Дата принятия: 20 июня 2014г.
Дело № 2-299/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,
при секретаре Исмаиловой Е.А.,
с участием: истца Абакаровой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакаровой Р. А. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом
установил:
Абакарова Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в котором пояснила, что на основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником объекта недвижимости: жилого дома, литер А, общей площадью 67.3 кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу:<адрес>, что подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу:<адрес>. За ней зарегистрировано право собственности на земельный участок. Пользуясь недвижимостью, в 2013 году она решила реконструировать жилой дом. В первоначальном виде жилой дом - литер «А» общей площадью 67.3 кв.м., состоял из жилых комнат (№м.) и кладовки, коридора, согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ГУП «Крайтехинвентаризация». В результате проведенной реконструкции принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> на сегодняшний день представляет из себя реконструированный жилой дом - литер «А» с пристройкой - литер «a1» размерами 4.40x10.10 м. В настоящее время после реконструкции общая площадь жилого дома составляет № м2, из них жилая площадь № кв.м. (жилые комнаты по № кв.м, 12.0 кв.м., 12.0 кв.м, 12.8 кв.м.) и подсобная площадь № кв.м. (№.). Жилой дом после реконструкции состоит из следующих помещений: четыре жилых комнаты, кухня, коридор, ванная. Реконструкция жилого дома литер «А» осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Реконструкцию жилого дома, не зная установленный законом порядок, она произвела самовольно, без необходимого разрешения на строительство пристройки к жилому дому. Приобретение права собственности на самовольно реконструированный жилой дом ей необходимо для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости. Поэтому просит признать за ней, Абакаровой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом - литер А с пристройкой - литер a1, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу:<адрес>.
Истец Абакарова Р.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также не возражала протии рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску Абакаровой Р.А. в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Жилой дом, площадью 67.3 кв.м., кадастровым номером №, расположенный адресу:<адрес> принадлежит Абакаровой Р.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
Постановлением главы Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 87, жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему Абакаровой Р.А. присвоен почтовый адрес:<адрес>.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение жилой дом, этажность 01, общей площадью 67,3 кв.м. Данный объект недвижимости расположен по адресу:<адрес>.
Истец самовольно, без получения на это необходимых разрешений, произвел реконструкцию жилого дома расположенного по адресу:<адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «БКИ СК» Туркменский, реконструировал жилой, увеличив его общую площадь с 67.3 кв.м. до № кв.м.
Согласно техническому заключению о состоянии требованиям технических регламентов и СН и П, объекта капитального строительства, выданного Петровским филиалом ГБУ А и Г СК жилой дом литер А с пристройкой литер а1, расположенные по адресу:<адрес>, реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с техническими регламентами, общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома работоспособное состояние, объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и в соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Увеличение площади помещения путем реконструкции с возведением пристроев произведено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ 582679, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>. Назначение земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом Абакаровой Р.А. представлены в суд доказательства свидетельствующие о предоставлении ей в установленном порядке земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом. Реконструкция жилого дома соответствует техническим регламентам, требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Абакаровой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер А с пристройкой литер a1, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 01, кадастровым номером: №, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Д. Яроцкий
