Решение от 20 июня 2014 года

    Дело № 2-1902/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Юденковой Э.А.
 
    при секретаре Чорной Т.В.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б Н Н к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ...., М С В, Н В К о прекращении права собственности, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на реконструированную квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Б Н Н обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ...., М С В, Н В К о прекращении права собственности, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на реконструированную квартиру, указа в обоснование заявленных требований следующее. В соответствии с договором купли-продажи от <дата> Н В К является собственником помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м. В соответствиями с расписками от <дата>, <дата>, <дата> и <дата> право пользования и владения указанным выше помещением было передано М С В, однако, по неизвестной истцу причине договор купли-продажи заключен не был. <дата> между истцом и М С В был заключен договор об уступке права требования, а также подписана расписка, которая подтверждает получение ответчиком М С В денежных средств за покупку помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м. Истец не имел возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчики уклонялись от явки в регистрирующий орган. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Истцом за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий были произведены работы по реконструкции указанного помещения, которая заключалась в переводе ранее существующего нежилого помещения <номер> в ком. <номер> в жилое - кв<номер>. При реконструкции выполнены перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу, разделив пом. <номер> на отдельные помещения. В перегородках выполнены проемы и установлены дверные блоки. Реконструкция была произведена без получения разрешения уполномоченного органа. Указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Просил суд прекратить право собственности за Н В К на помещение <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м., признать сделку купли-продажи помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м., заключенную между ним, М С В и Н В К состоявшейся; признать за ним право собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.
 
    В судебное заседание истец Б Н Н не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    В судебном заседании представитель истца <ФИО>7, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации .... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, согласно которого Управление возражает в удовлетворении заявленных требований, просит суд рассмотреть дела в отсутствие представителя.
 
    В судебное заседание ответчик Н В К не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление, согласно которого она подтверждает, что принадлежащее ей ранее помещение <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> было продано, деньги по данной сделке ею получены. Имущественных претензий и возражений по данному иску не имеет. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебное заседание ответчик М С В не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст.5 Федерального законаN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Н В К является собственником помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>
 
    Согласно распискам от <дата>, <дата>, <дата> и <дата> Н В К получила от М С В денежные средства в общей сумме .... рублей за помещение <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> Факт получения денежных средств Н В К не отрицала.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Н В К и М С В фактически был заключен договор купли-продажи помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Однако в силу ряда причин, сторонами не произведена государственная регистрация перехода права собственности помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> что является препятствием для Б Н Н в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого имущества, так как <дата> между М С В и истцом был заключен договор уступки прав М С В в отношении спорного помещения.
 
    Факт получения М С В денежных средств за указанное жилое помещение подтверждается представленной распиской от <дата>, согласно которой расчет между ним и Б Н Н произведен полностью.
 
    Договор уступки права требования подразумевал под собой договор купли-продажи, так как после его подписания нежилое помещение было передано во владение истцу.
 
    В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ и статьи 551 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м., заключенная между Б Н Н, М С В и Н В К состоялась, поскольку принятые на себя обязательства по фактическому договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, Б Н Н пользуется имуществом по настоящее время, следовательно, он является собственником данного имущества.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Признание сделки состоявшейся влечет за собой признание права собственности за Б Н Н, что, в свою очередь, влечет за собой прекращение права собственности за Н В К, в связи с чем, суд считает необходимым прекратить за Н В К право собственности на помещение <номер> в комнате <номер> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м.
 
    Кроме того установлено, что в период владения и пользования жилым помещением Б Н Н, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлена его реконструкция, которая заключается в следующем: в переводе ранее существующего нежилого помещения <номер> в ком. <номер> в жилое - кв. <номер>. При реконструкции выполнены перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу, разделив пом. 11 на отдельные помещения. В перегородках выполнены проемы и установлены дверные блоки.
 
    Согласно данным технического паспорта <номер> спорный объект недвижимости обозначен как кВ<номер> по <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м. При этом отмечено, что в пом. <номер> реконструировано в жилое.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из технического заключения .... следует, что основные строительные конструкции реконструированной квартиры <номер> в жилом доме (<адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. После проделанных работ пожарная безопасность здания не изменилась.
 
    Согласно экспертному заключению .... следует, что комната <адрес> ссответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).
 
    Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструированная <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на надворные постройки недопустимо, так как они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.
 
    Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Б Н Н в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Прекратить за Н В К право собственности на помещение <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м.
 
    Признать сделку купли-продажи помещения <номер> в комнате <номер>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м., заключенную между Б Н Н, М С В и Н В К состоявшейся.
 
    Признать за Б Н Н право собственности на реконструированную квартиру <адрес> общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2014 года.
 
    Судья Э.А. Юденкова