Решение от 20 февраля 2014 года

    2-126
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 февраля 2014 года город Кушва
 
    Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,
 
    при секретаре Булыгиной М.В.,
 
    рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Р.Н. к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        ДД.ММ.ГГГГ между Левиным Р.Н. и ФИО1 составлен договор купли-продажи квартиры № № в <адрес> в <адрес>. Документы по сделке переданы в регистрационную палату для регистрации права собственности, получен отказ в регистрации права собственности.
 
        Левин Р.Н. обратился в суд с иском к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании Левин Р.Н. пояснил, что они с ФИО1 договорились о продаже однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Ранее Левин Р.Н. снимал эту квартиру у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был составлен договор купли-продажи указанной квартиры. ФИО1, а также написана расписка о передаче за квартиру денежной суммы в размере 300 000 рублей. Документы были представлены для регистрации в Кушвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №. Документы на государственную регистрацию прав были поданы в полном объеме, претензий к их форме, содержанию, полноте и качеству у регистратора не имелось и не имеется. ДД.ММ.ГГГГ по истечение срока регистрации он обратился в Кушвинский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> за свидетельством о праве собственности, но свидетельства не получил. ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. через 5 месяцев после приема документов на регистрацию, он получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное регистратором ФИО3. При этом, указанная в сообщении причина и обоснование отказа - смерть ФИО1, наступившая ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 данную сделку не оспаривал, его дееспособность и правоспособность не подлежит сомнению. Считает, что это обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании его права собственности на принадлежащую ему квартиру, так как на нее больше никто не претендует, при жизни ФИО1 в суд с иском о признании сделки недействительной не обращался, противоправных действий в отношении ФИО1 он не совершал, что подтверждает добросовестность сделки и полное выполнение сторонами своих обязательств. С августа 2013 года он владеет квартирой как собственник, оплачивает расходы, производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры длительное время, но до сих пор не может оформить свое право собственности и зарегистрировать проживание. В настоящее время образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, но в случае признания за ним права собственности за квартиру она сразу же будет погашена. Просит признать за ним, Левиным Р.Н. право собственности на квартиру <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Администрации Кушвинского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, суду пояснила, что квартира является приватизированной и в муниципальной собственности не находится. Администрация Кушвинского городского округа в заключении данной сделки не участвовала. В случае подтверждения законности сделки не возражает против ее удовлетворения.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующая на основании доверенности № 08-17/188 в суд не явилась. В представленном суду отзыве указала, что в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 17.06.1997 г.«О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в государственной регистрации права может быть обжалован в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрации. перехода права собственности поступили документы от ФИО1 и Левина Р.Н. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Срок окончания государственной регистрации был установлен ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 20 календарных дней). ДД.ММ.ГГГГ г., поступило заявление от ФИО1 о приостановлении государственной регистрации, в связи с доработкой документов на срок до 3 месяцев, а именно до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 3 ст.19 Закона о регистрации -Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. ДД.ММ.ГГГГ регистратором права было принято решение о приостановлении государственной регистрации. На указанные в заявлении о приостановлении ФИО1 адрес: <адрес>, и адресу указанному в заявлении Левина Р.Н.. а именно <адрес>, заказным с уведомлением о вручении письмом направлены уведомления о приостановлении. Кроме того Левин Р.Н. получил экземпляр уведомления лично, о чем имеется роспись на копии уведомления, копия находится в деле правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была возобновлена на срок, согласно действующему законодательству - 18 календарных дней. При этом срок окончания государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 в Кушвинский отдел Росреестра были представлены следующие документы: справка о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ( незаверенная копия), и нотариально заверенное нотариусом г. <адрес> ФИО5 свидетельство о смерти ФИО1 В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по Закона о регистрации по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть при остановлена не более чем на один месяц.     ДД.ММ.ГГГГ     г.     государственным     регистратором была приостановлена государственная регистрация перехода права в соответствии с п. 1 СТ. 19 Закона о регистрации, о чем Левин Р.Н. был уведомлен заказным письмом с уведомлением, кроме того экземпляр уведомления вручен лично, о чем имеется надпись на копии уведомления помещенной в дела правоустанавливающих документов. Окончание месячного срока приостановки - ДД.ММ.ГГГГ Г.. В течении срока приостановки в адрес ОЗАГС <адрес>, был направлен межведомственный запрос о подтверждении сведений о смерти ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о подтверждении вышеуказанных данных. Согласно СТ. 19 Закона о регистрации - если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. ДД.ММ.ГГГГ Г. заявителю было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст.17. Гражданского Кодекса РФ ( гражданская правоспособность граждан прекращается смертью) СТ. 1110-1114.1116 ГК РФ (общие положения о наследовании)), абзац 3, 10 СТ. 20 Закона о регистрации. Управление Росреестра по <адрес> не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст. 9 Закона о регистрации чьих-либо сделок и прав. Возлагать на Управление обязанность выполнить необходимые действия по государственной регистрации права собственности дополнительно в решении суда нет необходимости, поскольку в случае удовлетворения требований о признании права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> Управлением будет проведена государственная регистрация права собственности на основании Решения суда, вступившего в законную силу. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
 
        Выслушав доводы истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив отзыв представителя третьего лица, представленные суду доказательства, оценив их все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
 
        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) ФИО1 продал, а Левин Р.Н. купил в частную собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (л.д. 15).
 
    ФИО1 написана расписка о передаче ему от Левина Р.Н. денежной суммы за квартиру 300000 рублей (л.д. 27). Подлинник расписку предоставлен суду.
 
    Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, документы на которую представили Р.Н. Левин, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с доработкой документов.
 
    Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного регистратором ФИО3, указанная в сообщении причина и обоснование отказа - смерть ФИО1, наступившая ДД.ММ.ГГГГ г..
 
        На основании изложенного, суд полагает требования Левина Р.Н. о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> законными, обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из ответов нотариуса ФИО6 и нотариуса ФИО7 на запросы суда, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался, наследственное дело не заводилось, завещание не оформлялось. (л.д. 17,18).
 
        Принимая во внимание, что данный квартира под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время на нее никто не претендовал и не претендует, деньги за нее Левиным ФИО1 Р.А. были переданы.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 п. 2, ст. 223, 448, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Иск Левина Р.Н. к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
        Признать за Левиным Р.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Решение суда является основанием для регистрации права собственности Левина Р.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кушвинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
 
    Судья Кушвинского
 
    городского суда:                                  И. Н. Кожевникова.