Решение от 20 февраля 2014 года

                                                   Дело № 2-353/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      именем Российской Федерации
 
    20 февраля 2014 года                                                         г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - Веригиной Н.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняхина В.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю дома, третьи лица: Колесникова М.Ф., Черепахина С.Д., Шестериков И.И.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 113,6 кв.м, в том числе жилой площадью 71,3 кв.м, признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что хххх умерла П.. На день смерти наследодатель проживала по адресу: ХХХ. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 113,6 кв.м, в том числе жилой площадью 71,3 кв.м. Вышеуказанная 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала умершей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хххх Право собственности наследодателя зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх о чем сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ отхххх Он является наследником имущества умершей по завещанию.В установленный законом срок он принял наследство, подав соответствующее заявление в нотариальную контору ХХХ о принятии наследства, что подтверждается справкой                №+++ от хххх хххх ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в жилом доме ему не выдано, так как в доме имеются самовольные перепланировки.Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при перепланировке домовладения не нарушены градостроительные нормы и правила.
 
    Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя - адвоката Веригиной Н.Н.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - Веригина Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков КУИ Администрации г.Новошахтинска и Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя КУИ Администрации г.Новошахтинска неизвестны, главный архитектор города, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Колесникова М.Ф., Черепахина С.Д. и Шестериков И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению Черепахина С.Д. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, обозрев инвентарное дело МП БТИ №+++ на дом ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из материалов дела следует, что хххх умерла П., хххх года рождения (л.д.20 - копия свидетельства о смерти).
 
    Согласно сведениям, полученным от Вр.и.о.нотариуса ХХХ Д. (л.д.32) № 27от хххх после смерти П., умершей хххх заведено наследственное дело                             №+++. хххх поступило заявление о принятии наследства по завещанию от Коняхина В.Н. Других заявлений не поступало. хххх последнему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на невыплаченную трудовую пенсию и на денежные вклады.
 
    В соответствие с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти П., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально истцом по делу, как наследником по завещанию, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.
 
    Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю вышеуказанного жилого дома отказывает, в связи с тем, что в доме имеются самовольные перепланировки.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ххххП.
 
на момент смерти принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ХХХ, общей площадью 97,6 кв.м, жилой -71,3 кв.м. Другими сособственника данного дома являются                         Колесникова М.Ф., Черепахина С.Д. и Шестериков И.И. каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
    Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что общая площадь спорного домовладения изменилась с 97,6 кв.м на 113,6 кв.м за счет самовольного переустройства и перепланировки комнат № 1,4,8,9,10 и за счет внесения площади холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ). Состав объекта: А, а, а1, а2, а3, а4.
 
    В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно сообщению главного архитектора ХХХ              №+++ от хххх перепланировка жилого дома по адресу: ХХХ, не нарушает градостроительные нормы.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка в спорном жилом доме не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство и перепланировка могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, он зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коняхина В.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю дома, удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой                  дом №+++, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 113,6 кв.м, жилой площадью 71,3 кв.м.
 
    Признать за Коняхиным В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №+++, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 113,6 кв.м, жилой площадью 71,3 кв.м, прекратив право собственности П. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №+++, расположенный по адресу: ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2014 года.