ответчика в собственность жилой дом, расположенный в <адрес> за 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СПК - колхоз «Верный путь» от ФИО2 за дом приняты деньги в общей сумме 15000 рублей.
Таким образом, обязательства сторон по фактически заключенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Фактически заключив договор купли-продажи жилого дома, оплатив всю сумму, и получив указанное имущество, Шалагинова М.П. стала владеть и пользоваться данным жилым домом, осуществляя его ремонт.
В судебное заседание представлены кадастровый план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №
Как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет инвентаризационную стоимость – 226848 рублей, собственник не указан, общая площадь помещения – 36,5 кв.м.
Документы соответствуют требованиям статьи 18 ч. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Фактическое заключение договора купли-продажи указанного здания никем не оспаривается. На сегодняшний день указанное здание не стоит на балансе ответчика.
Купля-продажа указанного жилого дома была фактически исполнена, однако государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом произведено не было, так как каких-либо правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости у ответчика не имеется. Обратиться за государственной регистрацией права собственности на указанный в договоре продажи недвижимости объект в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данное здание, у истца не имеется возможности.
Поэтому суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Катаева Н.В.
