Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело № 2-1056/14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2014 года г. Ростов-на-Дону.
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Псрдиян А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катасонова В. Ю. к ООО «Горстрой-Подряд», 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец Катасонов В.Ю. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ООО «Горстрой-Подряд», 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве.
В исковом заявлении указано, что 02 апреля 2013 г. между сторонами был заключен договор № уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от 11 февраля 2010 г., договора № уступки права требования от 27 января 2011 года.
В соответствии с п. 5.1 договора № уступки права требования от 02 апреля 2013 г. он вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец передал в ООО «Риэлтерский центр строительной компании «Ростовгорстрой» все документы, необходимые для регистрации договора № уступки права требования от 02 апреля 2013 г., в том числе доверенность на работника ООО РЦ СК «Ростовгорстрой» Шустову О.Н., но договор на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области так и не был принят, поскольку, согласно письма ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» от 19 августа 2013 г., ООО «Горстрой-Подряд» не была произведена оплата государственной пошлины за государственную регистрацию сделки.
Попытки обратиться к ответчику ООО «Горстрой-Подряд» с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора не имели успеха, указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован.
На основании изложенного истец Катасонов В.Ю. просил суд принять решение о регистрации договора № от 02 апреля 2013 г. уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от 11 февраля 2010 г., договора № уступки права требования от 27 января 2011 г.
Истец Катасонов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истца Катасонова В.Ю. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Катасонова В.Ю., по доверенности – Рогаль А.Р. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Горстрой-Подряд» в судебное заседание не явился.
Ответчик ООО «Горстрой-Подряд» находится по адресу: ....
По указанному адресу судом неоднократно и заблаговременно направлялась судебная корреспонденция. Однако, конверт на дату текущего судебного заседания вернулся обратно в суд по причине истечения срока хранения на почте.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, обстоятельства извещения представителя ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая, что представитель ответчика систематически не получал судебную корреспонденцию, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении представителя ответчика ООО «Горстрой-Подряд» от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом были предприняты все меры к надлежащему извещению представителя ответчика, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 11 февраля 2010 г. между застройщиком ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и участником Горшковой Н.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ..., что подтверждается указанным договором, исходя из которого застройщик обязался передать, а участник принять однокомнатную, одноуровневую квартиру, расположенную на девятом этаже дома с условным номером 28, общей площадью 40,64 кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д. 6-16).
Также в судебном заседании установлено, что 27 января 2011 г. между участником Горшковой Н.В. и участником ООО «Горстрой-Подряд» был заключен договор № уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... – ... (пятно 4-50) от 11 февраля 2010 г., исходя из которого Горшкова Н.В. уступала, а ООО «Горстрой-Подряд» принимало в полном объеме права и обязанности в отношении однокомнатной, одноуровневой квартиры, расположенной на девятом этаже дома, с условным номером 28, общей площадью 40,64 кв.м. по адресу: ...
Из представленных договоров явно усматривает, что они прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем свидетельствуют отметки на указанных договорах.
Впоследствии, 02 апреля 2013 г. между цедентом ООО «Горстрой-Подряд» и цессионарием Катасоновым В.Ю. был заключен договор № уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... от 11 февраля 2010 г., договора № уступки права требования от ..., что подтверждается указанным договором, исходя из которого цедент уступал, а цессионарий принимал в полном объеме права и обязанности в отношении однокомнатной, одноуровневой квартиры, расположенной на девятом этаже дома с условным номером 28, общей площадью 40,64 кв.м., по адресу: ... (л.д. 19).
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца Катасонова В.Ю., никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.
Как не отрицалось и не оспаривалось и то обстоятельство, что цессионарий оплатил цеденту цену настоящего договора в размере ... в силу п. 1.3 договора № от 02 апреля 2013 г.
Данное обстоятельство также подтверждается представленными справками (л.д. 20, 21), платежным поручением № от 02 апреля 2013 г. (л.д. 23).
Одновременно с этим, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При этом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора уступки права требования, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.
И по существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.
А согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
При этом, из письма Генерального директора ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» от 19 августа 2013 г. следует, что государственная регистрация договора № от 02 апреля 2013 г. не была произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по причине отсутствия оплаты государственной пошлины цедентом ООО «Горстрой-Подряд» (л.д. 26).
Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик ООО «Горстрой-Подряд» фактически уклоняется от регистрации договора № от 02 апреля 2013 г., что подтверждается представленным письмом и в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, несмотря на то, что со стороны Катасонова В.Ю. были исполнены обязательства по указанному договору, а ранее договоры, на основе которых был заключен договор № от 02 апреля 2013 г. прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истца Катасонова В.Ю. и произвести регистрацию договора № от 02 апреля 2013 г. уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... от 11 февраля 2010 г., договора № уступки права требования от 27 января 2011 г. силами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катасонова В. Ю. к ООО «Горстрой-Подряд», 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации договора уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести регистрацию договора № от 02 апреля 2013 г. уступки права требования на основании договора № участия в долевом строительстве 19-этажного жилого дома по адресу: ... (пятно 4-50) от 11 февраля 2010 г., договора № уступки права требования от 27 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014 г.
СУДЬЯ:
