Решение от 20 декабря 2013 года

. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
заочное
 
 
    20 декабря 2013 года с. Каргасок Томской области
 
    Каргасокский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Прилуцкой И.О.,
 
    при секретаре Майбах О.А.,
 
    с участием представителя истца Жеравиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по иску Майковой Ольги Михайловны к Майковой Алене Григорьевне, Майковой Ксении Александровне, Типсину Сергею Григорьевичу о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Майкова О.М. обратилась в суд с иском к Майковой А.Г., Майковой К.А., Типсину С.Г. о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета, указывая (с учетом уточненных исковых требований) на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .
 
    На данном земельном участке находился жилой дом, который принадлежал ее сыну А. и внучкам М. и Майковой К.А. на праве общей долевой собственности.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. В результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: полностью уничтожен.
 
    Согласно акту обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, акту сноса строения от ДД.ММ.ГГГГ, объект права: одноэтажный жилой дом, общей площадью , ликвидирован, исключен из реестра объектов капитального строительства. По данным Единого государственного реестра дом снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право общей долевой собственности на указанный жилой дом за А. и М. прекращено. Однако в праве общей долевой собственности до настоящего времени принадлежит Майковой К.А., ДД.ММ.ГГГГрождения.
 
    Частью 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав, их прекращение производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.
 
    Майкова К.А. от подачи такого заявления в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по отказалась.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Жилой дом снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГв связи с его уничтожением. В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, в данном случае – уничтожением в связи с пожаром, исключающей возможность в его использовании в соответствии с назначением, право собственности на него у правообладателя прекращается, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.
 
    Учитывая, что за Майковой К.А. зарегистрировано право собственности на в праве общей долевой собственности на сгоревший дом, считает, что данное право за ней должно быть прекращено.
 
    В доме, ранее расположенном по адресу: , состоят на регистрационном учете по месту проживания ее сын А., внучки М., Майкова К.А., бывшая супруга сына Майкова А.Г.
 
    Кроме того, в спорном жилом помещении был зарегистрирован в установленном законом порядке Типсин С.Г., который является братом Майковой А.Г. Учитывая, что после регистрации в квартире по вышеуказанному адресу Типсин С.Г. не вселялся в данное жилое помещение и не проживал в нем ни одного дня, считает, что он не приобрел право пользования жилым помещением.
 
    Поскольку дом полностью уничтожен вследствие пожара, в связи с чем, снят с регистрационного учета как объект недвижимости, следовательно, регистрация каких-либо лиц в отсутствующем объекте недвижимости и пользование им невозможны. Ответчики им не пользуются, а лишь сохраняют регистрацию по его адресу, наличие которой мешает ей как собственнику реализовать свое право на продажу земельного участка, на котором ранее находился дом.
 
    Просит: признать прекращенным право общей долевой собственности дома, ранее расположенного по адресу: , за Майковой К.А.; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации в праве общей долевой собственности Майковой К.А. на жилое помещение, ранее расположенное по адресу: ; признать утратившими право пользования сгоревшим жилым помещением, расположенным по адресу: , за Майковой К.А., Майковой А.Г.; признать Типсина С.Г. не приобретшим права пользования жилым помещением ранее расположенным по адресу: ; указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: .
 
    Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы Жеравиной А.А.
 
    Ответчики Майкова А.Г., Майкова К.А., Типсин С.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело порядке заочного производства.
 
    Представитель истицы Жеравина А.А. в судебном заседании заявленные требования Майковой О.М. поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В прошлом судебном заседании истица Майкова О.М. заявленные требования поддержала, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГдом и все надворные постройки сгорели дотла, фундамент дома рассыпался. В настоящее время земельный участок полностью освобожден от мусора, оставшегося после пожара.
 
    Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит требования Майковой О.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    В п. 1 ст. 235 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГистица Майкова О.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . (л.д. ).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГМайкова К.А. является собственником, общая долевая собственность, доля в праве , расположенного по адресу: (л.д. ).
 
    Из справки начальника ОНД от ДД.ММ.ГГГГследует, что ДД.ММ.ГГГГв по адресу: , произошел пожар. В результате пожара жилой дом полностью уничтожен (л.д. ).
 
    В соответствии со справкой, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ, объект учета: здание, расположенное по адресу: , кадастровый номер №, снят с учета ДД.ММ.ГГГГИз акта обследования следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ликвидирован – объект исключен из реестра объектов капитального строительства (л.д. ).
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГзарегистрировано прекращение права собственности А. и М. на жилой дом по адресу: , правообладателем в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчица Майкова К.А. (л.д. ).
 
    Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества полностью уничтожен, в связи с чем, утратил свойства объекта гражданских прав, исключающие возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем, требование истицы о прекращении права общей долевой собственности ( в праве собственности) за Майковой К.А. на указанных дом подлежит удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Прекращение права собственностина имущество означает последующее прекращение или исключение данного имущества из государственного реестра прав, поэтому запись о праве собственности Майковой К.А. на указанный дом не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
 
    Согласно сведений областного адресного бюро ОАСР УФМС России по ответчики Майкова А.Г., Майкова К.А., Типсин С.Г. состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: (л.д. )
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Согласно абз. 3 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242 под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации…
 
    В силу абз. 2 подп. 1, абз. 2 подп. 3 п. 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
 
    Поскольку спорное домовладение прекратило свое существование как объект гражданских прав в связи с полным разрушением, исключающем возможность его использования в соответствии с назначением, оно не может выступать объектом жилищных правоотношений. В связи с этим, неимущественные права ответчиков Майковой К.А., Майковой А.Г., Типсина С.Г на пользование данным домовладением и регистрацию в нем, так же подлежат прекращению.
 
    Кроме того, как указала истица Майкова О.М., ответчик Типсин С.Г. в спорном жилом помещении не проживал, его регистрация в нем по месту жительства носила формальный характер.
 
    В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Майковой Ольги Михайловны к Майковой Алене Григорьевне, Майковой Ксении Александровне, Типсину Сергею Григорьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности, в праве, на дом, ранее расположенный по адресу: Майковой Ксении Александровны.
 
    Обязать Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности, в праве, Майковой Ксении Александровны на жилой дом,расположенный по адресу: (номер государственной регистрации права №от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , за Майковой Ксенией Александровной, Майковой Аленой Григорьевной, Типсиным Сергеем Григорьевичем.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Территориального пункта УФМС России по в для снятия Майковой Алены Григорьевны, Майковой Ксении Александровны, Типсина Сергея Григорьевича с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: .
 
    Ответчик вправе подать в Каргасокский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья