Дата принятия: 20 февраля 2014г.
2-253.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Сверчковой А.Е.,
а также с участием истца Жилина Е.Г., его представителя адвоката Герасимова В.В., ответчика Кашина В.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Жилина Е.Г. к Кашину В.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
у с т а н о в и л:
Жилин Е.Г обратился в суд с иском к Кашину В.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в обоснование заявленных требований указав, что в <данные изъяты> года между Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А. заключался договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты>. Одновременно с земельным участком Жилин Е.Г. продал Кашину В.А. недостроенное домовладение в виде строительных материалов по цене <данные изъяты>. В <данные изъяты> года Кашин В.А. потребовал расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и вернуть ему деньги. ДД.ММ.ГГГГ между Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А. подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, документы переданы в Управление Росреестра по ВО для регистрации, а Кашину В.А. переведены на счет в банке деньги в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по ВО поступило уведомление о том, что из-за того, что в договоре купли-продажи не указано предназначение земель, регистрация приостанавливается, необходимо пересоставить договор. Кашин В.А. отказался переподписать исправленный договор, потребовал от Жилина Е.Г. дополнительно <данные изъяты> за свою подпись. Жилин Е.Г. полагает, что действиями Кашина В.А. нарушаются его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Жилин Е.Г. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности Жилина Е.Г. на вышеуказанный земельный участок, взыскать с Кашина В.А. <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя и <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.
В судебном заседании истец Жилин Е.Г. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал Кашину В.А. земельный участок с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> и незарегистрированный как объект недвижимости недостроенный дом в виде строительных материалов на сумму <данные изъяты>. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По требованию Кашина В.А., не удовлетворившегося качеством недостроенного дома, Жилин Е.Г. и Кашин В.А. договорились о возвращении сторон в первоначальное положение, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Жилин Е.Г. выплатил Кашину В.А. <данные изъяты> в возмещение стоимости недостроенного дома, ДД.ММ.ГГГГ Жилин Е.Г. перевел на счет Кашина В.А. в <данные изъяты> <данные изъяты> в возмещение стоимости недостроенного дома и приобретенных Кашиным В.А. оконных рам ПВХ, выплатил Кашину В.А. <данные изъяты> в возмещение морального вреда, причиненного сложившейся ситуацией, а также Жилин Е.Г. и Кашин В.А. подписали договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, Жилин Е.Г. перевел на счет Кашина В.А. в <данные изъяты> <данные изъяты>, составляющих стоимость спорного земельного участка, стороны сдали заявления и документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок к Жилину Е.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Намерение Кашина В.А. продать Жилину Е.Г. земельный участок с кадастровым номером № подтверждается тем, что он подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение земельного участка. В дальнейшем Кашин В.А. отказался подписать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось указание на категорию земель спорного земельного участка, требуя от Жилина Е.Г. деньги в сумме <данные изъяты>. Жилин Е.Г. считает, что все обязательства перед Кашиным В.А. им исполнены в полном объеме, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, в связи с чем у Жилина Е.Г. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Ответчик Кашин В.А. в судебном заседании требования иска Жилина Е.Г. не признал полностью, пояснив, что для приобретения у Жилина Е.Г. земельного участка с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> и незарегистрированного как объект недвижимости недостроенного дома в виде строительных материалов на сумму <данные изъяты> им продана квартира матери, в связи с чем Кашин В.А. не имеет жилого помещения для постоянного проживания. Недостроенный дом, проданный Жилиным Е.Г., по качеству материалов и выполненных работ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, в связи с чем Кашин В.А. потребовал возврата Жилиным Е.Г. затраченных им для приобретения этого недостроенного дома <данные изъяты>. Намерения возвращать Жилину Е.Г. земельный участок с кадастровым номером № Кашин В.А. не имел и подписал договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ под психологическим давлением со стороны Жилина Е.Г.. Кашин В.А. не оспаривает то обстоятельство, что им получены от Жилина Е.Г. деньги в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в качестве компенсации за причиненные неудобства, и не возражает против того, чтобы возвратить Жилину Е.Г. <данные изъяты> и <данные изъяты> за обладание правом собственности на спорный земельный участок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности Жилина Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кашина В.А. на этот земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А.. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А. представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Жилину Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на категорию земель, к которым относится отчуждаемый земельный участок, и отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Кашина В.А. на отчуждение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Жилиным Е.Г. представлено нотариально удостоверенное согласие супруги Кашина В.А. на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №. До дня рассмотрения дела судом документы, подтверждающие категорию земель, к которым относится земельный участок с кадастровым номером №, государственному регистратору не предоставлены. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области возражает против удовлетворения требования Жилина Е.Г. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности Жилина Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, так как в силу положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности Жилина Е.Г. на этот земельный участок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведет необходимые регистрационные действия.
Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Жилина Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Кашина В.А. на этот земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А..
ДД.ММ.ГГГГ между Кашиным В.А. и Жилиным Е.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому Кашин В.А. продал, а Жилин Е.Г. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>. Согласно п.1.2 этого договора цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 договора указанная денежная сумма должна быть перечислена сразу после подписания настоящего договора сторонами на счет продавца в <данные изъяты>. Пунктом 4.4 стороны договорились акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № не составлять, считать договор и актом приема-передачи одновременно.
Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма <данные изъяты> поступила на расчетный счет Кашина В.А. № в <данные изъяты>, в качестве вносителя указан Жилин Е.Г..
Объяснениями сторон, расписками и предоставленными в отзыве сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Жилиным Е.Г. и Кашиным В.А. представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности к Жилину Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на категорию земель, к которым относится отчуждаемый земельный участок, и отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Кашина В.А. на отчуждение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Жилиным Е.Г. представлено нотариально удостоверенное согласие супруги Кашина В.А. на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №. До дня рассмотрения дела судом документы, подтверждающие категорию земель, к которым относится земельный участок с кадастровым номером №, государственному регистратору не предоставлены ввиду отказа Кашина В.А. подписывать документы, устраняющие названный дефект договора купли-продажи.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абз. 2 п.61 указанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд оценивает критически доводы Кашина В.А. о том, что заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало его воле и носило вынужденный характер, так как данные доводы опровергаются указанием Кашина В.А. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Жилина Е.Г. <данные изъяты> в качестве компенсации за причиненные неудобства на отсутствие претензий к Жилину Е.Г., а также опровергаются тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ Кашиным В.А. предоставлено Жилину Е.Г. нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение спорного земельного участка, и до дня рассмотрения дела судом действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена Кашиным В.А. в судебном порядке по соответствующему основанию.
При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный Кашиным В.А. и Жилиным Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами полностью, а также принимая во внимание сведения кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № об отнесении данного земельного участка к категории земель – земли населенных пунктов, суд считает правомерным удовлетворить иск Жилина Е.Г. в части требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.
При принятии данного решения суд учитывает невозможность применения положений ч.3 ст.551 ГК РФ, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок к Жилину Е.Г. подано Кашиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ и является актуальным на момент рассмотрения дела судом.
Исходя из процессуального положения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, определенного Жилиным Е.Г., и положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд расценивать требования Жилина Е.Г. о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности Жилина Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером № излишне заявленными и не подлежащими самостоятельными разрешению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного суд считает правомерным взыскать с Кашина В.А. в пользу Жилина Е.Г. <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание то, что Жилиным Е.Г. не представлены суду документы, подтверждающие наличие у него расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в лице адвоката Герасимова В.В. на сумму <данные изъяты>, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Жилина Е.Г. о возмещении судебных расходов в данной части.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Жилина Е.Г., признать право собственности Жилина Е.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.
Взыскать с Кашина В.А. в пользу Жилина Е.Г. <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.
В удовлетворении заявления о возмещении расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере <данные изъяты> Жилину Е.Г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк
Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2014.
