Решение от 20 февраля 2014 года

    Дело № 2-20/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
20 февраля 2014 года г. Весьегонск
 
    Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Сыромятникова В.М.,
 
    с участием представителя истца: Охмуш Л.Н.,
 
    при секретаре Голубевой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутышева ФИО5 к СПК «Дружба» Весьегонского района о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тутышев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Дружба» Весьегонского района о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел на основании договора купли-продажи у СПК «Дружба» в собственность жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес> за плату <данные изъяты> руб., внес денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года в кассу СПК «Дружба».
 
    В настоящее время он обратился в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и выдать Свидетельство о государственной регистрации права, на что получил устный отказ, так как договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом и не зарегистрирован в установленном порядке.
 
    С момента составления договора купли–продажи он пользовался спорным жилым домом, делал ремонт, т.е. распоряжался приобретенным имуществом по своему усмотрению. Он постоянно проживает в указанном жилом доме с октября 2013 года.
 
    Документом, подтверждающим право собственности на спорный жилой дом, и основанием для регистрации прав в Весьегонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на спорный жилой дом он не может. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца Охмуш Л.Н. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание ответчики СПК «Дружба», третье лицо Управление федеральной службы государственного кадастра и картографии по Тверской области, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Тутышев Н.М. приобрел у СПК «Дружба» жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 7-8).
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года Тутышев Н.М. внес в кассу СПК «Дружба» <данные изъяты> рублей за жилой дом <адрес> (л.д. 9).
 
    Согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Дружба» № 6 от ДД.ММ.ГГГГ года «Правление решило: составить с Тутышевым Н.М. договор купли-продажи жилого дома <адрес> и принять от Тутышева ФИО5 в кассу СПК «Дружба» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей» (л.д. 10).
 
    Из справки № 14 от 17.05.2012 года следует, что жилой дом <адрес>, снят с баланса СПК «Дружба» и продан за наличный расчет в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> рублей Тутышеву Н.М. (л.д. 11).
 
    Выпиской № 799 от 19.12.2013 года из похозяйственной книги № 8 администрации МО Любегощинского сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что жилой дом <адрес> принадлежит СПК Дружба» (л.д. 12).
 
    Из выписки № 796 от 19.12.2013 года на основании решения сессии № 12 от 26.12.1985г. «О присвоении названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах Любегощинского сельского Совета» домовладению, принадлежащему СПК «Дружба» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).
 
    Из справки Администрации МО Любегощинского сельского поселения Весьегонского района № 798 от 19.12.2013 года следует, что в доме <адрес> никто по месту жительства и по месту пребывания не зарегистрирован и не проживает (л.д. 16).
 
    Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 3 от 15.01.2014 года дом <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м., жилую 22,4 кв.м. (л.д. 14).
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 24.10.2013 года следует, что данные о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>, отсутствуют (л.д. 15).
 
    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрел у СПК «Дружба» за <данные изъяты> рублей жилой дом <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, в связи с чем, суд считает возможным признать за Тутышевым Н.М. право собственности на данный жилой дом.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тутышева ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Тутышевым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № 3, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья В.М. Сыромятников