Решение от 20 февраля 2014 года

Дело № 2-4,5,6
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Княжпогостский районный суд Республики Коми
 
    в составе судьи Коршуневской М.З.,
 
    при секретаре Сивовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва
 
    19 февраля 2014 года дело по иску ООО «РемСтройТранс» к Ермаковой Т.Е., ФИО3, Чумакову А.А., ФИО4, ФИО32 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО34 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21
 
    * признать объект недвижимости блок гаражей 12-ой очереди, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, объектом самовольного строительства;
 
    * устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ООО «РемСтройТранс» путем возложения обязанности на ответчиков: Ермаковой Т.Е., ФИО3,, ФИО4, ФИО29,, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО39 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, мусора и строительных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние;
 
    * в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока, совершить принудительное исполнение решения суда за счет ответчика с взысканием с него расходов по исполнению решения суда;
 
    * признать договор купли-продажи гаража от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А., удостоверенный нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми за реестровым номером 5364 недействительным,
 
    - применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> года,
 
    - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> г.
 
    - признать недействительным расписку о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под гаражом от ФИО25 Чумакову А.А.
 
    * взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на проезд в сумме <данные изъяты> руб.
 
    * встречному исковому заявлению Ермаковой Т.Е., Чумакова А.А. к ООО «РемСтройТранс», ФИО48-ФИО50 ФИО25, УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РК (Княжпогостский отдел), Администрации МР «Княжпогостский» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Княжпогостский районный суд с исковым заявлением обратилось ООО «РемСтройТранс» к Ермаковой Т.Е., с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности освободить земельный участок.
 
    Ермаковой Т.Е. Чумаков А.А. в рамках рассматриваемого гражданского дела обратились к ответчикам ООО «РемСтройТранс», ФИО25, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Коми (Княжпогостский отдел), Администрации МР «Княжпогостский» с требованием признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки.
 
    По ходатайству сторон с рассматриваемым гражданским делом было объединено гражданское дело по иску ООО «РемСтройТранс» к Чумакову А.А. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> истец ООО «РемСтройТранс» представили в суд уточнение исковых требований, указав в качестве ответчиков по делу также ФИО3, ФИО31, ФИО32,,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО39, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности путем возложения обязанности на ответчиков в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, мусора и строительных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние; в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока, совершить принудительное исполнение решения за счет ответчика с взысканием с него расходов по исполнению решения суда; о признании договора купли-продажи гаража от 24.09.2008г. между ФИО25 и Чумаковым А.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> г.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> г.; признать недействительной расписку о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под гаражом от ФИО25 Чумакову А.А.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «РемСтройТранс» увеличили исковые требования, заявив также требование о признании самовольной постройкой объект недвижимости: гараж, принадлежащий Ермаковой Т.Е. и внесении запись в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку; признании самовольной постройкой объект недвижимости: гараж, принадлежащий Чумакову А.А. и внесении запись в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку.
 
    Ответчики по делу ФИО13, ФИО33, ФИО8, ФИО18, ФИО34, ФИО3, ФИО15, ФИО10, ФИО16, ФИО6, ФИО35 ФИО17 ФИО14 ФИО36, Ермаковой Т.Е. в рамках рассматриваемого гражданского дела обратились с встречным исковым заявлением о признании права пользования и владения объектом недвижимости. Заявленные встречные исковые требования, по ходатайству истцов, были выделены судом в отдельное производство.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «РемСтройТранс» представили в суд уточнение (увеличение) исковых требований, прося суд:
 
    * признать объект недвижимости блок гаражей 12-ой очереди, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>, объектом самовольного строительства.
 
    * устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ООО «РемСтройТранс» путем возложения обязанности на ответчиков: Ермаковой Т.Е., ФИО3,, ФИО4, ФИО29,, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО39 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, мусора и строительных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние;
 
    * в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока, совершить принудительное исполнение решения суда за счет ответчика с взысканием с него расходов по исполнению решения суда;
 
    * признать договор купли-продажи гаража от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А., удостоверенный нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми за реестровым номером <№> недействительным,
 
    - применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> года,
 
    - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> г.
 
    - признать недействительным расписку о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под гаражом от ФИО25 Чумакову А.А.
 
    * взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на проезд в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В обоснование заявленных исковых требований ООО «РемСтройТранс» в исковом заявлении и в ходе судебного рассмотрения дела указали, что <ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом ФИО25 и покупателем ООО «Ремстройтранс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства подсобных помещений. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>.
 
    Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок был передан в том виде, в каком он был на момент подписания договора, без претензий со стороны покупателя.
 
    До момента перехода права собственности ФИО25 владела и распоряжалась земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>
 
    Право собственности ФИО25 на земельный участок было зарегистрировано на основании определения Княжпогостского районного суда о прекращении гражданского дела от <ДД.ММ.ГГГГ> в связи со вступлением в права наследования имущества погибшего отца и утверждением мирового соглашения.
 
    До момента передачи земельного участка ФИО25 к ООО «РемСтройТранс» и в настоящее время гаражным блоком, расположенным на территории земельного участка пользуются ответчики. В гаражах хранится имущество, не принадлежащее истцу и стройматериалы. Ответчики ставят на земельном участке на стоянку автомобиль. Подъезд к гаражному блоку осуществляется со стороны автодороги, пересекая земельный участок, принадлежащий истцу.
 
    Представитель ООО «РемСтройТранс» ФИО37 заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.
 
        Ермаковой Т.Е., ее представитель Жучек М.Г., исковое требование, заявленное ООО «РемСтройТранс» не признали, свои исковые требования поддержали.
 
        Чумаков А.А., его представитель Жучек М.Г., заявленное исковое требование ООО «РемСтройТранс» не признали, свои исковые требования поддержали.
 
        ФИО6 с исковым требованием ООО «РемСтройТранс» не согласен.
 
        Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО39, ФИО13, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО17, ФИО43, ФИО44, ФИО20 в судебном заседании не участвуют, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом заявлений об отложении судебного заседания не представили.
 
    Представитель ответчиков ФИО3,, ФИО4,, ФИО6,, ФИО8,, ФИО10, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20 – Ермаковой Т.Е. просит в удовлетворении исковых требований ООО «РемСтройТранс» - отказать.
 
    Представитель Администрации МР «Княжпогостский» в судебном заседании не участвует, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участвуя ранее в судебном рассмотрении дела, просили спор рассмотреть на усмотрение суда.
 
        Представитель администрации ГП «Синдор» в судебном заседании не участвует, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Представитель Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не участвует, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    ФИО25 в судебном заседании не участвует, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Дело рассматривается судом в пределах заявленных сторонами исковых требований.
 
        Выслушав стороны, представителей, свидетелей по делу, исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела суд установил следующее.
 
    Как установлено судом, в 2005-2006 г. собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес> ФИО23 организовал строительство на земельном участке, принадлежащем ему на основании свидетельства <№> на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей, блока гаражей. Строительство гаражей происходило как при непосредственном участии ответчиков в возведении строений, так и путем внесения определенной суммы денег на их строительство.
 
    После завершения строительства комплекса гаражей, БТИ по <адрес> был составлен технический паспорт на каждую секцию.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля по делу ФИО45, которая в тот период времени являлась руководителем администрации пгт.Синдор, подтвердила в судебном заседании, что давала согласие на строительство гаражей, направляла документы в районную администрацию.
 
    Кроме того, в судебном заседании исследованы оригиналы технических паспортов на секции № № <№>. Исследована также Расписка о получении ФИО23 денег в сумме <данные изъяты>.руб. для строительства гаража по адресу <адрес> 12-ой очереди от <ДД.ММ.ГГГГ> года, квитанции об уплате ГУП «Княжпогостское БТИ» ФИО46 и ФИО10 по <данные изъяты> коп. за первичную паспортизацию гаража 12 очереди.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО23 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№>, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> (<адрес>) Управления загса Республики Коми Россия <ДД.ММ.ГГГГ> (т.2 л.д.97).
 
    Право собственности на земельный участок, со всеми постройками на данном участке (в том числе блоком гаражей 12 очереди) перешло в порядке наследования к ФИО25 на основании определения Княжпогостского районного суда о прекращении гражданского дела от <ДД.ММ.ГГГГ> в связи со вступлением в права наследования имущества погибшего отца и утверждением мирового соглашения.
 
    Переход права собственности на земельный участок и постройки на нем, а также на гараж расположенный по адресу: <адрес>, двенадцатая очередь гаражей ФИО25 был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и гараж <№> 12-ой очереди гаражей.
 
    Решением мирового судьи Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от <ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены требования Ермаковой Т.Е. Признано право собственности Ермаковой Т.Е. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А. заключен договор купли-продажи гаража секции <№> расположенного в <адрес>, 12 очередь <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты>.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Княжпогостского нотариального округа ФИО47, зарегистрирован в реестре за № <№>. Сторонами сделки составлен передаточный акт, согласно которого ФИО25 в соответствии с вышеназванным договором передала Чумакову А.А. гараж <№> расположенный в <адрес>, 12 очередь <адрес> Республики Коми, а Чумаков А.А. принял указанный гараж полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Данный передаточный акт также удостоверен нотариусом Княжпогостского нотариального округа.
 
    Управлением государственной регистрационной службы по Республике Коми <ДД.ММ.ГГГГ> Чумакову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный гараж.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом ФИО25 и покупателем ООО «Ремстройтранс» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства подсобных помещений. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> <адрес>.
 
    Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно передаточного акта от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок был передан в том виде, в каком он был на момент подписания договора, без претензий со стороны покупателя.
 
    Суд не может признать возведенную постройку – 24 гаража, самовольной, исходя из доводов истца, что данное строение возведено без разрешения соответствующих органов, на земельном участке, не отведенном для этих целей, без соблюдения строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Исходя из приведенных норм, в их совокупности, следует, что сносу подлежит самовольное строение, возведенное лицом на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено, строение из 24 гаражей, возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО23 на праве собственности, собственником участка, с его согласия и при его непосредственном участии.
 
    В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать, что самовольное строение возведено ответчиками с существенным нарушением строительных норм и правил, нарушает его права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни и здоровью.
 
    Сведений о том, что являются ли допущенные ответчиками нарушения строительных норм и правил существенными, влекущими угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется, доказательств тому истцом не представлено.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит установленных законом оснований признать данное строение объектом самовольного строительства.
 
    Рассматривая требования ООО «РемСтройТранс» в части устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком путем возложения обязанности на ответчиков: Ермаковой Т.Е., ФИО3,, ФИО4, ФИО29,, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО39 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, мусора и строительных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние, суд находит его не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В абз.2 п.29 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольной постройки, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Вместе с тем лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) по правилам ч.1 ст.56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.
 
    В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст.271 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.3 ст.271 ГК РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
 
    Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, на спорном земельном участке расположен единый монолитный блок из 24 гаражей, в два ряда, имеющих общую заднюю стену. На два гаража (<№> и <№>) в установленном законом порядке оформлено право собственности – выданы свидетельства о государственной регистрации права (собственники гаражей Ермаковой Т.Е. и Чумаков А.А.).
 
    Определением Княжпогостского районного суда Республики Коми от <ДД.ММ.ГГГГ> утверждено мировое соглашение между наследниками после умершего ФИО23 В соответствии с данным мировым соглашением, в собственность ФИО25 перешли:
 
    - земельный участок и находящиеся на земельном участке, принадлежащие ко дню смерти ФИО23, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <№> кв.м., строения: здание СТО, жилой двухэтажный кирпичный дом, хозяйственные постройки, все бетонные блоки.
 
    - гараж, расположенный по адресу: пгт. <адрес> гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>
 
    Переход права собственности на земельный участок и постройки на нем, а также на гараж расположенный по адресу: пгт. <адрес>, двенадцатая очередь гаражей ФИО25 был оформлен надлежащим образом: выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный гараж.
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А. заключен договор купли-продажи гаража секции № <№>, расположенного в <адрес>, 12 очередь <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Княжпогостского нотариального округа ФИО47, зарегистрирован в реестре за № <№>. Сторонами сделки составлен передаточный акт, согласно которого ФИО25 в соответствии с вышеназванным договором передала Чумакову А.А. гараж № секция № <№>, расположенный в <адрес>, 12 очередь <адрес> Республики Коми, а Чумаков А.А. принял указанный гараж полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Данный передаточный акт также удостоверен нотариусом Княжпогостского нотариального округа.
 
    Управлением государственной регистрационной службы по <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> Чумакову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный гараж.
 
    Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
 
    П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает раздельное отчуждение зданий, строений и сооружений без одновременного отчуждения земельного участка и соответственно земельного участка без зданий, строений и сооружений в тех случаях, когда земля и иная недвижимость на ней принадлежат одному и тому же лицу.
 
