Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело № 2- 129/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кемерово «20» февраля 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Филипповой Н.Н.
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Барановой ОВ о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,
установил
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Барановой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.
Требования мотивирует тем, что 21.10.2009г. на основании Постановления Администрации Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между КУМИ Кемеровского района и Барановой О.В. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок действия договора определен с 16.10.2009 года по 16.10.2014 года.
В соответствии с п. 2.2 договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
11.04.2012 отделом муниципального земельного контроля было проведено обследование указанного земельного участка, в ходе которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, не обработан, рельеф участка ровный, на участке расположен фундамент.
Согласно п.4.3.2 договора ответчик обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, нести расходы по его содержанию и благоустройству.
Кроме того, ответчиком недобросовестно исполнялись обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные п. 3.1,3.2,3.3 договора. В связи с чем, на 07.08.2013 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 306 руб.
Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма неустойки составляет 7794,67 рублей.
В соответствии с п. 6.4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях договора:
- неиспользование земельного участка в течение 3-х месяцев либо при его использовании не в соответствии с видом разрешенного использования,
- невнесение арендной платы единожды по истечении установленного настоящим договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
В соответствии с п.4.3.16 договора арендатор обязан передать земельный участок не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства.
09.08.13г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности, содержащая уведомление о расторжении договора аренды с 30.08.2013 г. и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был направлен ответчику для подписания в 2 экземплярах одновременно с претензией.
До настоящего времени претензия оставлена без ответа.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены требования, по состоянию на 21.01.2014 г. сумма задолженности по арендной плате составила 1044,46 руб., сумма пени 8711,85 руб.
На основании уточненных требований Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1044,46 рублей, пени в размере 8711,85 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.10.2009 г. № обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности от 23.12.2013 г. №384-д, на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Суду пояснил, что основанием к расторжению договора аренды служит невнесение ответчиком арендной платы, а также неиспользование земельного участка по назначению.
Ответчик Баранова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным в части и в части подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено: 21.10.09г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и Барановой О.В. был заключён договор № аренды земельного участка, по условиям которого КУМИ Кемеровского района предоставил, а Баранова О.В. приняла во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1515 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора)
В соответствии с п.1.2. договора земельный участок предоставлен для личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с 16.10.2009 г. по 16.10.2014 г.
В соответствии с п.3.1., 3.2. договора аренды, Баранова О.В. обязалась самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, оплачивать истцу арендную плату, в соответствии с установленными в приложении №1 к договору размерами: 41,41 руб. в месяц с 16.10.2009 г. (л.д. 10), 369,23 руб. с 01.01.2011 г. (л.д. 18).
Из пояснений представителя истца, акта сверки на 21.01.14г. усматривается, что данную обязанность ответчик не исполняет, задолженность Барановой О.В. по арендной плате составляет 1044,46 руб.
Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным.
При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1044,46 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5.1 указанного договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно акту сверки от 21.01.14г., неустойка на 21.01.2014 г. составила 8711,85 руб.
Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным.
При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8711,85 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таком положении, суд признаёт установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды, по требованию истца, имелись.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено: 09.08.2013 г. КУМИ Кемеровского муниципального района направил Барановой О.В. претензию об оплате задолженности по арендной плате, в которой содержалось уведомление о расторжении договора аренды с 30.08.2013 г. в связи с неиспользованием земельного участка и невнесением арендной платы, а также уведомление о взыскании арендной платы в сумме 306 рублей и пени в сумме 7794,67 рублей.
Вместе с тем, из указанной претензии не усматривается, что ответчику
было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им в разумный срок обязательства по использованию земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также обязательства по уплате арендной платы в сумме 1044, 46 рублей, пени в сумме 8711,85 рублей.
Из пояснений представителя истца усматривается, что такие предупреждения ответчику не направлялись.
Кроме того, из пояснений представителя истца также усматривается, что сведений о получении Барановой О.В. указанной претензии не имеется.
При таком положении суд признаёт, что истцом не был соблюдён порядок досрочного расторжения договора аренды, установленный ст. 619 ГК РФ, а обращение в суд с данными требованиями были преждевременными.
При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, нет оснований и к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.
При таком положении, требования истца об обязании Барановой О.В. возвратить по акту приема-передачи земельный участок удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.
При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 9756,31 руб. государственную пошлину в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Решил
Взыскать с Барановой ОВ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от 21.10.2009 г. в размере 1044,46 руб., неустойку в размере 8711,85 руб., а всего взыскать 9756,31 руб. (девять тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 31 копейку).
Взыскать с Барановой ОВ в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированного решения).
Мотивированное решение изготовлено: 25.02.14г.
Председательствующий:
