Дата принятия: 20 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2013 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-406 по иску Денисова М. В. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Денисов М.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что в 2007 году истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту квартира № расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Квартиры изолированные, имеют отдельные входы. 1/2 часть жилого дома является индивидуально-определенной частью здания и состоит из 3-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования - прихожей, кухни, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Кимовским отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области от 16.07.2007 года серии <данные изъяты> №, право собственности на часть жилого дома за истцом не зарегистрировано. Не смотря на то, что предметом договора купли-продажи являлась квартира, в то же время она соответствует части жилого дома. Ссылаясь на статью 16 Жилищного кодекса РФ, истец Денисов М.В. считает, что приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома.
В судебное заседание надлежаще извещенный о нем истец Денисов М.В. и его представитель, по доверенности Денисов В.И. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве ответчики - администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования Пронское Кимовского района своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против иска.
Третье лицо Жигалин В.С., надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав исковые требования.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Денисова М.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что жилой дом №, расположенный по <адрес> <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание. Денисову М. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Денисова М.В. зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется свидетельство серии <данные изъяты> № от 16.07.2007 года. Указанную квартиру истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технической инвентаризации, проведенной Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспорта Денисова В.И. (л.д.9), копии паспорта Денисова М.В. (л.д.10), копии технического паспорта (л.д.11-16), копии справки администрации МО Пронское Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), копии выписки из домовой книги (л.д.18-19), копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.20,21), копии договора купли-продажи (л.д.35-37), справки администрации МО Пронское Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Факт принадлежности истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтвержден документально, стороной ответчика он не оспаривается.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Жилой дом №, расположенный по <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования нескольких частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истца на квартиру подлежит прекращению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Денисовым М. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Денисова М. В. на 3-х комнатную <данные изъяты> №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий:
