Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Дело № КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2013 года г.Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,
при секретаре судебного заседания Тяпкиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Тамары Александровны к Логовичеву Ивану Степановичу, Зараковской Ядвиге Францевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Давыдова Т.А. обратилась в суд с иском к Логовичеву И.С., Зараковской Я.Ф. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика Логовичева И.С. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом г.Болотное Новосибирской области Афанасьевой Н.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 2838.
К договору купли- продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приложена выписка из книги регистрации земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Болотнинского района от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, владельцем земельного участка значится Логовичев И.С.
Согласно п.6 договора право собственности на жилой дом и на земельный участок переходят покупателю с момента государственной регистрации и регистрации в земельном комитете. Однако истица своевременно не зарегистрировала вышеуказанный договор, а также не зарегистрировала переход права собственности на дом и на земельный участок.
В результате в настоящее время земельный участок еще числится за Зараковской Я.Ф., которая до Логовичева И.С. была собственницей данного дома и земельного участка.
Истице необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области переход права собственности и договор, однако этого без ответчиков она не может сделать.
Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании истица Давыдова Т.А. поддержала исковые требования, пояснив, что стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства, деньги за приобретаемое имущество она передала при заключении договора у нотариуса. С момента приобретения дома оплачивает налоги на дом и землю, производит ремонт, пользуется земельным участком. Право собственности не зарегистрировала, потому что полагала нотариального удостоверения сделки достаточно. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики Логовичев И.С., Зараковская Я.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Логовичева И.С. адвокат Мелихова С.А. и представитель ответчика Зараковской Я.Ф. адвокат Бабичев И.Н., привлеченные к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном заседании полагали возможным разрешить иск на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации города Болотное в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Т.А. приобрела у Логовичева И.С. жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
Согласно условиям договора денежная сумма за приобретаемый дом и земельный участок передана покупателем после подписания договора.
С момента приобретения жилого дома и земельного участка истица Давыдова Т.А. пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, что подтверждается показаниями свидетелей, представленными суду квитанциями об уплате налогов.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на запрос суда следует, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, сведения о регистрации прав на эти объекты отсутствуют.
Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка указана Зараковская Я.Ф. Однако, из выписки из книги регистрации земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Болотнинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся Логовичев И.С.
Из объяснений истца установлено, что Зараковская Я.Ф. являлась прежним собственником дома и земельного участка, которая впоследствии продала их Логовичеву И.С. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, отметкой о заключении договора купли-продажи на свидетельстве о праве собственности на землю.
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).
В ходе судебного разбирательства установить место жительства ответчиков не представилось возможным, по данным УФМС по Новосибирской области данные о месте жительства ответчиков отсутствуют.
Учитывая, что место нахождение продавца жилого дома и земельного участка не установлено, истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные ею по договору купли-продажи.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из установившего их судебного решения.
Поскольку судом установлено, что стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнили свои обязательства, имущество передано продавцом покупателю, а последним имущество принято и уплачена стоимость приобретаемого имущества, договор купли-продажи оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом, то в регистрации права собственности на эти объекты недвижимости истице не могло быть отказано в случае обращения сторон по договору в регистрирующий орган.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Давыдовой Т.А. права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Давыдовой Тамары Александровны к Логовичеву Ивану Степановичу, Зараковской Ядвиге Францевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Давыдовой Тамарой Александровной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Давыдовой Тамарой Александровной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.
Судья С.А. Каминский
Секретарь О.А. Тяпкина
