Решение от 20 декабря 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-189
 
    ИМЕНЕМ Российской федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего Коромысловой Л.А.
 
    при секретаре Ватагиной Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к Куликову Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате аренды земельных участков и о расторжении договоров аренды,
 
    У С Т А Н О В И Л
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куликовым Н.Г., проживающим по адресу: <адрес> заключены договоры № аренды земельных участков, в соответствии с которыми Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а Куликов Н. принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей каждый площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номерами соответственно №, № №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора и приложением № 2 о расчете арендной платы, она составляет <данные изъяты> руб. в год. В силу пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком в срок до 15 числа ноября текущего года ( п.3.3 договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельные участки Ответчиком внесена не полностью. Сумма аренды земельного участка по договору № в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. за 247 дней) составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п.3.4 договора аренды внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы, следовательно, долг по аренде по этому договору за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> коп., который не погашен ответчиком. Плата за аренду земельных участков по договорам № и № за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком внесена полностью. Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год по <данные изъяты> рублей ответчик не платил ни по одному договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору № сумме (<данные изъяты> коп. + <данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты> коп., по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб. х 2 ) = <данные изъяты> руб., по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб.х2) =<данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Борисоглебского муниципального района ответчику направлялось письмо № с уведомлением об образовавшейся задолженность, а также он вызывался на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждался, но не явился.
 
    Истец обратился в суд и просит взыскать с Куликова Н.Г. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты>), пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере <данные изъяты> коп.; по договору аренды
 
    № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> коп; по договору аренды № задолженность в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Так же заявлено требование о расторжении всех указанных договоров аренды земельных участков, заключенных между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Куликовым Н.Г.
 
    В судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержаны представителем истца по доверенности ФИО3
 
    Ответчик Куликов Н.Г. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке.
 
    Выслушав представителя администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    Представитель администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО3, в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куликовым Н.Г. заключены три договора № №, № аренды земельных участков, в соответствии с которыми Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а ФИО1 принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей каждый площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номерами соответственно №, № №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договором и приложением № арендная плата, составляет <данные изъяты> руб. в год. Исходя из пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком в срок до 15 числа ноября текущего года ( п.3.3 договора). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельные участки внесена не полностью. Сумма аренды земельного участка по договору № в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. за 247 дней) составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п.3.4 договора аренды внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей был зачтен в счет арендной платы, в связи с чем, долг по аренде по этому договору за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> коп., который не погашен ответчиком. Аренду плата земельных участков по договорам № и № № за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком внесена полностью. Однако, арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год по <данные изъяты> ответчик не платил ни по одному договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору № сумме (<данные изъяты> коп. + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> коп., по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб. х 2 ) = <данные изъяты> руб., по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб.х2) =<данные изъяты> рублей. Администрацией БМР ДД.ММ.ГГГГ г.ответчику направлялось письмо № с уведомлением об образовавшейся задолженность, а также он вызывался на заседание комиссии «По контролю за поступлением арендной платы за землю» и предупреждался, но не явился и до настоящего времени не уплатил задолженность по арендной плате ни по одному договору. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> коп), пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере <данные изъяты> коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> коп; по договору аренды № задолженность в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Кроме этого просит расторгнуть эти договоры аренды земельных участков, заключенных между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Куликовым Н.Г.
 
    В судебном заседании исследованы письменные документы:
 
    - договоры аренды № №, № и № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куликовым Н.Г., проживающим по адресу: <адрес> соответствии с которыми Администрация Борисоглебского муниципального района передала, а Куликов Н.Г. принял в аренду земельные участки из земель населенных пунктов площадью по 1400 кв.м. с кадастровыми номерами №, №, № находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.3.1 договора и приложением № о расчете арендной платы, она составляет <данные изъяты> руб. в год. В силу пункта 2.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком в срок до 15 числа ноября текущего года ( п.3.3 договора).
 
    - передаточные акты к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - решение собрания представителей Борисоглебского муниципального района <адрес> пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении размера пеней за просрочку арендной платы при аренде муниципального имущества и земельных участков право собственности на которые не разграничены, в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежей;
 
    - кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, откуда следует, что они внесены с государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - расчет платы за пользование землей, откуда видно, что годовой размер арендной платы за весь участок, площадью <данные изъяты> кв.м., определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ года и составляет <данные изъяты> рублей;
 
    - письмо Куликову А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № о начислении пени и вызове на ДД.ММ.ГГГГ на заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы за землю;
 
    - выписка из журнала № исходящей корреспонденции за ДД.ММ.ГГГГ год, в котором ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано отправление ответчику письма по арендной плате;
 
    Истцом так же представлен расчет пени по договорам аренды указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. г. ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого, согласно условиям договора цена за аренду земельного участка составляет <данные изъяты> рублей в год.
 
