Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Карачаевский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Долаева А.С.,
при секретаре судебного заседания Батдыевой М.М.,
с участием:
истца Акачиева М.Х-М.,
представителя истца, действующего в интересах Акачиева (истец), Акачиевой М.Ш.,
представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа, действующего по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) Кульчаевой Ж.Ш.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Акачиева М.Х-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Карачаевского городского суда гражданское дело по иску Акачиева (истец) к Администрации Карачаевского городского округа о признании (адрес обезличен) расположенной по адресу г Карачаевск (адрес обезличен) общей площадью 30,2 кв.м. частью жилого дома.
УСТАНОВИЛ: Акачиев М.Х-М., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа с требованием, признать (адрес обезличен) расположенной по адресу г Карачаевск (адрес обезличен) общей площадью 30,2 кв.м. частью жилого дома, обосновав заявленные требования следующим. Акачиев М.Х-М. является наследником по закону в отношении открывшего после смерти бабушки Акачиевой ФИО13, умершей (дата обезличена) года. наследства в виде (адрес обезличен), расположенной в доме N16 по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), КЧР. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) Акачиев М.Х-М. вступил в наследство является собственником указанного выше недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 09-АА 543271 от (дата обезличена) года. Кроме указанной квартиры в (адрес обезличен) по ул Базарной имеется еще одна квартира, принадлежащая Чагарову ФИО12, которая согласно решения Карачаевского городского суда КЧР переведена из квартиры в часть жилого дома. Фактически принадлежащая Акачиеву на праве собственности (адрес обезличен) является частью жилого дома с прилегающим земельным участком, который он и члены его семьи используют по своему усмотрению. По неизвестным причинам часть жилого дома, которой он владеет и пользуется в настоящее время, была приватизирована как квартира. Вследствие этого не представляется возможным привести документы на часть жилого дома, и он как собственник жилого строения, расположенного на земельном участке, согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ вправе заключить договор аренды прилегающего к этому строению земельного участка. Но так как согласно документам он значится собственником квартиры, поэтому в соответствии с действующим земельным законодательством между ним и мэрией Карачаевского городского округа договор аренды не может быть заключен. Однако, в соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). На основании указанной статьи собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственником части (адрес обезличен), помимо него также является Чагаров Таубатыр Тамбиевич, и отсутствуют общие помещения, которыми бы они пользовались на праве общей долевой собственности. Каждый из собственников имеет отдельные входы, электрические оборудование. Кроме этого каждый из собственников дома пользуются прилегающими к части жилого дома земельными участками. Таким образом, несмотря на то, что по документам мы значимся как собственники квартиры, однако, фактически это является частью одного одноэтажного жилого дома, принадлежащего нескольким собственникам на праве личной собственности.
В судебном заседании истец Акачиев М-ХМ., и действующий в интересах Акачиева М.Х-М. представитель Акачиева М.Ш. по изложенным в заявлении основаниям просил удовлетворить заявленные в исе требования.
Представитель ответчика администрации Карачаевского городского округа Кульчаева Ж.Ш. признала заявленные в иске требования, не возражала в их удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Чагаров Т.Т.. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав истца Акачиева М.Х-М., представителя истца Акачиевой М.Ш.,, представителя ответчика Администрации Карачаевского городского округа Кульчаеву Ж.Ш., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чагарова Т.Т., заслушав свидетелей допрошенных по делу, исследовав и оценив приведённые по делу письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, учитывая, что сторонами по делу не оспаривается достоверность исследованных судом доказательств, суд находит исковые требования Акачиева М.Х-М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права. Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что истец по делу Акачиев М.Х-М. согласно свидетельства о государственной регистрации права, от (дата обезличена) (номер обезличен) является собственником (адрес обезличен) общей площадью 30.2 кв.м. расположенной в одноэтажном доме по адресу ул Базарная г Карачаевска, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) года.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из ч.3 ст.16 ЖК РФ очевидно, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцу Акачиеву М.Х-М. нетпомещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии.
Жилое помещение истца имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, и отдельную отопительную систему. У жилого помещения истцов не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями другого собственника Чагарова Т.Т., Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, нет помещений общего пользования. Объект недвижимости по адресу: (адрес обезличен) расположен на земельном участке из земель населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке и техническим паспортом на часть жилого дома, Следовательно, указанное жилое помещение, указанное в свидетельство о праве собственности как квартира и принадлежащая истцу на праве собственности, является частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ так как остальная часть принадлежащая ФИО14 признана частью жилого дома. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Поскольку судом было установлено, что жилое помещение (адрес обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен), является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, и признать за Акачиевым М.Х-М право собственности на часть жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акачиева (истец) к Администрации Карачаевского городского округа - удовлетворить.
Признать (адрес обезличен) общей площадью 30.2 кв., по (адрес обезличен) КЧР, принадлежащую на праве собственности Акачиеву (истец), (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен) КЧР, на часть жилого (адрес обезличен) расположенного по (адрес обезличен)-Черкесской республики.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих сведений; -Регистрации права собственности за Акачиевым (истец), (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен)-Черкесской республики, на часть жилой (адрес обезличен), общей площадью 30,2 кв. метра, расположенного по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) КЧР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца, со дня вынесения, через Карачаевский городской суд КЧР.
Председательствующий судья «подпись» А.С.Долаев.
Копия верна судья А.С. Долаев.
