Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Дело № 2-19/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Тюменцево 20 февраля 2014 года
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ромашовой Т.А.
при секретаре Щегловой Т.А.
с участием представителя истца Нещетина А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азанов А.Н. к администрации Шарчинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, Администрации Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Азанов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Шарчинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, Администрации Тюменцевского района Алтайского края о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес>.
Требования обосновал тем, что указанное здание он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Алтай». В подписанном сторонами договоре купли-продажи соблюдены и указаны все существенные условия для сделок данного вида. За приобретенное нежилое здание он согласно договору оплатил <данные изъяты>. С момента подписания договора он владеет и пользуется данным нежилым зданием. Земельный участок, на котором расположено здание, находится у него в аренде. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое здание он не может по причине того, что на СПК «Алтай» юридически право собственности оформлено не было. В настоящее время СПК ликвидирован.
Указанное выше нежилое здание он приобрел, находясь в браке с ФИО, которая признавать право общей собственности на него не желает. В настоящее время установить право собственности на нежилое знание он может только в судебном порядке.
Истец, представители ответчиков, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
От ответчиков поступили заявления о признании иска, в которых они указывают, что им понятны последствия принятия судом признания иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Нещетин А.М. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленного суду договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Алтай» продал Азанову А.Н. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м. за <данные изъяты>. Согласно п.4.5. договора недвижимость должна быть передана покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Из справок администрации Шарчинского сельсовета Тюменцевского района следует, что по адресу: <адрес> находится нежилое здание (гараж) ранее принадлежавшее СПК «Алтай» и земельный участок из земель населенных пунктов под объекты транспорта (л.д.12, 47).
Постановлением администрации Тюменцевского района Алтайского края от 31.07.2008 №279 (в редакции постановления от 03.02.2014 №73) Азанову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу. На основании данного постановления с Азановым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключались договоры аренды земельного участка под спорным зданием.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ч.1ст.161 ГК РФ предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст.ст.550-551, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Алтай» и Азановым А.Н., позволяет определенно установить, что истцу было передано в собственность нежилое здание, расположенный по адресу:<адрес>.
Из материалов дела следует, что СПК «Алтай» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое здание, не зарегистрировано.
На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Азановым А.Н. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Тюменцевский районный суд.
Судья Т.А. Ромашова
