Решение от 20 февраля 2014 года

№ 2-11/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Н. Усмань                                                                                     «20» февраля 2014 года
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующей судьи Межовой О.В.,
 
    при секретаре Анохиной Н.А.,
 
    с участием истца ГостеваМихаила Федоровича,
 
    представителя истца Гостева М.Ф. - Гостевой М.Б. по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    представителя ответчика Калашникова С.С. - Дегтяревой Л.В., представившей удостоверение 1450 и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело № 2-1013/2013 г., по иску Гостева Михаила Федоровича к Калашникову Сергею Семёновичу о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гостев М.Ф. обратился с иском к Калашникову С.С. о взыскании задолженности по договору займа с залоговым обеспечением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калашниковым С.С. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Гостев М.Ф. передал Калашникову С.С. <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Исполнение Калашниковым С.С. обязательств по договору обеспечено залогом земельного участка общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3.
 
    В связи с тем, что Калашников С.С. до настоящего времени не исполнил своих обязательств, истец Гостев М.Ф. просит суд взыскать с ответчика - Калашникова С.С.:
 
    - сумму займа в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты>;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа;
 
    - а также обратить взыскание на земельный участок, переданный в залог по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 1500 кв. м, назначение: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости <данные изъяты>.
 
    Согласно п. 1 договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с п. 5 Договора, ипотека обеспечивает уплату основной суммы долга по договору займа и сумм, причитающихся:
 
    - в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченной ипотекой обязательства;
 
    - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом;
 
    - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
 
    - в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
 
    В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, в договоре было указанно, что Гостев М.Ф. предоставляет в залог земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, участок 3. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской облаете (Управление Росреестра по <адрес>) - Новоусманским отделом о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № №
 
    Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ г.,рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость составляет <данные изъяты>. Стороны оценили имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору в <данные изъяты>.
 
    Так как Ответчик, до настоящего времени не выполнил своих обязательств по возврату займа, согласно п. 5. договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека обеспечивает уплату основной суммы долга по договору займа и сумм, причитающихся: - в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченной ипотекой обязательства; - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога; - в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
 
    Следовательно, неустойка и проценты за просрочку возврата суммы займа подлежащие взысканию с Ответчика:
 
    сумма задолженности 1.000.000 рублей,
 
    период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дней,
 
    ставка рефинансирования 8,25 %. Итого <данные изъяты>.
 
    проценты, подлежащие взысканию с ответчика за пользование займом:
 
    проценты за день = <данные изъяты>
 
    Гостев М.Ф. просил суд взыскать с Калашникова С.С.:
 
    - сумму займа в размере <данные изъяты>;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 229 рублей 17 копеек за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа;
 
    - а также обратить взыскание на земельный участок, переданный в залог по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 1500 кв. м, назначение: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: <адрес>, участок, 3, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истец Гостев М.Ф., его представитель Гостева М.Ф., заявленные требования поддержали, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и пояснили, что факт заключения между Гостевым М.Ф. и ответчиком по делу договора займа на указанных условиях, подтверждается соответствующим договором и распиской, составленными ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при установлении начальной продажной цены земельного участка просили указать сумму, установленную договором займа, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1.319.884 рублей.
 
           Ответчик Калашников С.С. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещен надлежащим, согласно телефонограммы, полученной им лично.
 
           Представитель ответчика Калашникова С.С. - Дегтярева Л.В., с иском не согласилась, считает договор не заключенным, поскольку предмет залога в нем не определен, т.к. не указан его кадастровый номер, не смотря на то, что в момент заключения сделки земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В случае удовлетворения иска, начальная продажная стоимость земельного участка должна быть определена исходя из заключения эксперта.
 
           Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя - Дегтяревой Л.В..
 
    Выслушав участников сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    То обстоятельство, что Гостев М.Ф. по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, получил от истца по делу <данные изъяты> рублей, обязавшись возвратить их в срок до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором займа с залоговым обеспечением и распиской. Срок исполнения договора истёк (л.д. 7-8, 9). Предметом залога являлся земельный участок. Условия договора ответчиком не исполнены. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
 
    Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие в договоре кадастрового номера залогового земельного участка не может свидетельствовать о его не заключенности, кроме того иск, о признании договора займа не заключенным, не заявлен. Суммы, подлежащие взысканию ответчиком также не оспорены.
 
    В соответствии со ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии со ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    В связи с чем, при вынесении решения с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, в той сумме, которая определена истцом, поскольку данная сумма не оспаривалась в судебном заседании.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пункт 2 статьи 811 ГК РФ разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 28. 1 Закона Российской Федерации "О залоге" от 29.05.1992 г. N 2872-1 (в ред. от 21.11.2011 N 327-ФЗ) Если при обращении взыскания на заложенное движимое имущество в соответствии с договором о залоге, содержащим условие об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке, реализация предмета залога не была осуществлена в срок, установленный в соответствии с пунктом 5 статьи 24.1 настоящего Закона, залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.
 
    Исходя из положений части 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы, <адрес>ённая, 2) рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, назначение: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по состоянию на момент производства экспертизы составляет <данные изъяты>, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену, согласно данному заключению эксперта.
 
    Исходя из изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.      
 
        РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Калашникова Сергея Семеновича в пользу Гостева Михаила Федоровича:
 
    - сумму займа в размере 1.000.000 рублей;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>;
 
    - проценты за просрочку возврата суммы займа в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа.
 
    Обратить взыскание на земельный участок, переданный в залог по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью 1500 кв. м, назначение: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: <адрес>, участок, 3, с установлением начальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.
 
    Судья: