Дата принятия: 20 июня 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2013 года г. Тула
Советский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Стрижак Е.В.
при секретаре Галыгиной А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артюх Елены Вячеславовны к Романову Валерию Владимировичу, УФМС РФ по <адрес>, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
истец Артюх Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Романову В.В., УФМС РФ по <адрес>, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры за №, в <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
При этом государственной регистрации обременений правами третьих лиц, в отношении указанного объекта недвижимости не имеется.
На момент заключения вышеуказанного договора (п. 4) в приобретённой квартире состояли на регистрационном учете Романов В.В. – продавец квартиры и Романова А.П. – его мать. Фактически в квартире проживала Романова А.П., Романов В.В. в квартире не проживал.
В соответствии с п. 11. договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответственность и права сторон, не предусмотренные договором, определяются в соответствии с законодательством РФ и другими нормативными актами.
При заключении договора продавцу было известно, что переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой бывшего собственника и членов семьи бывшего собственника, и обязался вместе с матерью по первому моему требованию сняться с регистрационного учёта.
Ответчик и член его семьи не являются членами семьи истца и им в квартиру в качестве членов семьи не вселены. Право собственности ответчика и члена его семьи на квартиру прекращено, при этом самостоятельного права бессрочного пользования жилым помещением ответчик и член его семьи не имеют.
До настоящего времени у истца не было необходимости требовать снятия с учета зарегистрированных в квартире лиц, поскольку она не имела намерения пользоваться квартирой. В настоящее время истец намерена воспользоваться правами собственника, предусмотренными ст. 209 ГК РФ, однако регистрация бывшего собственника и члена его семьи препятствуют реализации этого права.
Просит суд прекратить право пользования Романова В.В. и Романовой А.П. жилым помещением по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>., обязать УМФС России по <адрес> снять Романова В.В. и Романову А.П. с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец Артюх Е.В. не явилась, извещена надлежаще, в заявлении, представленном в суд, просит рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца Артюх Е.В. по доверенности адвокат ФИО7исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Романов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Артюх Е.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328, 554 - 557 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договор считается исполненным при передаче имущества, которая может быть произведена подписанием соответствующего документа о передаче имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 71-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Романовым В.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец, приобрел в собственность жилое помещение - 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Расчет по договору между продавцами и истцом был произведен полностью в порядке, установленном договором.
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Романов В.В. продал, а покупатель Артюх Е.В. купила вышеуказанную квартиру свободную от имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать.
Согласно свидетельству о праве собственности на квартиру и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца Артюх Е.В. на квартиру, и в этот же день прекращена государственная регистрация права собственности ответчика Романова В.В. на указанный объект недвижимости.
По вышеуказанному адресу на регистрационном учете на момент подписания настоящего договора состоят Романова А.П. и Романов В.В.
П. 5 вышеуказанного договора предусматривает, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, запрещения отчуждения и ареста нет. Судебного спора о ней не имеется.
Как следует из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в <адрес> по <адрес> <адрес>, собственником которой указана Артюх Е.В., состоят наниматели у собственника Романова А.П. и Романов В.В.
Часть 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что ограничения (обременения) права собственности, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ограничений (обременений) спорного жилого помещения не имеется.
В договоре купли-продажи жилого помещения отсутствует условие сохранения за ответчиком Романовым В.В. и членом его семьи Романовой А.П. права бессрочного (либо на определенный срок) пользования квартирой.
Правовые основания для сохранения за ответчиком Романовым В.В. и членом его семьи Романовой А.П. права пользования спорной квартирой на определенный период также отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Романова Алевтина Петровна умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента рождения и прекращается смертью.
Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика прекращена ДД.ММ.ГГГГ, то с этого же времени прекращено его право пользования данной квартирой, а также право пользования члена его семьи – Романовой А.П.
Таким образом, Романова А.П. подлежит снятию с регистрационного учета в связи со смертью, право пользования квартирой Романовой А.П. подлежит прекращению.
В суде установлено, что Романов В.В. не является членом семьи истца, фактически по данному адресу не проживает, его регистрация в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает препятствия в реализации собственником его прав, в частности, права распоряжения имуществом; ответчиком не представлено доказательств того, что имеются основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах требования истца о признании Романова В.В. прекратившим право пользования <адрес> в <адрес> по <адрес> удовлетворению.
В удовлетворении требований об обязании УФМС РФ по <адрес> о снятии Романовой А.П. и Романова В.В. с регистрационного учета суд отказывает по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в спорной квартире
Решение суда о прекращении права пользования квартирой является исчерпывающим и достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, доводов, свидетельствующих о наличии незаконных действий УФМС РФ по <адрес> в ходе рассмотрения дела истцом и его представителем не указывалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199, 233-<адрес>
<адрес>
исковые требования Артюх Елены Вячеславовны удовлетворить частично, прекратить право пользования Романова Валерия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Романовой Алевтины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения жилым помещением – квартирой 36 <адрес> по <адрес> <адрес>,
в удовлетворении исковых требований об обязании УФМС РФ по <адрес> снять Романова В.В. и Романову А.П. с регистрационного учета по адресу <адрес>, Красноармейский проспект <адрес> – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд <адрес> в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Копия верна Судья Секретарь
