Дата принятия: 20 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке .. .. ....г. гражданское дело №... года по иску Губатян Груник Жораевны к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Губатян Г.Ж. обратилась с исковым заявлением к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.
Свои уточненные требования мотивируют тем, что .. .. ....г. она на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ....... кв.м., который также принадлежит ей на праве собственности. Она произвела реконструкцию данного жилого дома, включающую в себя жилой пристрой. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила ....... кв.м.. В июле .. .. ....г. года она обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о выдаче технического паспорта жилого дома, для этого кадастровым инженером были выполнены соответствующие кадастровые работы. В результате чего были выявлено несоответствие общей площади указанной в техническом плане жилого дома с общей площадью указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. С момента приобретения дома, она постоянно проживает в нем, открыто владеет и пользуется домом, содержит дом в технически исправном состоянии, производит ремонт, пользуется огородом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, указанный дом является единственным местом жительства. Дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным и санитарным нормам.
Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ул.....г....., кадастровый (или условный) номер №... общей площадью ....... кв.м.
Истец Губатян Г.Ж. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску. Просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ул.....г....., кадастровый (или условный) номер №..., общей площадью ....... кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.52, л.д.57), причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.53, л.д.56), причин неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Свидетель К.В.Н. в судебном заседании пояснил, что с истицей хорошо знаком. Истица вместе с мужем произвела реконструкцию дома по ул.....г...... Претензий ни у кого относительно дома или земельного участка к Губатян Г.Ж. нет, она постоянно проживает в указанном доме, производит его ремонт, возделывает землю, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка. Требований о сносе дома к истице, ни какие органы не предъявляли. Соседи претензий также не имеют.
Суд, выслушав объяснения истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Губатян Г.Ж. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что Губатян Г.Ж. прибрела по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м. кадастровый (или условный) номер №..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №...
Согласно свидетельства о государственной регистрации жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером №..., который принадлежит истице на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана регистрация №...
Согласно справке, выданной ул.....г..... №... ул.....г..... (л.д.20), по адресу: ул.....г..... расположен жилой дом, инвентаризационная стоимость которого составляет ....... рублей (л.д.20).
Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. жилой дом по адресу: ул.....г....., выстроен в .. .. ....г. году, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., жилой пристрой, выстроен в .. .. ....г. году общей площадью ....... кв.м., общая площадь дома составляет ....... кв.м., дому присвоен инвентарный номер ....... Дом является жилым объектом строительства, нарушений технических норм и правил постройки не отмечено (л.д.6-19).
Согласно отчету о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу. На настоящий момент жилой дом не представляет угроз жизни и здоровью граждан. (л.д.26-44).
Таким образом, в .. .. ....г. году истица приобрела жилой дом по адресу: ул.....г....., общей площадью, ....... кв.м.. В .. .. ....г. году произвела реконструкцию данного жилого дома, включающую в себя жилой пристрой. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила ....... кв.м. С момента приобретения дома истица постоянно проживает в нем, открыто владеет и пользуется домом, содержит дом в технически исправном состоянии, производит ремонт, пользуется огородом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, указанный дом является единственным местом жительства. Дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и санитарным правилам. Никто не заявлял истице требований о сносе дома. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля в суде.
Самовольная реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно при указанных обстоятельствах в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования о признании за Губатян Г.Ж. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ул.....г....., кадастровый (или условный) номер №..., общей площадью ....... кв.м. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Губатян Груник Жораевной, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г..... ....... ул.....г....., кадастровый (или условный) номер №..., общей площадью ....... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья А.А. Шлыков
