Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело 2-1769/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2014 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Харитонова А.С.
при секретаре А4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
А3 обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, обшей площадью 222 кв.м., в т.ч. жилой 106.3 кв.м., (литер 3) расположенный по адресу: Х 42, требования мотивируя тем, в 2012 г. на земельном участке по адресу: Х 42 были расположены два объекта: дом (Литер А2) общей площадью 78.4 кв.м. и нежилое помещение (Литер Г). 05.02.2013 г. между истцом и А2 был заключен договор купли-продажи дома, по адресу: Х, до заключения основного договора А2 продолжала проживать в Х, а истец для проживания с семьей на месте нежилого помещения (литер Г) выстроил жилой дом (литер А3). До настоящего времени право собственности на указанный дом не оформлено, т.к. указанный жилой дом возведен без наличия на то необходимых разрешений. С момента окончания строительства дома истец проживает в нем, оплачивает все расходы по его содержанию, производит текущий ремонт дома, все согласования контролирующих органов ими получены. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом Литер 3, общей площадью 222 кв. м., в том числе жилой 106.3 кв.м., расположенный по адресу: Х.
В судебном заседании представитель истца А3 – А5 (по доверенности) на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным выше.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска – А6 (по доверенности) против заявленных требований не возражал.
Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представитель третьего лица Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Истец, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение представителя истца и представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
В судебном заседании установлено, что согласно заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10.02.2012 г., вступившим в законную силу за А2 было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 78.4 кв.м. в т.ч. жилой 63.0 кв.м. по адресу: Х.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 06.12.2012 г. было постановлено: обязать А2 заключить со А3 основной договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома расположенного по адресу: Х, общей площадью 78.4 кв.м., кадастровый номер У, на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома от 07.06.2011 года и дополнений от 05.10.2011 года к предварительному договору купли-продажи жилого дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2013 г. А3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х, лит А2, общей площадью 78.4 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.01.2014 г.
Как установлено в судебном заседании, истцом в 2013 г. был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: Х, лит А3, общей площадью 222 кв.м., в т.ч. жилой 106.3 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта.
Согласно сведений представленных из Департамента недвижимости администрации г.Красноярска, указанный земельный участок будет оформлен в пользование в установленном порядке после оформления документов права собственности на жилое строение, т.е. второй дом с целью последующего выкупа земельного участка на котором также располагается домовладение на которое уже признано право собственности.
В соответствии с техническим заключением ОАО Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по Х, в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11, оцениваются как работоспособные, и они могу быть использованы по своему назначению. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу здоровью и жизни, проживающих в нем граждан.
Кроме того, жилой дом соответствует требования пожарной безопасности и соответствует санитарным правилам и нормативам (заключение ООО «Спас-2007» от 27.11.2013 года, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 11.11.2013 года).
Согласно заключения Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: Х, участок не попадает в границы территорий, на которые утверждены документы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Красноярска.
Таким образом, учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает налоги, права, и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, жилой дом соответствует всем требованиям и нормативам, в связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования А3 удовлетворить.
Признать за А3 право собственности на жилой дом, общей площадью 222 кв.м., в том числе жилой 106.3 кв.м., расположенный по адресу: Х, (Литер А3).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Копия верна.
Председательствующий: Харитонов А.С.
