Дата принятия: 20 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2014 г. п.Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П.С. при секретаре Найдановой Э.Б., с участием истца Богидаевой Е.С., ответчика Капорской Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богидаевой Е.С. к Капорской Г.Г. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Богидаева Е.С. обратилась в Заиграевский районный суд РБ с иском к Капорской Г.Г. о о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ГОС.
В исковом заявлении указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ГОС. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
На судебном заседание истец Богидаев Е.С. просила иск удовлетворить. Также указала, что не стала покупать у ответчика земельный участок, так как у нее не было средств для оформления права собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Также между сторонам ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка, согласно которому Капорская Г.Г. передала в аренду Богидаевой Е.С. данный земельный участок в нам на десять лет без оплаты. Данный договор в УФРС по РБ не был зарегистрирован.
На судебном заседании ответчик Капорская Г.Г. исковые требования не признала. Указав, что при заключении между ней и Богидаевой Е.С. договора купли-продажи жилого дома она предложила истцу купить у нее и земельный участок на котором расположен жилой дом. Богидаева Е.С. отказалась покупать данный земельный участок в связи с отсутствием денежных средств. Также между сторонам ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка, согласно которому Капорская Г.Г. передала в аренду Богидаевой Е.С. данный земельный участок в нам на десять лет без оплаты, в течение данных 10 лет Богидаева Е.С. обещала Капорской Г.Г. выкупить у последней земельный участок. Данный договор в УФРС по РБ не был зарегистрирован.
Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.260 Гражданского Кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст.273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.1, ч.2 ст.552 Гражданского Кодекса РФ (в редакции от 10.01.2003 г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Согласно ч.1, ч.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богидаевой Е.С. и Капорской Г.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ГОС.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Капорская Г.Г. передала Богидаевой Е.С.в собственность вышеуказанное жилое помещение.
Данный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ГОС зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права на имя Богидаевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка расположенного по адресу ГОС. является Капорская Г.Г.
Также между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка, согласно которому Капорская Г.Г. передала в аренду Богидаевой Е.С. данный земельный участок в нам на десять лет без оплаты.
В п. 1 договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ГОС от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Богидаева Е.С. приобретает у Капорской Г.Г. право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Оценивая данный пункт договора, суд исходит из того, что предметом данного договора является продажа жилого дома, а не земельного участка. При этом продавец передал покупателю только право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Капорская Г.Г. передала Богидаевой Е.С. право аренды данного земельного участка сроком на 10 лет.
Исходя из требований закона, а именно ст. 552 ГК РФ, действовавшей на момент совершения сделки, продавец Капорская Г.Г. была вправе передать покупателю Богидаевой Е.С. право собственности либо предоставить право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок Капорская Г.Г. Богидаевой Е.С. не передавала.
Кроме того суд находит заслуживающими внимания пояснения Капорской Г.Г. о том, что она предлагала Богидаевой Е.С. при покупке вышеуказанного жилого дома купить и земельный участок, однако Богидаева Е.С. отказалась покупать земельный участок из-за отсутствия средств. Истец Богидаева Е.С. также указала, что не стала покупать у ответчика земельный участок, так как у нее не было средств для оформления права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Кроме того в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вышеуказанный земельный участок Богидаева Е.С. могла приобрести на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку как пояснили стороны сделки по отчуждению данного земельного участка между ними не заключалось, в связи с этим каких-либо оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом у суда не имеется, иное бы означало умаление прав собственника Капорской Г.Г. гарантированных ей ст.35 Конституции РФ, ст.260 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию государственная пошлина от которой истец была освобождена в размере <данные изъяты> рублей в пользу МО «ГОС».
Согласно ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на проезд в связи с явкой в суд в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается автобусными билетами.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Богидаевой Е.С. к Капорской Г.Г. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Взыскать с Богидаевой Е.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки в пользу МО «ГОС».
Взыскать с Богидаева Е.С. в пользу Капорской Г.Г. понесенные Капорской Г.Г. расходы на проезд в связи с явкой в суд в размере <данные изъяты> рубля
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Мархаев П.С.
