Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Дело № 2-Б35/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года с.Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Епихина А.А.,
при секретаре Бачуриной А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Н.И. к Мишину Л.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Журавлева Н.И. обратилась в суд с иском к Мишину Л.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В иске указала, что на праве личной собственности имеет земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на котором расположено жилое домовладение с хозяйственными постройками в поселке <адрес>, <адрес>. Ответчик Мишин Л.Г. имеет земельный участок площадью 2200 кв.м. На протяжении всего времени пользования земельным участком для обработки, вспашки, посадки, уборки на земельный участок истицы был проезд и земельные участки разделяла проселочная дорога по которой можно заехать на огород. Другой возможности проехать транспортному средству не представляется возможным, поскольку с фасадной стороны между соседними земельными участками имеются строения, в том числе подвал. Ответчик запахал дорогу и установил изгородь. Журавлева Н.И. обратилась в администрацию Долгоруковского сельсовета, чтобы устранить возникший конфликт, поскольку земли относятся к категории земель поселения. Комиссия составила акт, указала размеры земельных участков, а конфликт не устранила. Журавлева Н.И. просит обязать Мишина Л.Г. перенести изгородь на 2 метра от начала межи приусадебного участка для проезда транспортного средства для обработки: вспашки, культивирования, посадки и вывоза урожая.
В судебном заседании Журавлева Н.И. и её представитель Щербакова З.П. просили удовлетворить исковые требования Журавлевой Н.И., ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Мишин Л.Г. иск Журавлевой Н.И. не признал и пояснил, что его дом и земельный участок был куплен в 1970 году. С этого времени разграничений между огородами дорогой не было, а отделяли их заборы. Новый забор Мишин Л.Г. не ставил, только производил ремонт старого. В 1994 году дом по наследству перешел в собственность Мишину Л.Г. с теми же границами земельного участка, как и прежде. Проезда через огород не было. Заборы не переносились и стоят до настоящего времени. До 2012 года, в то время когда был жив муж Журавлевой Н.И., проезд был с фасадной стороны её дома и проезда со стороны огородов никто не требовал и вопрос не стоял о необходимости проезда через огород ответчика. Он не препятствовал Журавлевой Н.И. в проезде трактора осенью 2012 года на земельный участок истицы через его участок. Никаких конфликтов с Журавлевой Н.И. у него не было. Границы её земельного участка с ним были согласованы при межевании земельного участка Журавлевой Н.И. Свои документы на земельный участок для оформления права собственности он передал в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Липецкой области.
Представитель третьего лица – заместитель главы администрации сельского поселения Долгоруковского сельсовета Неделин А.В. просил в иске Журавлевой Н.И. отказать. Он пояснил, что никаких конфликтов по поводу использования земельного участка истицы между сторонами не возникало. Мишин Л.Г. осенью 2012 г. разрешил Журавлевой Н.И. заехать через его участок трактору для обработки земли истицы. Ранее трактор заезжал с фасадной стороны домовладения Журавлевой Н.И. Снимали секцию забора и трактор проезжал на земельный участок. Расстояние между домом истицы и постройками составляет 2,5 метра.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля Вострикова А.С., рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым в иске Журавлевой Н.И. отказать по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Журавлевой Н.И. принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на котором расположено жилое домовладение с хозяйственными постройками в поселке Тимирязева, <адрес> (л.д.6-24).
По сути, исковое заявление Журавлевой Н.И. сводится к тому, чтобы установить сервитут.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Учитывая вышеназванные нормы материального права, суд должен установить, действительно ли в данной ситуации невозможно обойтись без установления сервитута.
Как указано в п.5 ст.23 ЗКРФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка. При этом собственник участка, обременяемого сервитутом, вправе потребовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Исходя из положений ст.ст.274 ГК РФ, 23 ЗК РФ, требований ст.56 ГПК РФ, Журавлева Н.И. должна доказать в суде, что нормальное хозяйственное использование принадлежащего ей земельного участка невозможно без обременения сервитутом чужого недвижимого имущества.
Сервитуты подлежат государственной регистрации, ибо сервитуты являются обременением земельного участка.
Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте (или вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута).
В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если сервитут относится не ко всему земельному участку, а только к его части, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, необходимо приложить заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если же сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление плана земельного участка не требуется.
В документах об установлении сервитута должно быть указано его наименование и содержание, площадь сервитута, кадастровый номер участка, в пользу которого устанавливается сервитут, кадастровый номер участка, на котором устанавливается сервитут, дата начала отношений, срок, на который установлен сервитут, плата за пользование сервитутом (если она установлена). Документы, представленные на регистрацию сервитута, должны быть заверены собственниками (владельцами, пользователями) обоих земельных участков.
Объяснения Мишина Л.Г. о том, что он не чинит препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим Журавлевой Н.И., подтверждаются и показаниями свидетеля Вострикова А.С., допрошенного по инициативе истицы, который пояснил, что никаких проблем у Журавлевой Н.И. по обработке её земельного участка не возникало, конфликтов с Мишиным Л.Г. также не было.
На письменное обращение Журавлевой Н.И. глава администрации сельского поселения Долгоруковского сельсовета Долгоруковского муниципального района Липецкой области Зибров А.С. сообщает ей, что согласно межевому плану, площадь её земельного участка соответствует документам. Согласованы и подписаны границы её участка с владельцами участков граничащих с трех сторон с ФИО3, ФИО8, ФИО9 Для проведения работ по вспашке огорода и др. может использоваться её участок с лицевой стороны или договорившись с кем – либо из соседей о проезде на её участок через участки соседей с их согласия и с компенсацией за проезд. В случае если договоренности от соседей на проезд нет, она имеет право обратиться в суд, чтобы был установлен публичный сервитут (л.д.10).
Тот факт, что Мишин Л.Г. осенью 2012 года согласился на проезд транспортного средства к земельному участку истицы через свой земельный участок, сторонами не оспаривается.
Суд приходит к выводу о том, что в данной ситуации необходимости в установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности у Мишина Л.Г. не имеется. В настоящее время он оформляет документы на свой земельный участок.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что нет законных оснований для удовлетворения иска Мишиной Л.Г.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Журавлевой Н.И. к Мишину Л.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.А. Епихин
Решение не вступило в законную силу.