    Из расчета следует, что сумма аренды земельного участка по договору № в ДД.ММ.ГГГГ году (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. за 247 дней) составила <данные изъяты> коп. В соответствии с п.3.4 договора аренды внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей засчитывается в счет арендной платы, следовательно, долг по аренде по этому договору за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> коп., который не погашен ответчиком. Плата за аренду земельных участков по договорам № и № № за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком внесена полностью. Арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год по <данные изъяты> рублей ответчик не платил ни по одному договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № по договору № сумме (<данные изъяты> коп. + <данные изъяты> + <данные изъяты>) = <данные изъяты> коп., по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб. х 2 ) = <данные изъяты> руб., по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № в сумме ( <данные изъяты> руб.х2) =<данные изъяты> рублей.
 
    В силу п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № оплата за аренду земельного участка производиться до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени (п. 5.1 договора) в размере 0,03% от суммы недоимки платежа за день просрочки (Согласно решения Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере пеней при просрочке арендной платы»).
 
    Суд соглашается с представленными расчетами задолженности за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ г. по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Согласно расчета пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пеня за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 247 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), а именно <данные изъяты> рублей : 365 (календарный год )х* 247 = <данные изъяты> рублей минус внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей. Пени за день просрочки составляют ( <данные изъяты> * 0,03%о = <данные изъяты>. За ДД.ММ.ГГГГ год просрочка платежа за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей, составляет 47 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) 47 * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году просрочка платежа за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей, составила полный календарный год, т.е. 366 дней, значит, пени за ДД.ММ.ГГГГ год составляют: 366 * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей..
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году просрочка платежа за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере <данные изъяты> рублей, составила 319 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Следовательно, размер пени составляет: 319*<данные изъяты>=<данные изъяты> рублей - пени от суммы недоимки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Итого пени за неуплату арендной платы за аренду земельного участка, т.е. суммы недоимки в размере 19831,23 в установленный договором срок составляют: <данные изъяты>+ <данные изъяты>+<данные изъяты> =<данные изъяты> рублей.
 
    Пени за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № начислена с полной суммы стоимости аренды <данные изъяты> руб. и составляют <данные изъяты> * 0,03% = <данные изъяты> рублей в день. Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 47 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Следовательно, сумма пени за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 47* <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год равна 319 дням. Следовательно, размер пени за неуплату в установленный договором срок за ДД.ММ.ГГГГ год составляет:319* <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Итого пени за неуплату арендной платы в сумме <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ г. в установленный договором срок составляют: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей
 
    Всего пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляют: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из арендной платы <данные изъяты> руб. составляют <данные изъяты> * 0,03% = <данные изъяты> рублей за день просрочки платежа. Плата за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год Ответчиком внесена полностью.
 
    Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 47 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в сумме 47 * <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год равна 319 дням, т.е. 319* <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Итого пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляют: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № так же, исходя из арендной платы <данные изъяты> рублей составляют <данные изъяты> * 0,03% = <данные изъяты> рублей в день.
 
    Плата за аренду земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ год Ответчиком внесена полностью.
 
    Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 47 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). Высчитываем сумму пени за просрочку платежа за ДД.ММ.ГГГГ год: 47* <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Просрочка платежа арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ год равна 319 дням (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), т.е. 319* <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Итого пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляют <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
 
    Исходя из требований статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Так же в соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При рассмотрении данного дела установлено, что ответчик, заключив договоры аренды указанных земельных участков, произвел частичную оплату арендной стоимости за ДД.ММ.ГГГГ год, внеся предусмотренный договором задаток в сумме <данные изъяты> рублей, больше какой-либо оплаты аренды не поступало. При этом, п.3.3. условий договора устанавливает своевременную уплату аренды до 15 числа ноября текущего года без получения счета ( п.2.4.3).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Размер неустойки ( пени) установлен п. 1 Решения Собрания представителей Борисоглебского муниципального района от 19.12.2012 г. № 330 «О размере пеней при просрочке арендной платы», размер пеней за просрочку арендной платы при аренде муниципального имущества и земельных участков право собственности, на которые не разграничено, в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежей.
 
    Исходя из пунктов 4.3., 4.3.3., 4.3.5. договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы.
 
    Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что ответчик Куликов Н.Г. не производил арендную плату по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, находящихся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в течение ДД.ММ.ГГГГ года, намерений возмещения арендной платы и осуществления ее в дальнейшем не установлено, поэтому арендная плата в указанной сумме и пени подлежат взысканию, а договор досрочному расторжению.
 
    На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса, Администрация Борисоглебского муниципального района, как орган местного самоуправления, в пользу которого состоялось решение суда, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. полежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 153, 309, 310, 314, 330, 614,619 ГК РФ, ст. 88, 98, 194-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с Куликова Н.Г. в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Куликова Н.Г. в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Куликова Н.Г. в пользу администрации Борисоглебского муниципального района <адрес> задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу <адрес> в районе <адрес>, заключенные между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куликовым Н.Г..
 
    Взыскать с Куликова Н.Г. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение заявление, об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда а в случае, если, такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова