Дата принятия: 20 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2014 года пос. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Туравининой Ю.Ю.,
при секретаре Имсыровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремлевой Т.В. к Мазановой Л.Д. в интересах несовершеннолетнего Мазанова А.А., Григорьевой З.В. и в интересах несовершеннолетней Григорьевой К.А. о снятии ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Требования мотивировала тем, что 22.12.2012 г. ответчик Григорьева З.В. и Григорьева К.А. в лице Григорьевой З.В. заключили с ответчиком Мазановой Л.Д. и Мазановым В.В. в лице Мазановой Л.Д. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. На основании данного договора 26.12.2012 г. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ответчиками Мазановыми, ими было получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на купленную квартиру за кадастровым номером 03:13:070121:229. 19 сентября 2013 г. истец заключила договор купли-продажи с ответчиками Мазановыми на вышеуказанную квартиру, сдала необходимые документы для регистрации перехода права собственности. 08.10.2013 г. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия было направлено в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В уведомлении было указано, что государственная регистрация перехода права собственности на купленную истцом квартиру приостановлена до 07.11.2013 г. года ввиду установления наличия содержания записи о государственной регистрации ипотеки, возникшей в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, номер регистрации 03-03- 22 046/2012-379 от 26.12.2012 года в пользу Григорьевой З.Г. и Григорьевой К.А., предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры от 19.09.2013 года не содержит сведений о наличии ограничений (обременений) прав Мазановой Л.Д. и Мазанова А.А и том, что Кремлевой Т.В. известно о данном обстоятельстве. Только после получения этого уведомления истцу стало известно, что ввиду того, что расчет между ответчиками производился за счет денежных средств, перечисляемых Администрацией МО «Муйский район» на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда на счет покупателя Мазановой Л.Д., то уже изначальна при заключении договора было зарегистрировано обременение, и оно ответчиками не было снято после перечисления денег на счет Григорьевой З.В. После получения этого уведомления истец стала выяснять: были ли перечислены деньги за квартиру от Мазановой Л.Д. продавцу Григорьевой З.В. Насколько ей стало известно, это было сделано. В ОАО «ВосгСибТрансКомбанк» отказались предоставить мне какую-либо информацию, ссылаясь на банковскую тайну и что она не является участником договора купли-продажи квартиры от 22.12.2012 года. Расчет за купленную квартиру с ответчиком Мазановой Л.Д. она произвела в полном объеме, что подтверждает распиской о получении ею от истца денежных средств. В настоящее время указанное обременение ей необходимо снять в судебном порядке для получения свидетельства о праве на недвижимость, то есть на квартиру по адресу: <адрес>. Просит снять ограничение (обременение) права – ипотеки в силу закона по вышеуказанному адресу запись о регистрации № от 26.12.2012 г.
Истец Кремлева Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск.
Ответчик Мазанова Л.Д. в судебное заседание не явилась, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик Григорьева З.В. в судебное заседание не явилась, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «Муйский район» Перменова М.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Пономарчук Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет ограничение (обременение): ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2012 г. сделана запись регистрации № 03-03-22/046/2012-378, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2012 г., выданного Мазановой Л.Д., Мазанову А.А.
Также судом установлено, что Григорьевой З.В. заключила договор купли-продажи и передала спорную квартиру Мазановой Л.Д., Мазанову А.А, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи квартиры, копия передаточного акта от 22.12.2012 г., после чего данная квартира передана Кремлевой Т.В. согласно договору купли-продажи квартиры, передаточному акту от 19.09.2013 г.
Из вышеуказанного договора следует, что квартира оценивается сторонами (Кремлевой Т.В. и Мазановой Л.Д.) в 1407900 рублей.
Согласно копии расписки от 19.09.2013 г. следует, что Мазанова Л.Д. получила Кремлевой Т.В. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
<адрес>, 1407900 рублей.
Из копий уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена ввиду имеющегося обременения (ипотеки).
В судебном заседании установлено, что расчет между Мазановой Л.д. и Григорьевой К.В. производился путем перечисления на счет продавца Григорьевой К.В. Администрацией МО «Муйский район» на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Оценивая представленные доказательства и пояснения истца, учитывая мнения ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований истца, суд считает, что истец обязательство перед ответчиками исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение квартиры получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской, так же было выполнено обязательство Мазановой по перечислению денежных средств за приобретение квартиры перед Григорьевой. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кремлевой Т.В. к Мазановой Л.Д. в интересах несовершеннолетнего Мазанова А.А., Григорьевой З.В. и в интересах несовершеннолетней Григорьевой К.А. о снятии ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.
Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца.
Судья Ю.Ю. Туравинина
