Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело № 2-1903/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Юниной О.Н., с участием истца Кленер М.И., третьего лица - Кленер Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кленера М. И. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кленер М.И. обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен) всоответствии с которым Кленер М.И. (дольщик), обязался профинансировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (Архитектурно-ировочное задание № 1250, выданное на основании Распоряжения (адрес обезличен) 299-р (дата обезличена) г.) в размере установленной доли, составляющей в натуре трёх комнатную квартиру под номером (данные обезличены), расположенную в четвёртом подъезде на седьмом этаже, по адресу: (адрес обезличен)., а генеральный инвестор (ООО «Комфорт») обязался после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по договору, запланированный срок окончания строительства согласно указанного выше договора - первый квартал 2006г.
Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив указанную в договоре сумму. (дата обезличена) ООО «Комфорт» передало Кленеру М.И. по акту приёма-передачи квартиры ключи от (адрес обезличен) для осуществления отделочных работ. Указанная выше квартира приобреталась истцом для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании справки ЖСК «Комфорт» от (дата обезличена) (адрес обезличен) присвоен (номер обезличен)
Согласно кадастрового паспорта помещения № К-В (ГКУ)/14-33237 от (дата обезличена)г. общая площадь квартиры (номер обезличен) составляет 74(данные обезличены)
Однако, в нарушение условий договора, Ответчиком истцу до сих пор квартира и документы для регистрации права собственности не переданы, чем нарушены права истца по договору.
Просит суд признать за истцом право собственности на (адрес обезличен).
В судебном заседании истец Кленер М.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, согласно доводам искового заявления.
Представители ответчика ООО «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовали, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит исковые требования удовлетворить.
Третье лицо - Кленер Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» был заключен Договор (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с договором Кленер М.И. принял на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме 858 000 рублей, а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта в первом квартале 2006 года.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору № 138/149-КФ от (дата обезличена) года, дольщик обязуется внести денежные средства в размере 1 000 200 руб.
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Кленером М.И. надлежащим образом и полном объеме, о чем свидетельсуют платежные документы (л.д.11-12).
(дата обезличена) ООО «Комфорт» по акту приёма-передачи, (адрес обезличен) передана истцу Кленеру М.И. для осуществления отделочных работ.
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № ru 52526101 на ввод данного объекта в эксплуатацию.
На основании справки ЖСК «Комфорт» от (дата обезличена) квартире (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен) присвоен (номер обезличен), в связи с произошедшим ранее объединением квартир (номер обезличен) и (номер обезличен).
Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата обезличена)г. (адрес обезличен) расположена по адресу: (адрес обезличен), находится на 7 этаже здания, имеет общую площадь (данные обезличены).
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано истцу по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Кленера М.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кленера М. И. к ООО «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кленером М. И., (данные обезличены), право собственности на жилое помещение - (данные обезличены)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б. Тюгин
