Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело №2-1302/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой ФИО5
при секретаре Ахметовой ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайбадуллина ФИО7 к администрации городского округа город Уфа о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Гайбадуллин ФИО8 обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа указав, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Дёмского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, определения суда об исправлении описки Дёмского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №), на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.
Однако, администрация ГО город Уфа РБ (Управление по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ) своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № отказало истцу в предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность.
Ответчик мотивирует свой отказ тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий.
Истец считает, данный отказ незаконным, что послужило причиной обращения в суд.
Истец просит обязать администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с истцом договор передачи в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - путем выкупа.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Лутфуллина ФИО9 исковые требования подержала, просит их удовлетворить.
Истец Гайбадуллин ФИО10, представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ, на судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно решению Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гайбадуллина ФИО11 к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольное возведенное строение и признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворены частично. За истцом признано право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Определением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в указанном решении исправлена описка, согласно которой в резолютивной части решения следует читать «Признать за Гайбадуллиным ФИО12 право собственности на жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>».
Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентаризационный номер №) принадлежит на праве собственности Гайбадуллину ФИО13 Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, согласно которому площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, категория земель – земли населенных пунктов. Адрес местополжения земельного участка указан – <адрес>.
Согласно имеющейся в материалах дела справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. домовладению, расположенному на земельном участке №, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо права на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, также не зарегистрированы.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо права на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>
Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность, с указанием на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
Между тем, данный отказ нельзя признать обоснованным.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В силу положений п. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии со ст. ст. 83 - 84 ЗК РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные чертой от земель других категорий.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что на спорном земельном участке расположены объекты общего пользования.
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок входит в территориальную зону: «Жилая зона».
Учитывая, что спорный земельный участок относится к землям населенных пунктов, его разрешенным использованием является использование под жилую застройку индивидуальную, на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте и может быть предоставлен в собственность истцу за плату.
На основании изложенного, исковые требование Гайбадуллина ФИО14 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Гайбадуллиным ФИО15 договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, адрес местоположения земельного участка – <адрес>) по цене в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца.
Согласовано Судья Зубаирова С.С.
