Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело №2-2839/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
20 июня 2014 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Барашковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» к Джола С.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Смоленское областное отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» обратилось в суд с иском к Джола С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года общество заключило с ответчиком договор аренды № нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий заключенного договора арендная плата в полном объеме не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которая состоит из задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> и неустойки (пени) в сумме <данные изъяты>
Представитель СОО ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Знаскевич В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Джола С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.В судебном заседании установлено, что между ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» и ИП Джола С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (административного здания), общей площадью <данные изъяты> из которой офис – <данные изъяты>., коридор – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1. – 3.3. договора арендная плата была установлена из расчета: за офис по <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц, за коридор – <данные изъяты> за один квадратный метр в месяц. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Возмещаемые затраты по содержанию арендуемого помещения (коммунальные услуги, тепло, электроэнергия, вода, канализация и прочее) не включены в состав арендной платы и оплачиваются отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее 10 дней со дня выставления указанных счетов (л.д. 7).
Кроме того, п. 4.2. договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки. Счет за просрочку выставляется вместе со счетом по основанной арендной плате (л.д. 8).
По соглашению сторон договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» и ИП Джола С.В., был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Джола С.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Судом также установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.
Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованиями об оплате задолженности по договору аренды, последняя была направлена ДД.ММ.ГГГГ с указанием на имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13,14).
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.
Заключая договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, однако принятое обязательство надлежащим образом не исполняет, в связи с чем согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты>, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
По правилам ч. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
взыскать с Джола С.В. в пользу Смоленского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> в возврат госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.М.Макарова
