Дата принятия: 20 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2014 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халтурина В.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Халтурин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес> а также собственником земельного участка площадью-445 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных средств истцом была произведена реконструкция дома, которая велась без получения соответствующего разрешения. Вместе с тем, истец полагает, что реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как реконструкция произведена в границах земельного участка имеющего в собственности, в настоящее время получены заключения о соответствии дома санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние реконструированного дома.
Истец Халтурин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца Чернова О.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>м., а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В процессе проживания в принадлежащем истцу домовладении им произведена самовольная реконструкция объекта недвижимости жилого назначения, которая заключилась в выполнении части здания пристроенного к ранее существовавшему. Также с фасадной стороны, ранее существовавшая часть здания обложена кирпичом, в увязке с фасадом вновь выполненной части здания. Полностью демонтирована ранее существовавшая крыша и выполнена единая для ранее существовавшей и вновь выполненной частей здания. Выполнена внутренняя отделка помещений, обшив внутренней стены и потолка гипсокартонными листами по металлическому каркасу.
Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением выполненным специалистами ПСБ «ВЕК».
В соответствии с техническим паспортом № № составленного Астраханским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу <адрес>
Техническим заключением ПСБ «ВЕК» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома установлено, что состояние основных строительных конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Здание соответствует ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». Реконструированный жилой дом предлагается ввести в эксплуатацию.
Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области" от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие реконструированного жилого дома литер А требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
От ООО «Диал» (<данные изъяты>) предоставлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ экспертизы по обеспечению жилого дома пожарной безопасности, согласно которого реконструкция жилого дома литер А по адресу <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008).
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленным по результатам обследования жилого дома.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Халтурина В.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Халтуриным В.В. право собственности на реконструированный жилой дом литер «<адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен 23 июня 2014 г.
Судья Н.Д. Хасьянов
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
