Дата принятия: 20 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2013 года город Зеленокумск
Судья Советского районного суда Казанаева И.Н.,
При секретаре Кравченко О.А.
С участием представителя истца адвоката Дегтяревой И.В., действующей на основании ордера № от 03.06.2013 года.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимовой З.П. к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд -
установил :
Акимова З.П. обратилась с исковым заявлением, дополнительным исковым заявлением в Советский районный суд Ставропольского края, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, с хозпостройками, расположенную по адресу: Ставропольский край Советский район <адрес> <адрес> № в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы Акимовой З.П. адвокат Дегтярева И.В. исковые требования и дополнительные исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что Акимовой З.П. и ее супругу Акимову А.И., для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край Советский район <адрес> №. С 1978 года до настоящего времени истица проживает и зарегистрирована по месту жительства. Жилое помещение, согласно справке администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета, с 1991 года значится по похозяйственным книгам за супругом истицы Акимовым А.И. ДД.ММ.ГГГГ Акимов А.И. умер. Истица Акимова З.П. после смерти супруга продолжает проживать в <адрес> <адрес>. и считает, что фактически она (Акимова З.П.) приняла наследство, вступив во владение и пользование, принадлежащими Акимову А.И. вещами, а следовательно, к ней перешли и имущественные права супруга, являющиеся частью наследства. Истица Акимова З.П. с 1991 года, производила капитальные и текущие ремонты, строила хозяйственные постройки - подсобные помещения, необходимые для проживания, провела водопровод, заключила договор на электроснабжение. При обращении в администрацию муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета и структурное подразделение Георгиевской дистанции пути филиала «Северо-Кавказской железной дороги», с вопросом о приватизации указанной квартиры, Акимовой З.П. было оказано по причине того, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. не передавался в собственность в составе имущественного комплекса железной дороги, не передавался в муниципальную собственность и не значится в реестре муниципальной собственности. Администрация муниципального образования села не имеет права разрешить приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем истица была вынуждена обратится в суд. Полагает, что поскольку истица Акимова З.П. непрерывно и открыто пользуется квартирой с 1991 года, то есть более 15 лет, то на настоящее время имеет возможность признать право собственности в порядке приобретательной давности.
Истица Акимова З.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы Акимовой З.П.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания настоящего дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление № 836 от 20.06.2013 года, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края.
Третье лицо Дмитриенко Л.И. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Акимовой З.П. полностью согласна, о чем представила суду письменное заявление.
Третье лицо Дмитриенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление от 20.06.2013 года, из которого следует что с исковыми требованиями Акимовой З.П. о признании права собственности полностью согласна.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица - Дмитриенко Н.В.
Выслушав мнение представителя истца, учитывая позицию ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о смерти 11- ДН № 600703, выданному 04.05.2010 года, Акимов А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с информацией представленной нотариусами по Советскому нотариальному округу Ставропольского края Антоновой Г.А., Николенко Л.А., Врио нотариуса Курякина М.С., завещание от имени Акимова А.И. не регистрировалось, наследственное дело не заводились.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ответу структурного подразделения Георгиевской дистанции пути филиала «Северо-Кавказской железной дороги» <адрес> на балансе Георгиевской дистанции пути не состоит.
Согласно ответу администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> не передавался в собственность в составе имущественного комплекса железной дороги, не передавался в муниципальную собственность и не значится в реестре муниципальной собственности. Администрация муниципального образования села не имеет права разрешить приватизацию данного жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании истица не является собственником спорного имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, с 1978 года, /согласно штампу о регистрации, имеющемуся в паспорте/, то есть более пятнадцати лет, как своим собственным, производя в нем ремонт, оплачивая коммунальные услуги, а именно потребление электроэнергии, воды и газа.
В качестве доказательств открытого и непрерывного владения истцами указанной недвижимостью суд принимает во внимание следующие документы:
- согласно имеющемуся в паспорте штампу о регистрации, Акимова З.П. зарегистрирована по адресу: пос. железнодорожный, ж/д станция «Кума» с 13.02.1978 года;
- договор на поставку коммунальных ресурсов (водоснабжения) для населения от 01.06.2010 года;
- договор № 28 энергоснабжения электрической энергией от 17.05.2012 года;
- справкой администрации МО Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края от 06.05.2011 года, согласно которой жилой дом по адресу: Советский район, <адрес> с 1991 года и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ значился за Акимовым А.И.. Вместе с ним по день его смерти проживала, и в настоящее время и продолжает проживать жена Акимова З.П.. Справка дана на основании похозяйственных книг администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета.
Отсутствие записи о регистрации прав собственности на <адрес> по адресу: Ставропольский край Советский район <адрес> 204 км, по вышеуказанному адресу подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 09.02.2012 года № 29\001\2012-428.
Согласно справки Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № 1525 от 12.11.2011 года жилая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. составляет 47,30 кв.м, общая площадь - 72,50 кв.м. право собственности на указанное недвижимое имущество не установлено.
При этом суд учитывает при разрешении данного спора следующие факторы:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Акимова З.П. как потенциальный приобретатель доказала наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет, отказ собственника имущества от своей собственности, а следовательно, все перечисленные условия позволяют признать за нею право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
На основании изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение в соответствии со ст.173 ГПК РФ об удовлетворении исковых требований Акимовой З.П., так как они обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р е ш и л :
Исковые требования Акимовой З.П. к администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Акимовой З.П. право собственности на <адрес> хоз.постройками, общей площадью 72,50 квм., жилой площадью 47,30 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край Советский район <адрес>., инвентарный № 4233.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья И.Н. Казанаева
