Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело №2-390/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2014 года г. Оренбург
Суд Оренбургского района Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.
при секретаре Говоруха А.В.,
с участием истца Беляевой М.П., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Заря» - Герман Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Беляевой М.П. к Вышегородцеву Г.С. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Беляева М.П. обратилась в суд с указанным заявлением. Мотивирует свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 дачу в <адрес> <адрес> уч<адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> Договор купли-продажи оформили при председателе и казначее СНТ, но регистрацию не произвели, т.к. ФИО1 умер.
Просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № по <адрес>, находящийся в <адрес> в границах <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № к Беляевой М.П., прекратив право собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Истец Беляева М.П. свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик Вышегородцев Г.С. в судебное заседание не явился – извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица СНТ «Заря» – председатель СНТ Герман Н.А. просила исковые требования Беляевой М.П. удовлетворить, пояснила, что Беляева М.П. действительно купила у ФИО1 земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени обрабатывает его.
Ответчик Вышегородцев Г.С. представил суду заявление о признании исковых требований Беляевой М.П. о регистрации перехода права собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> <адрес>, к Беляевой М.П., прекратив право собственности ФИО5 на данный земельный участок. Последствия ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись в заявлении.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Пунктом 63 названного постановления N10/22 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ, абзац третий пункта 1ст.16 Закона о госрегистрации).
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: <данные изъяты> коллективного садоводства.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, площадью <данные изъяты>., за <данные изъяты> рублей Беляевой М.П. По данному договору ФИО1 получил от Беляевой М.П. <данные изъяты> рублей.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер адрес: <адрес>, <адрес>
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственного дела после его смерти нотариусом ФИО6 не заводилось.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является наследник ФИО1 – его сын Вышегородцев Г.С.
Поскольку установлено, что договор купли-продажи земельного участка, требующий государственной регистрации в настоящее время, совершен в надлежащей письменной форме, стороны договора исполнили свои обязательства, земельный участок передан и находится в пользовании истца, но, учитывая, что Продавец ФИО1 умер, суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беляевой М.П.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляевой М.П. к Вышегородцеву Г.С. о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Беляевой М.П. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: <данные изъяты>, <данные изъяты>, местоположение: <адрес> прекратив право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2014 года.
Судья Л.А. Витюкова
