Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. о расторжении договора найма жилого помещения
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к Кичигиной И.П. Бровкиной С.П. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мк<адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № Кичигиной (по браку Б.) И.П. на занятие квартиры по адресу : <адрес> мк<адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: мать нанимателя - Б.Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), сестра нанимателя- Бровкина С.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно сведениям поквартирной карточки № по <адрес> мк<адрес> зарегистрирована Кичигина И.П. Ответчики Кичигина И.П., Бровкина С.П. не проживают в квартире более ДД.ММ.ГГГГ, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства. Более того, ответчики не поддерживают и не обеспечивают сохранность квартиры, в связи с чем, нарушаются законные права и интересы соседей. Согласно представленным сведениям отделом полиции от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по адресу : <адрес> мк<адрес>. не проживают. Из акта обследования управляющей компании ООО «Березовый» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> мк<адрес>, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном сковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма читается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05 г., предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для перераспределения указанного жилого помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и заключения с ними договора социального найма. Ответчики своими действиями нарушают законные права и интересы собственника муниципального имущества, на которого возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилого фонда, исполнением жилищного законодательства в соответствии со ст. 2 ЖК РФ. Пунктом 5 ст. 2 ЖК РФ на органы местного самоуправления возложена обязанность по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а так же услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда. Просят суд расторгнуть с Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мк<адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Бабкина С.В., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд расторгнуть с Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мк<адрес>.
Ответчик Кичигина И.П. в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения не признала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ей, Кичигиной ( Б.) И.П., был выдан ордер № на занятие квартиры по адресу : <адрес> мк<адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: мать - Б.Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), сестра - Бровкина С.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В ДД.ММ.ГГГГ она и Бровкина С.П., забрав все свои вещи, выехали в <адрес>, где проживают и работают по настоящее время. В квартире по адресу : <адрес> мк<адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никто не проживает, вещей в ней нет. Она не предпринимала мер с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вселиться в указанную квартиру. Не согласна с исковыми требованиями, так как она не имеет собственного жилья в <адрес> и не может зарегистрироваться по другому месту жительства. Просит суд в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» отказать.
Представитель ответчика Бровкиной С.П. – адвокат адвокатского кабинета Кирпиченко О.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ходатайствовала о вынесении решения в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Выслушав представителя истца – Бабкину С.В., ответчика Кичигину И.П., представителя ответчика Бровкиной С.В. - адвоката Кирпиченко О.В., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> мк<адрес>, включена в реестр муниципальной собственности.
На основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № Кичигиной ( Б.) И.П. на занятие квартиры по адресу : <адрес> мк<адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: мать нанимателя - Б.Е.Т. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), сестра нанимателя- Бровкина С.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно сведениям поквартирной карточки № по <адрес> мк<адрес> зарегистрирована Кичигина И.П..
Ответчики Кичигина И.П., Бровкина С.П. не проживают в квартире по <адрес> мк<адрес> более ДД.ММ.ГГГГ, бросили ее, имеют другое постоянное место жительства в <адрес>, где работают и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно сведениям, представленным отделом полиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по адресу : <адрес> мк<адрес>. не проживают.
Более того, ответчики не поддерживают и не обеспечивают сохранность квартиры, расположенной по адресу : <адрес> мк<адрес> связи с чем, нарушаются законные права и интересы соседей.
Так, из акта обследования управляющей компании ООО «Березовый» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> мк<адрес>, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
Из пояснений опрошенных по ходатайству представителя истца свидетелей М.Г.В. и Е.С.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Кичигина И.П. и Бровкина С.П. не проживают в квартире по <адрес> мк<адрес>. Квартира заброшенная, в ней никто не проживает и не обеспечивает её сохранность. В квартире никаких вещей нет, входная дверь открыта, что позволяет проникать в нее посторонним лицам.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Кичигина И.П., Бровкина С.П. в квартире по <адрес> мк<адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, выехали из нее, забрав все свои вещи, квартира стоит брошенная, в неудовлетворительном состоянии, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли, имеют другое постоянное место жительства в <адрес>.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мк<адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Кичигина И.П., Бровкина С.П. не представили доказательств заявления своего права на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Кичигиной И.П. и Бровкиной С.П. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мк<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Кичигиной И.П. Бровкиной С.П. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Кичигиной И.П., Бровкиной С.П. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мк<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Никитин Ю.И.
