Решение от 20 февраля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Железногорск 20 февраля 2014 года
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего, судьи     - Сосновской К.Н.
 
    с участием истца     - Г.Л.В.
 
    при секретаре     - Косыгине С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Г.А.А., Г.В.А., к Ж.В.В., Ж.И.В. о прекращении обременения – ипотеки в силу закона,
 
                         у с т а н о в и л:
 
    Г.Л.В.., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних Г.А.А. **.**.** года рождения, и Г.В.А. обратились в суд с иском к Ж.В.В. и Ж.И.В. о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, указав в обоснование заявленных требований следующее.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от 28 мая 2013 года истица, совместно со своими детьми, приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: Курская область г. Железногорск ***, продавцами которой являлись ответчики по делу Ж.В.В. и Ж.И.В.. 11 июня 2013 года ими были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенную квартиру, стоимость которой составила сумму в размере <данные изъяты> рублей, были переданы ответчикам в два этапа: первая сумма в размере <данные изъяты> рубля были переданы продавцам при подписании договора купли продажи, а сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала перечислению продавцам за счет средств материнского капитала. В июле 2013 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет, открытый на имя Ж.И.В., в связи с чем, обязательство истцов по оплате стоимости квартиры перед продавцами было прекращено. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако ввиду отсутствия одного из продавцов – Ж.И.В. подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Обращаясь в суд, Г.Л.В. и Г.В.А. просят признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, а также взыскать с ответчика Ж.И.В. судебные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец Г.Л.В. заявленный исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
 
    Истец Г.В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
 
            Ответчик Ж.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Г.Л.В. и Г.В.А.. не возражал.
 
            Ответчик Ж.И.В. в судебное заседание не явилась, по месту своей последней регистрации не проживает, направленные в адрес ответчика судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, на основании положений ст. 50 ГПК РФ, определением суда от 07 февраля 2014 года представителем ответчика Ж.И.В. назначена адвокат Хлопкова Л.А..
 
            Представитель ответчика адвокат Хлопкова Л.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против заявленных Г.Л.В. и Г.В.А. требований к Ж.И.В. не возражала, мотивируя свою позицию тем, что обязательства покупателей перед продавцами по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.
 
        Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области по доверенности Ш.А.Д., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения требований истцов, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Как следует из материалов дела, 28 мая 2013 года между Ж.В.В. и Ж.И.В., с одной стороны, Гороховым В.А. и Гороховой Л.В., действующей за себя и как законный представитель Гороховой А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***. Согласно пункту 3 названного договора квартира продавалась за <данные изъяты> рублей. Из содержания п. 3.1 и п. 3.2 договора, указанная сумма стоимости квартиры выплачивается покупателями продавцам в два этапа: первая сумма в размере <данные изъяты> рубля были переданы продавцам при подписании договора купли продажи, а сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежала перечислению продавцам за счет средств материнского капитала.
 
    Как следует из представленной в судебное заседание расписки, составленной 05 июня 2013 года, Ж.В.В. и Ж.И.В. получили от Гороховой Л.В. в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Согласно справке УПФ в г. Железногорске Курской области № *** от 01 октября 2013 года, Управление Пенсионного фонда в г. Железногорске Курской области решением от 12 июля 2013 года направило средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет Ж.И.В..
 
    Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена 11 июня 2013 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    Судом установлено, что ответчик Ж.И.В. на момент заключения с Гороховыми сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, проживала и была зарегистрирована по месту пребывания в ***, однако 06 июня 2013 года снялась с регистрационного учета и ее место жительства и пребывания в настоящий момент не известно, в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
 
    Продавец квартиры Ж.В.В. не оспаривал обстоятельства того, что покупателями Гороховыми расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 28 мая 2013 года выполнен в полном объеме.
 
    Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 28 мая 2013 года подтверждается распиской, составленной 05 июня 2013 года, согласно которой Ж.В.В. и Ж.И.В. получили от Г.Л.В. в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, а также справкой УПФ в г. Железногорске Курской области № *** от 01 октября 2013 года, из содеражния которой следует, что Управление Пенсионного фонда в г. Железногорске Курской области решением от 12 июля 2013 года направило средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет Ж.И.В..
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Учитывая, что покупателями Гороховыми обязательства по договору купли-продажи от 28 мая 2013 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом Ж.В.В., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика и представителя ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ,
 
    р е ш и л:
 
    Иск Г.Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Г.А.А., и Г.В.А. удовлетворить.
 
    Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры, расположенной по адресу: Россия Курская область г. Железногорск ***, кадастровый номер 46:30:000031:428, принадлежащей на праве общей долевой собственности Г.Л.В., Г.А.А. и Г.В.А., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области под № *** от 11 июня 2013 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Председательствующий                     К.Н.Сосновская