Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело № 2-255/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Воропай Н.А,
рассмотрев в судебном заседании в г.Кемерово 20 февраля 2014 г.
дело по иску Плотниковой НА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Плотникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что 02.03.2001 г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на земельный участок он не успел, так как ФИО5 умер. Истец считает, что она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, так как договор подписан, исполнен сторонами.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, требования признала.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действующего до 01.01.1995 г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
По договору купли-продажи от 24.04.1984 г. ФИО5 приобрел в собственность у ФИО7 жилой дом по <адрес>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Березовском сельском Совете.
По сведениям похозяйственного учета жилой дом по <адрес> значится с 1984 г. принадлежащим ФИО5
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 25.08.1992 г. № 622 районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам регистрировал данные об объектах и субъектах собственности земли, целевом назначении земельных участков и режиме их использования.
Земельный участок, на котором располагается жилой дом по <адрес>, в 1992 г. передан в собственность ФИО5 и выдано свидетельство о праве собственности на землю №, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам Кемеровского района 23.12.2992 г..
01.11.2005 г. указанный земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, ФИО5 являлся надлежащим собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи от 02.03.2001 г. ФИО5 продал жилой дом и земельный участок по <адрес> Плотниковой Н.А.
Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Распиской ФИО5 подтверждается получение им покупной цены участка и жилого дома. Согласно п.8 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок переданы Плотниковой Н.А. при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.
Фактическая передача земельного участка и жилого дома Плотниковой Н.А. не оспаривается и подтверждается справкой сельской администрации о проживании Плотниковой Н.А. в спорном доме с 2001 г.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Смерть ФИО5 не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Плотниковой Н.А.
В договоре купли-продажи не указан кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер жилого дома.
Вместе с тем, ссылка в договоре купли-продажи на свидетельство о праве собственности на землю КЕО-04-04-00252 в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами позволяет с достоверностью установить, что предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым номером 42:04:0340001:890.
Плотниковой Н.А. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов отказывают в постановке жилого дома на кадастровый учет.
Наследники ФИО5 не установлены.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Плотниковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, так как ФИО5 являлся надлежащим собственником названного недвижимого имущества, в силу ст.209 ГК РФ вправе был распорядиться им. ФИО5 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, не оспаривается. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом Плотникова Н.А. лишена возможности осуществить кадастровый учет жилого дома. При таком положении, защита нарушенных прав Плотниковой Н.А. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Плотниковой НА на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № и находящийся на участке жилой дом общей площадью 46,5 кв.м, расположенные по <адрес> Кемеровского района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25.02.2014 г.
Председательствующий
