Решение от 20 февраля 2013 года

    Дело № 2-60
 
    Поступило в суд 17.01.2013 года.
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    20 февраля 2013 года                             г. Купино
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего: судьи Левак Ю.В.,
 
    При секретаре: Некрасовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейковой Н. А. к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
Установил:
 
    Мосейкова Н.А. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что является нанимателем квартиры № в доме № по ул. <...>, п. <...>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от <......> г.. заключенного между ней и Администрацией Вишневского сельсовета.
 
    Согласно справке администрации Вишневского сельсовета от <.....> г. №, квартира № в доме № по ул.<...>, п.<...>, является собственностью Вишневского сельсовета и администрация не возражает в приватизации квартиры ею.
 
    Право муниципальной собственности на квартиру Администрация Вишневского сельсовета не зарегистрировала.
 
    Согласно справке от <.....> года администрации Вишневского сельсовета квартира <......> г.. была снята с баланса АОЗТ «<......>» согласно решению девятой сессии второго созыва Совета депутатов Вишневского сельсовета и безвозмездно передана Администрации Вишневского сельсовета.
 
    Квартира, переданная ей по договору социального найма, расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м., инвентарный номер <......>. Основные характеристики квартиры указаны в соответствии с планом квартиры от <......>г.. и информации № от <......>г. составленными ОГУП «Техцентр НСО».
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого им Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
 
    На основании ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного *и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (квартира, на которую она претендует до настоящего времени не оформлена и не оформляется в муниципальную собственность Вишневского сельсовета, что препятствует в осуществлении ее прав).
 
    Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения; то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    В нарушение ст.2, 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать квартиру она не может, поскольку Администрация Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области не имеет возможности для оформления права муниципальной собственности на данную квартиру и его регистрации для дальнейшей передачи ей в порядке приватизации.
 
    На основании вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ней право собственности на квартиру; которая передана в муниципальную собственность Вишневского сельсовета Купинского района, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник.
 
    Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. В квартире она зарегистрирована, является нанимателем жилья по договору социального найма от <.....> года. Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
 
        В судебном заседании истица поддержала свои требования.
 
    Ответчик – представитель администрации Вишневского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
 
        Выслушав истицу Мосейкову Н.А., свидетелей изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.     
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой оно проживает и которая передана в собственность и на баланс Вишневского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Вишневского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
 
    В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания истице администрацией Вишневского сельсовета. Право собственности на квартиру, в которой проживает истица, никем не оформлялось, и в собственность данная квартира никому не передавалась.
 
    В настоящее время жилое помещение, которое занимают истица, не находится в собственности ответчика, но он не возражает, чтобы жилье, занимаемое истицей, было передано ей в собственность, но не может оказать помощи, поскольку на баланс или в собственность ей квартира не передана и права ответчика нигде не зарегистрированы.
 
    Факт постоянного проживания истицы в данной квартире подтверждается пояснениями свидетелей и письменными доказательствами.
 
    По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Мосейковой Н.А. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул.<...> п.<...> <...> района <...> области.
 
    Согласно справок администрации Вишневского сельсовета № спорная квартира стоит на балансе администрации Вишневского сельсовета на основании Решения 9 сессии второго созыва совета депутатов Вишневского сельсовета от <.....> года, истец на территории сельсовета в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет, квартира в реестр собственников жилья Вишневского сельсовета не внесена.
 
    Из ответа администрации Вишневского сельсовета на заявление Мосейковой Н.А. о приватизации жилой квартиры следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...> №, не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
 
    Согласно выписке из домовой книги истица постоянно проживает и зарегистрирована с момента подписания договора социального найма, т.е. с <.....> года в указанной квартире. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истица в банке данных лиц, приватизирующих жилье в городе, не значится.
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.    
 
    В соответствии с планом квартиры № составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на № года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером <......>. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истицей в порядке приватизации.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    
    Признать за Мосейковой Н. А. порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> п. <...> <...> района <...> области, расположенную на 1 этаже двухэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, состоящую из <......> жилых комнат, кухни, санузла, коридора, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
    Председательствующий судья: Ю.В.Левак