    Правовым последствием отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости является одновременное отчуждение доли и в праве собственности на земельный участок. Считается, что размер данной доли в праве собственности на землю пропорционален доли в праве собственности на объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке.
 
    Согласно расписки от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО25 передала в безвозмездное пользование в собственность Чумакову А.А. земельный участок, находящийся под гаражом, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> гаражей, гараж секция № <№> кадастровый номер: <№>.
 
    На основании ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как предусматривает ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Таким образом, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для признания недействительным договора купли-продажи гаража от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А., удостоверенного нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми за реестровым № <№> применения последствий недействительности сделки и признании недействительной запись Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> года, признании недействительной расписку о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под гаражом от ФИО25 Чумакову А.А.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ООО «РемСтройТранс» отказано в полном объеме, требование ООО «РемСтройТранс» - взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на проезд в сумме <данные изъяты> руб., также не подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ермаковой Т.Е. и Чумаков А.А. являются собственниками нежилого помещения - гаражей ( <№> и № <№> соответственно), расположенных по адресу <адрес> <адрес> очередь гаражей..
 
    Решением мирового судьи Кылтовского судебного участка Княжпогостского района Республики Коми от <ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены требования Ермаковой Т.Е. Признано право собственности Ермаковой Т.Е. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <№> очередь, секция № <№>
 
    Данное решение мирового судьи вступило в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>.
 
    Ермаковой Т.Е. выдано свидетельство о праве собственности на гараж.
 
    Чумаков А.А. стал собственником гаража на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО25
 
    Согласно ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Так, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 13535/10 была определена практика применения ст.33 Земельного кодекса, в соответствии с которой, при продаже земельного участка, на котором находятся принадлежащие покупателю на праве собственности объекты недвижимости, следует определять площадь, необходимую для эксплуатации принадлежащих покупателю на праве собственности объектов недвижимости.
 
    Собственник объекта недвижимости обладает исключительным правом на приобретение в собственность или на праве аренды земельного участка, с учетом фактически используемой площади, определенной с учетом требований земельного и градостроительного законодательства. Собственник объекта недвижимости, в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе претендовать только на земельный участок, площадь которого рассчитана с учетом предельных размеров отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Пункт 3 ст.35 ЗК РФ в качестве гарантии соблюдения прав на землю собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, предоставляет ему преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Реализовать это право собственник недвижимости может на основании ст.250 ГК РФ, которая определяет правила преимущественного права покупки.
 
    Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
 
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3 ст.250 ГК РФ).
 
    Учитывая, что Ермаковой Т.Е. и Чумаков А.А. не являются участниками долевой собственности, границы земельных участков, находящихся под гаражами, принадлежащими им на праве собственности, не определены, правила данной нормы закона на них не распространяются.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
        Таким образом, исковые требования Ермаковой Т.Е. и Чумакова А.А. не основаны на законе, в удовлетворении заявленного иска следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        В удовлетворении исковых требований ООО «РемСтройТранс» к Ермаковой Т.Е., ФИО3, Чумакову А.А., ФИО4, ФИО53, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО54, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21
 
    * признать объект недвижимости блок гаражей 12-ой очереди, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, объектом самовольного строительства;
 
    * устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящегося по адресу <адрес>, пгт<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ООО «РемСтройТранс» путем возложения обязанности на ответчиков: Ермаковой Т.Е., ФИО3,, ФИО4, ФИО29,, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО39 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от своего имущества, мусора и строительных конструкций и привести земельный участок в пригодное для использования состояние;
 
    * в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение установленного срока, совершить принудительное исполнение решения суда за счет ответчика с взысканием с него расходов по исполнению решения суда;
 
    * признать договор купли-продажи гаража от <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО25 и Чумаковым А.А., удостоверенный нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Комиза реестровым номером <№> недействительным,
 
    - применить последствия недействительности сделки и признать недействительной запись Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о государственной регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> года,
 
    - признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> г.
 
    - признать недействительным расписку о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка под гаражом от ФИО25 Чумакову А.А.
 
    * взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на проезд в сумме <данные изъяты> руб.
 
        В удовлетворении встречного искового заявления Ермаковой Т.Е., Чумакова А.А. к ООО «РемСтройТранс», ФИО25, УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РК (Княжпогостский отдел), Администрации МР «Княжпогостский» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки – отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме <ДД.ММ.ГГГГ>, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд.
 
        Судья М.З.Коршуневская