Решение от 20 июня 2014 года

    дело № 2-2574 /2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
20 июня 2014 года
 
г.Калининград
 
Московский районный суд г.Калининграда в составе
 
председательствующего судьи Белозёровой С.А.
 
при секретаре Овсепян Л.Т.,
 
с участием пом. прокурора Панфиловой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Коваленко О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета в этом помещении,
 
    установил:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) (далее – Банк) обратился в суд с иском, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> Указанная квартира перешла к нему в собственность, как к залогодержателю по договору займа с ФИО5 В квартире зарегистрирован и проживает Коваленко О.В. В силу закона право пользования квартирой у ответчика в настоящее время прекращено. Просит выселить Коваленко О.В. из спорной квартиры и снять его с регистрационного учета в ней.
 
    В судебном заседании представитель истца Шнайдер И.А. исковые требования поддержала и в дополнение к изложенному в иске пояснила, что проведенной проверкой было установлено, что фактически ответчик в спорной квартире не проживает, квартира стоит пустая, без мебели и каких-либо вещей. В настоящее время в ней банком заменены замки входной двери, чем ограничен доступ в квартиру. Как ей известно, прежний собственник и ответчик сдавали квартиру в наем гастарбайтерам. Права банка нарушены регистрацией ответчика в этой квартире. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Коваленко О.В. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения. В связи с неизвестностью места проживания ответчика, для защиты его интересов судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат.
 
    Адвокат Кузнецов И.В., представляющий интересы ответчика, с иском не согласен, считает, что оснований для выселения нет, снятие с регистрационного учета возможно лишь при наличии требований о признании лица утратившим право пользования квартирой. Такие требования истцом не заявлены. Просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Калининградской области – в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.
 
    Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований о выселении истцу следует отказать и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено что истец АБ «ГПБ-Ипотека» является собственником квартиры по адресу: г<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
    Ответчик – Коваленко О.В.- был зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ как «свояк» предыдущего собственника квартиры – ФИО5 (л.д.19).
 
    Из решения Ленинградского районного суда г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была приобретена ФИО5 у ФИО6 по договору купли-продажи за счет денежных средств по договору займа и находилась в залоге у кредитора в силу закона. Указанным решением с ФИО5 в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО была взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по <адрес>
 
    Данная квартира не была реализована на торгах, в связи с чем, передана взыскателю – истцу АБ «ГПБ-Ипотека», который зарегистрировал на неё свое право собственности.
 
    В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
 
    В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение квартиры.
 
    Поскольку право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соответственно, с момента возникновения этого права ответчик Коваленко О.В. утратил право пользования данной квартирой и в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ подлежит выселению из неё.
 
    Однако, истцом не представлено в суд доказательств проживания ответчика в спорной квартире. Напротив, из пояснений представителя истца следует, что истцом в квартире поменяны замки, квартира стоит пустая и в ней никто не проживает.
 
    Таким образом, оснований для выселения ответчика из спорной квартиры нет и в удовлетворении этого требования истцу следует отказать.
 
    Требование же о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и соответствующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв.постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) регистрация граждан производится лишь по месту их жительства или пребывания, каковым спорная квартира для ответчика по данному делу не является.
 
    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права собственника и влечет за собой для него дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на зарегистрированных в квартире лиц, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Возражения адвоката, представляющего интересы ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку, заявляя требование о снятии ответчика с регистрационного учета, истец указывает как одно из оснований для этого – прекращение у ответчика права пользования спорной квартирой, в связи с чем, необходимости в выделении этого основания в самостоятельное требование нет.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Иск акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить частично.
 
    Снять Коваленко О.В. с регистрационного учета в квартире <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о выселении Коваленко О.В. из квартиры <адрес> отказать.
 
    Взыскать с Коваленко О.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья