Решение от 20 июня 2014 года

    Дело № 2- 385.14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года                  г. Сарапул
 
    Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,
 
    при секретаре Чикуровой Е.В.,
 
    также с участием представителя истца Шадриной А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева В В к Некрасову С А о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
Установил:
 
    Матвеев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Некрасову С.А. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 29 октября 2013 года между Матвеевым В.В. и Некрасовым С.А. был заключен договор займа. Согласно п.1.2 ответчик получил денежную сумму в размере 150 000 рублей. В подтверждение факта передачи денежных средств ответчиком была написана расписка 06 ноября 2013 года. В обеспечение обязательств по договору займа от 29 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 05 ноября 2013 года.
 
    Ответчик передал в залог следующее имущество: земельный участок и квартиру, расположенные по адресу : **.
 
    На основании п.1.5 договора займа от 29 октября 2013 года ответчик должен вернуть основную сумму займа и начисленные проценты 29 ноября 2013 года. Согласно п.2.1 договора займа от 29 октября 2013 года Некрасов получил денежную сумму после регистрации договора залога 06 ноября 2013 года.
 
    29 ноября 2013 года ответчик должен был вернуть денежную сумму с процентами. Однако данную денежную сумму он не вернул.
 
    На 29 мая 2014 года задолженность составляет :
 
    основная сумма займа 150 000 рублей,
 
    начисленные проценты с 06.11.2013 года по 29.04.2014 года 68 800 рублей ;
 
    пени в размере 112 500 рублей.
 
    Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 331 300 рублей.
 
    Обратить взыскание на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : личное подсобное хозяйство, общая площадь ** кв.м, расположенный по адресу : **.
 
    Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое, общая площадь ** кв.м, этаж 1, расположенную по адресу :**.
 
    Представитель истца Шадрина А.Л. указала, что согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства, пояснила, что ответчик не оплачивает задолженность по договору займа, просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Ответчик Некрасов С.А. будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного рассмотрения, в суд не явился, в предыдущем судебном заседании указал, что не согласен с исковыми требованиями, что частично истцу задолженность погасил, но подтверждающих документов у него не имеется. Кроме того на основании письменного заявления он просил снизить размер пени.
 
    С согласия истца судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Суду представлен договор займа в письменной форме, заключенный между Матвеевым В.В. и Некрасовым С.А. от 29 октября 2013 года.
 
    На основании п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    Согласно подлиннику расписки от 06.11.2013 года Некрасовым С.А. получены денежные средства от Матвеева В.В. в размере 150 000 рублей.
 
    Учитывая, что денежные средства Некрасовым С.А. были получены от Матвеева В.В., то договор займа от 29 октября 2013 года между Некрасовым С.А. и Матвеевым В.В. является заключенным.
 
    Согласно п. 1.5 договора заемщик принимает на себя обязательство полностью возвратить начисленные проценты в размере 12 000 рублей и сумму займа в размере 150 000 рублей по истечении 1 месяца, то есть 29 ноября 2013 года.
 
    Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа.
 
    Ответчиком указывается, что денежная сумма по займу частично была возвращена.
 
    Пункт 3 ст.810 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    Однако каких либо доказательств, свидетельствующих о возврате денежной суммы ответчиком истцу, не представлено.
 
    В связи с тем, что ответчиком денежная сумма по договору займа не возвращена в срок установленный по договору займа до 29 ноября 2013 года, то денежная сумма в размере 150 000 рублей должна быть возвращена ответчиком истцу.
 
    Пунктом 1 ст.809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Пункты 1.1 и 1.3 договора займа предусматривает начисление процентов на сумму займа в размере 8 % в месяц. При начислении процентов количество дней в неделе принимается за 7, количество дней в месяце принимается за 30.
 
    Учитывая, что данные проценты, уплачиваемые заемщиком в порядке, определенном п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование заемными средствами, то они подлежат уплате должником по правилам об основном долге.
 
    Проценты за пользование займом составляет за период с 06.11.2013 года по 29. 04.2014 года - 60 000 рублей (12 000 рублей х 5 месяцев) + 8 800 рублей (с 07.04.2014 года по 29.04.2014 года ) = 68 800 рублей.
 
    Статья 809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Исходя из условий договора, то можно сделать вывод, что проценты за пользование займом начисляются на остаток задолженности.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 30 апреля 2014 года в размере 8 % в месяц, начисляемых на сумму займа в размере 150 000 рублей, с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, из расчета 8 % в месяц, начиная с 30 апреля 2014 года до момента погашения суммы основного долга.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    На основании п.3.1 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных на него процентов в срок по данному договору, заемщик обязуется уплатить Займодавцу пени за каждый день просрочки. Из расчета 2 % от просроченной суммы займа плюс 2 % от просроченных начисленных процентов, на основную сумму займа, дополнительно к процентной ставке, указной в п.1.3 данного договора займа.
 
    Истец рассчитывает размер пени из расчета 0,5 % в день.
 
    Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки.
 
    Статья 333 ГК РФ предусматривает снижение размера неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Представленная суду возможность снижать размер пени в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера пени.
 
    Пени в размере 0,5 % в день ( 182,5 % годовых ) в 22,12 раз превышает ставку рефинансирования, действовавшую на момент предъявления иска и момент вынесения решения суда – 8, 25 % годовых.
 
    Учитывая обстоятельства дела, и тот факт, что пени в 22,12 раз превышает ставку рефинансирования, суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В связи с чем, суд считает возможным снизить размер пени до 8, 25 % годовых.
 
    Таким образом, неустойка за период с 30 ноября 2013 года по 29 апреля 2014 года составляет :
 
    150 000 рублей х 8,25 % : 360 дней х 151 дней = 5 190 рублей 63 копеек.
 
    Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Матвеева В.В. к Некрасову С.А. о взыскании суммы основного долга в размере 150 000 рублей, суммы процентов в размере 68 800 рублей, суммы пени в размере 5 190 рублей 63 копеек.
 
    В обеспечение возврата суммы займа в размере 150 000 рублей по договору займа от 29 октября 2013 года был заключен договор залога от 29.10.2013 года между Матвеевым В.В. и Некрасовым С.А., который прошел государственную регистрацию 05.11.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в УР.
 
    В пункте 1 договора залога указано, что предметом залога является земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:**.
 
    В пункте 1 ст.348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ст.50 Закона РФ «Об ипотеке « залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Пункт 2 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    На основании ст.54.1 закона РФ « Об ипотеке « обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия :
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки ;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Как следует из расчета истца, то период просрочки по сумме задолженности по основному долгу составляет более трех месяцев.
 
    Сумма задолженности по основному долгу от размера оценки предмета залога жилого дома и земельного участка по договору залога составляет более 5 процентов.
 
    Согласно п.1 договору залога предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок оценены каждый в размере 400 000 рублей.
 
    Суд определяет начальную продажную цену в соответствии с условиями данного договора, стороны не оспаривают установленную в договоре залога стоимость имущества.
 
    В связи с тем, что нарушение обязательства ответчиком является значительным и стоимость указанного имущества явно соразмерна удовлетворяемой сумме исковых требований, то исковые требования Матвеева В.В. к Некрасову С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:**, подлежат удовлетворению.
 
        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Матвеева В В к Некрасову С А о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Некрасова С А в пользу Матвеева В В сумму задолженности по договору займа в размере 223 990 рублей 63 копеек, из которых сумма основного долга в размере 150 000 рублей, сумма процентов за пользование займом за период с 6.11.2013 года по 29.04.2014 года в размере 68 800 рублей, пени в размере 5 190 рублей 63 копеек.
 
    Взыскать с Некрасова С А в пользу Матвеева В В проценты за пользование займом, которые подлежат начислению на сумму займа в размере 150 000 рублей, с учетом ее последующего уменьшения в случае погашения, из расчета 8 % в месяц, начиная с 30 апреля 2014 года до момента погашения суммы основного долга.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с кадастровым номером**, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: **, принадлежащий Некрасову С А, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь ** кв.м., этаж 1, расположенную по адресу:**, с кадастровым номером**, принадлежащую Некрасову С А, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 400 000 рублей.
 
    Взыскать с Некрасова С А государственную пошлину в доход бюджета МО «Сарапульский район» в размере 5 639 рублей 91 копеек.
 
    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать заявление об отмене судебного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в суд, вынесший решение суда.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Судья Батршина Ф.Р.