Дата принятия: 20 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2013 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Котлярова М.Е.,
с участием представителя истца по доверенности Гапеевой Л.Г.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел Понамаревой Е.В.
при секретаре К. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасаева Г.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Степновский отдел об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Хасаев Г.А. обратилсяв суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Степновский отдел об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, по тем основаниям, что ... ФИО1, заключил с Хасаевым Г.А. договор купли - продажи имущества в простой письменной форме.
В соответствии с условиями договора продавец ФИО1 передает Хасаеву Г.А. следующие имущество:
1.1. Квартира, ...
Цена договора составляет ....
Во исполнение своих обязательств по договору купли - продажи Хасаев Г.А. оплатил продавцу в кассу ... рублей с момента подписания настоящего договора, по истечению трех дней, что подтверждается квитанцией.
... был подписан акт приема - передачи имущества, где Хасаеву Г.А. передали приобретенное имущество, которым он пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом по своему усмотрению с момента передачи указанного имущества, обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
На момент обращения Хасаева Г.А. в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где было проведено обследование, изготовление и выдача технического паспорта и кадастрового паспорта от ... года, было выявлено, что за ФИО1 числится объект недвижимости: 1 квартира, ...
Однако право собственности надлежащим образом на указанную квартира за ФИО1 не оформлено. Хасаев Г.А. неоднократно обращался к ФИО1 с целью регистрации права собственности на недвижимое имущество, но получил отказ, ФИО1 мотивировал свое бездействие, отсутствием денежных средств, а в дальнейшем был признан банкротом и ликвидирован.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственник вправе распорядится своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру расположенную по адресу: ... не зарегистрировано.
Хасаев Г.А. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на предмет государственной регистрации права собственности квартиры, ...., расположенной по адресу:..., ..., ..., однако был получен отказ в государственной регистрации прав собственности.
При совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, более того приобрел недвижимое имущество согласно договора купли-продажи имущества составленного в соответствии с ГК РФ, обязательства сторон по договору фактически исполнены. Хасаев Г.А. открыто владеет и пользуется недвижимостью с ... по настоящее время, являясь добросовестным приобретателем, однако в полном объеме реализовать право собственника не может.
Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Степновский отдел зарегистрировать право собственности за Хасаевым Г.А. , ... года рождения, зарегистрированного по адресу:..., ..., ... на объект недвижимости: квартира ...
Представитель истца по доверенности Гапеева Л.Г. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел Понамарева Е.В. пояснила, что орган, исполняющий государственную функцию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не соответствует критериям ответчика в данном гражданском деле, просила суд признать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел ненадлежащим ответчиком.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - ФИО1 то есть продавца спорной недвижимости.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Однако, согласно договора купли-продажи недвижимости от ... ФИО1» передал в собственность Хасаева Г.А. квартиру ...
Согласно кадастрового паспорта помещения от ... право собственности на объект недвижимости – квартиру, ... – не регистрировалось.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. В данном случае единственным правоустанавливающим документом может служить, согласно закону, свидетельство, полученное в органах осуществляющих государственную регистрацию прав граждан.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества - квартиру, ..., ... ... ..., у ФИО1» отсутствует. В связи, с чем указанные документы не были переданы Хасаеву Г.А.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ... Хасаеву Г.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., так как документы, представленные на государственную регистрацию права, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Кадастровый паспорт помещения не является основанием для регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В судебном заседании установлено, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Степновский отдел Хасаевым Г.А. не предоставлены правоустанавливающие документы, которые являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права собственности на квартиру ... в связи, с чем истцу было отказано в указанной регистрации.
Согласно постановления пленума верховного суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли – продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Кроме того, истцом не представлены надлежащие доказательства принадлежности спорной недвижимости как продавцу так и покупателю.
В условиях состязательного процесса истец не представил достаточных доказательств обосновывающих свои требования, в связи с чем исковые требования Хасаева Г.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 131 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ст. 25 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Хасаева Г.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Степновский отдел об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья М.Е. Котляров
