Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-3601/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю., при секретаре Торосяне В.М.., с участием истцов Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Борисовой О.В., Мамайкиной Ю.В., ответчика Парфеновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова В.И., Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Мамайкиной Ю.В., Борисовой О.В. к Парфеновой В.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома по <адрес>. В обоснование иска указали, что на праве общей долевой собственности истцам и ответчику принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. По соглашению сторон земельный участок поделен на два самостоятельных земельных участка, оба поставлены на кадастровый учет, присвоен почтовый адрес. Истцам принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по <адрес>, ответчику земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по <адрес>. Данный земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома Литер А, который фактически разделен на две изолированные части с отдельными выходами, что отражено в техническом паспорте на домовладение. Истцы являются собственниками по *** доли каждый в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, сособственником второй половины дома является ответчик, с которым не достигнуто соглашение о разделе жилого дома. Истцы просят прекратить общую долевую собственность на жилой дом, произвести раздел спорного жилого дома в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования спорным имуществом.
В судебном заседании истцы, на заявленных требованиях настаивали, по доводам, изложенным в иске, просили произвести раздел жилого дома по варианту, указанному в техническом заключении, передав им в собственность изолированную часть дома, расположенную на принадлежащем им земельном участке и находящуюся в их владении и пользовании.
Ответчик Парфенова В.В. против раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования не возражала.
Истец Обухов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Обухову В.И., Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Мамайкиной Ю.В., Борисовой О.В. по *** доли каждому и ответчику Парфеновой В.В. *** доля. Право долевой собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства следует, что общая площадь спорного жилого дома – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым:
В пользовании истцов находится изолированная часть жилого дома (Литер А) квартира №*** с помещениями: № 1 – передняя, площадью *** кв.м., № 2 – подсобное помещение, площадью ***.м.; № 3 -кухня, площадью *** кв.м.; № 4 – жилая комната, площадью *** кв.м, № 5 –жилая комната, площадью *** кв.м., №6 –жилая комната, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м.
В пользовании ответчика Парфеновой В.В. находится изолированная часть жилого дома (Литер А) квартира №1 с помещениями: № 1 –передняя, площадью *** кв.м., № 2 – жилая комната, площадью *** кв.м., № 3 –жилая комната, площадью *** кв.м., №4 –жилая комната, площадью *** кв.м., № 5 -кухня, площадью *** кв.м., №6 - подсобное помещение, площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом Литер А произведен раздел земельного участка по <адрес> на два самостоятельных земельных участка №1, площадью *** кв.м. и №2, площадью *** кв.м.. Границы вновь образованных земельных участков определены, оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадью *** кв.м. по <адрес>, присвоен кадастровый номер ***
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадью *** кв.м. по <адрес>, присвоен кадастровый номер ***
В соответствии с постановлением Власихинской сельской администрации Индустриального района г.Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку №1, площадью *** кв.м. и расположенной на нем части жилого дома присвоен <адрес>, земельному участку №2, площадью *** кв.м.. и расположенной на нем части жилого дома присвоен <адрес>.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Согласно п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Согласно техническому заключению ООО «*** обследуемое здание является одноэтажным индивидуальным блокированным жилым домом усадебного типа и состоит из жилого дома (литер А) веранд (литеры а,а2) и сеней (литеры а1,а3).
Входы в жилой дом организованы с территории приусадебного участка через веранды.
Существующая планировка помещений блокированного жилого дома с верандами и сенями позволяет разделить его на две изолированные части.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и принадлежащим собственникам долям в праве собственности на спорное имущество специалистом принят вариант раздела жилого дома с верандами (литеры а,а2) и сенями (литеры а1, а3), с образованием двух изолированных квартир, с отдельными входами.
В состав квартиры №***, общей площадью *** кв.м. (жилой *** кв.м.) входят помещения: № 1 –передняя, площадью ***.м., № 2 – жилая комната, площадью *** кв.м., № 3 –жилая комната, площадью *** кв.м., №4 –жилая комната, площадью *** кв.м., № 5 -кухня, площадью *** кв.м., №6 - подсобное помещение, площадью *** кв.м.
В состав квартиры №***, общей площадью *** кв.м. (жилой *** кв.м.) входят: № 1 –передняя, площадью *** кв.м., № 2 – подсобное помещение, площадью *** кв.м.; № 3 -кухня, площадью *** кв.м.; № 4 – жилая комната, площадью *** кв.м, № 5 –жилая комната, площадью *** кв.м., №6 –жилая комната, площадью *** кв.м.
Согласно заключения разделение жилого дома (литер А) с верандами (литеры а,а2) и сенями (литеры al,a3) на две изолированные части (объекты недвижимости №1, №2) не приведёт к снижению работоспособности строительных конструкций указанных частей и здания в целом, не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003г, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Вновь образуемые объекты недвижимости №1, №2 имеют капитальную стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.
Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые изолированные части жилого дома могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений.
Таким образом, техническая возможность раздела жилого дома подтверждена выводами специалиста, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться. Кроме того, эти выводы согласуются с материалами дела и не оспариваются сторонами.
Возможность раздела общего имущества, что влечет прекращение режима общей собственности в отношении соответствующих частей имущества, входит в объем правомочий участников общей долевой собственности, и эта возможность может быть ограничена лишь в определенных случаях: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Предложенный вариант раздела жилого дома, не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов сторон, так как соответствует идеальным долям истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на спорные объекты и сложившемуся между сторонами порядку пользования. Выделяемая сторонам доля жилого дома составляет изолированную его часть с отдельным входом, может быть использована по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния, либо неудобства в пользовании.
Доказательств обратного суду не представлено, а поэтому суд полагает возможным произвести раздел общего имущества, выделив в натуре в собственность истцов и ответчиков часть жилого дома в соответствии с вариантом раздела, указанном в техническом заключении. С учетом выдела в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обухова В.И., Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Мамайкиной Ю.В., Борисовой О.В. к Парфеновой В.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность Обухова В.И., Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Мамайкиной Ю.В., Борисовой О.В. квартиру №***, расположенную по <адрес>, общей площадью *** кв.м. (жилой *** кв.м.), по *** доли каждому, в состав которой входят помещения: № 1 –передняя, площадью *** кв.м., № 2 – подсобное помещение, площадью *** кв.м.; № 3 -кухня, площадью *** кв.м.; № 4 – жилая комната, площадью *** кв.м., № 5 –жилая комната, площадью *** кв.м., №6 –жилая комната, площадью *** кв.м.
Выделить в собственность Парфеновой В.В. квартиру №***, расположенную по <адрес> общей площадью ***.м. (жилой *** кв.м.), в состав которой входят помещения: № 1 –передняя, площадью *** кв.м., № 2 – жилая комната, площадью *** кв.м., № 3 –жилая комната, площадью *** кв.м., №4 –жилая комната, площадью *** кв.м., № 5 - кухня, площадью *** кв.м., №6 - подсобное помещение, площадью *** кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Обухова В.И., Обуховой Е.М., Кучеренко Н.В., Мамайкиной Ю.В., Борисовой О.В. в размере *** доли, Парфеновой В.В. в размере *** доли, на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И. Ю. Комиссарова
*** *** ***
