Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО2, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, указывая, что в <адрес> имеется жилой дом литер А размером общей площади 68,2 кв.м., в том числе жилой площади 41,5 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, который расположен на земельном участке мерою 3900 квадратных метров. Жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком он в период брака с женой ФИО8 и на совместно нажитые средства приобрел у ФИО2 согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ФИО12 по взаимной договоренности с женой ФИО8, с которой состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ и проживает одной семьей, желает признать за собой право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец жилого дома и земельного участка ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону после смерти своих родителей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке на свое имя не оформила, что подтверждается справками нотариуса. Кроме того, правоустанавливающие документы на жилой дом с хозстроениями на имя ФИО4 и ФИО5 в <адрес> отсутствуют, что подтверждается справками архива и <адрес>.
Считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок в <адрес>, так как домовладение с земельным участком он приобрел у ФИО2, которая является единственным наследником по закону после смерти родителей, так как ее брат ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в браке он не состоял и детей не имел. Покупная цена им полностью уплачена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признает его исковые требования, что отражено в нотариально удостоверенном заявлении. Размеры жилого дома, наличие хозстроений, их стоимость подтверждаются техническим паспортом. Жилой дом с хозстроениями расположен на земельном участке, мерою 3900 кв. метров, наличие, размеры, стоимость и местоположение которого подтверждаются кадастровой выпиской и межевым делом. Им регулярно уплачиваются налоги на имущество, долгов по налогам нет. Полагает, что его требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.
Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом литер А, размером общей площади 68,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 41,5 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на земельный участок мерою 3900 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:010201:419, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО12 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному нотариально удостоверенному заявлению ФИО2 признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком в <адрес>, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, Администрация признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок мерою 3900 кв. метров, кадастровый номер 46:08:010201:419, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ореховский сельсовет, <адрес>, просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет.
Изучив материалы дела, заслушав третье лицо ФИО9, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке и проживают одной семьей в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрел у ФИО2 жилой дом с хозпостройками в <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Купля-продажа указанного дома между сторонами в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО10 была оформлена распиской ФИО2, подписанной ею и свидетелями. Как следует из данной расписки, ФИО2 в этот же день в присутствии указанных свидетелей получила 10000 рублей.
Факт приобретения ФИО1 у ФИО2 спорного жилого дома с хозстроениями и земельным участком без оформления документов подтверждается и справкой Администрации Ореховского сельсовета <адрес>, также ответчик ФИО2 не оспаривает данное обстоятельство, о чем свидетельствует ее нотариально удостоверенное заявление о признании требований истца.
В соответствии со справкой Администрации Ореховского сельсовета <адрес> жилому помещению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.
По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого дома с хозяйственными строениями и с земельным участком состоялась, поскольку договорная стоимость в сумме 10000 рублей была уплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО13 и ФИО10, а продавец согласно пояснениям третьего лица ФИО8 передал покупателю ключи от дома, разрешил пользоваться им.
С момента покупки домовладения ФИО12 со своей семьей владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, несет все связанные с ними расходы.
Наличие жилого дома литер А с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, их фактические размеры, подтверждаются техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец по взаимной договоренностис женой ФИО8 желает зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом с хозяйственные строения и земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться ими по своему усмотрению и в своих интересах. Однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО12 имеет право собственности на жилой дом литер А с размером общей площади 68,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 41,5 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельствам о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой Администрации Ореховского сельсовета <адрес> наследницей первой очереди по закону после смерти ФИО5 и ФИО4 является их дочь ФИО2, ответчица по делу, других наследников нет, так как их сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состоял, детей не имел. Как следует из справки нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> наследственные дела к имуществу ФИО5 и ФИО4, умерших соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проживавших в <адрес>, не заводились.
Кроме этого, правоустанавливающие документы на жилой дом, а также документы об отводе земельного участка под строительство дома и хозяйственных построек, акта законченного строительством дома и хозяйственных построек на имя ФИО4 и ФИО5 в <адрес> отсутствуют, что подтверждается справками архивного отдела и отдела строительства, архитектуры, транспорта, связи, ТЕК и ЖКХ <адрес>.
По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО12 зарегистрировать право собственности на спорный дом с хозяйственными строениями, в связи с чем он лишен своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.
Поскольку у истца по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом с вышеуказанными хозяйственными строениями, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика ФИО2, признавшей исковые требования ФИО1, и третьего лица ФИО8, возражений по иску не имеющей, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить его требования в этой части и признать за ним право собственности на жилой дом литер А общей площадью 68,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метров с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес> села <адрес>, имеется земельный участок, на котором расположен спорный дом с хозяйственными строениями.
Факт предоставления ФИО4 в собственность земельного участка размером 0,39 га, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как показала в судебном заседании третье лицо ФИО8, данный земельный участок также был продан ФИО12 ФИО2, с момента приобретения ФИО14 владеют и пользуются спорным земельным участком.
Наличие, размеры, местоположение земельного участка подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:08:010201:419, расположенного по <адрес> сельсовета <адрес>, составляет 3900 кв. метров.
После совершения в 2010 году указанной сделки, земельный участок на свое имя истцом не переоформлялся, документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, истцу не выдавалось.
Суд полагает, что в связи с переходом к ФИО12 права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями к нему переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО12, приобретая право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 41,5 кв. метров, и вышеуказанными хозяйственными строениями, расположенными в <адрес>, приобретает и право собственности на находящийся по данному адресу земельный участок, на котором они расположены.
Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчиков ФИО2 и <адрес>, признавших исковые требования ФИО1, и третьего лица ФИО8, возражений по иску не имеющей, считает возможным удовлетворить требования истца и в этой части и признать за ним право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером 46:08:010201:419.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, размером общей площади 68,2 квадратных метров, в том числе жилой площади 41,5 квадратных метров, с хозяйственными строениями: сараем бревенчатым литер Г и сараем бревенчатым литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок мерою 3900 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:010201:419, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Прохорова Л.А.
