Решение от 20 июня 2014 года

Дата принятия: 20 июня 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    ст. Новопокровская                                                                        20 июня 2014 г.
 
    Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :
 
    Председательствующего------------------------------Долженко Р.Ф.
 
    При секретаре----------------------------------------------Резанцевой Л.К.
 
    Рассмотрев дело по иску ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» к Компаниец Александру Геннадьевичу и Герасименко Анне Владимировне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
         В суд с иском обратилось ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» к Компаниец А.Г. и Герасименко А.В., и просило взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по договору стабилизационного займа № 23001-0-01044-СЗ от 19.11.2010 года в размере 703404 рубля 48 копеек: основной долг в размере 644009 рублей 85 копеек, проценты за пользование займом- 58394 рубля 63 копейки, пени за нарушение сроков возврата займов в размере 1000 рублей, начиная с 28.09.2013 года и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4026000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 14234 рубля 04 копейки.
 
         Далее истец изменил исковые требования и просил в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по договору стабилизационного займа № 23001-0-01044-СЗ от 19.11.2010 года в размере 737695 рублей 79 копеек: основной долг в размере 644009 рублей 85 копеек, проценты за пользование займом- 92685 рублей 94 копейки, пени за нарушение сроков возврата займов в размере 1000 рублей, начиная с 16.05.2014 года и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4026000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 14234 рубля 04 копейки.
 
        Представитель ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» Никульников Р.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем представил заявление.
 
    Ответчики, Компаниец А.Г. и Герасименко А.В. в судебное не явились, хотя должным образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
 
        Представитель ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, хотя должным образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания.
 
        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство ( договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.
 
          В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
          В случаях, когда срок возврата договором не6 установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    Согласно ст. 50 ФЗ « Об ипотеке» и п.3.1. последующего договора об ипотеке от 19.11.2010 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
 
         Как установлено, 19.11.2010 года был заключен Договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого займодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиками - Компаниец Александр Геннадьевич и Герасименко Анна Владимировна.
 
        Денежные средства по Договору стабилизационного займа представлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей ( суммы основного долга и процентов), а так же для погашения Заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Кредитному договору № от 11.06.2009 года, заключенному между Компаниец А.Г., Данченко А.В. и ОАО Банк « Возрождение».
 
    В настоящее время правом требования по данному договору обладает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются заемщику частями ( траншами).
 
    За период с 23.11.2010 года по 27.10.2011 года перечислены денежные средства на общую сумму 671944 рубля 01 копейку.
 
    В обеспечение исполнения Договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком заключен Последующий договор об ипотеке № от 19.11.2010 года, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Согласно п.1.4 договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 4026000 рублей 00 копеек.
 
    Ответчиком систематически нарушаются принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. Последний платеж Ответчиком был совершен в августе 2012 года, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
 
        По состоянию на 15.05.2014 года задолженность ответчика по договору стабилизационного займа составляет 737695 рублей 79 копеек, в том числе : основной долг в размере 644009 рублей 85 копеек, проценты за пользование займом- 92685 рублей 94 копейки, пени за нарушение сроков возврата займов в размере 1000 рублей, размер которой истец снизил до указной суммы.
 
        При таких обстоятельствах, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца- ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства».
 
         Однако, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
         В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчикам Компаниец А.Г. и Герасименко А.В. возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
 
        Суд, так же считает необходимым взыскать с солидарно с Компаниец Александра Геннадьевича и Герасименко Анны Владимировны в пользу ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14234 рубля 04 копейки.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
         Взыскать     солидарно с Компаниец Александра Геннадьевича и Герасименко Анны Владимировны в пользу ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа № от 19.11.2010 года в размере 737 рублей 79 копеек: основной долг в размере 644009 рублей 85 копеек, проценты за пользование займом- 92685 рублей 94 копейки, пени за нарушение сроков возврата займов в размере 1000 рублей, начиная с 16.05.2014 года и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.
 
        Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество : жилой дом общей площадью 105,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 46,1 кв. метра, условный номер: № и земельный участок общей площадью 2467 кв. метра, кадастровый номер №, расположенное по адресу:<адрес>.
 
         Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
         Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4026000 рублей.
 
         Взыскать с солидарно с Компаниец Александра Геннадьевича и Герасименко Анны Владимировны в пользу ОАО « Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14234 рубля 04 копейки.
 
        Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
        Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
        ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать