Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-2931/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Горячевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенковой Л.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Солдатенкова Л.В. обратилась с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающий к квартире <адрес>, в соответствии со схемой, изготовленной ООО <данные изъяты>.
В судебное заседание Солдатенкова не явилась.
Представитель истицы Ефимова Л.М. иск поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Солдатенковой на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, состоящем из шести квартир. Совместно с указанным жилым помещением в пользование истицы перешел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который был предоставлен первоначальному правообладателю квартиры. На участке располагаются хозяйственные постройки и ограждение. Земельный участок под жилым домом стал использоваться до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Кроме того, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года Гореловой Р.И., проживающей в квартире № №, был предоставлен для огородничества земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к домовладению. С переходом права собственности на квартиру права по договору аренды перешли к истице. В передаче земельного участка в собственность ответчиком отказано, поскольку он располагается под квартирой. Между тем, занимаемое жилое помещение является автономным жилым блоком, под которым возможно формирование земельного участка.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку на испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, участок под которым не сформирован и не стоит на кадастровом учете. Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает у собственников помещений с момента его формирования. Истицей не представлено доказательств совершения сделки по приобретению земельного участка до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к домовладению <адрес>, предоставлялся ФИО9 под огородничество на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, который с ДД.ММ.ГГГГ года не действует, продавцом по договору купли-продажи квартиры выступала ФИО10. Большая часть испрашиваемого участка попадает в границы земельного участка, отведенного садоводческому товариществу <данные изъяты> Департамент прав истца не нарушал, является ненадлежащим ответчиком (л.д. 40-41).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Солдатенковой Л.В. перешла находившаяся в собственности Геращенковой Л.И. квартира <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 7, 8).
Как следует из искового заявления, материалов дела, жилой дом <адрес> состоит из шести квартир.
Как следует из схемы, составленной ООО <данные изъяты>, испрашиваемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, располагается под квартирой № № и прилегает к ней (л.д.11).
В силу п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Доказательств обращения в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, незаконного отказа ответчика в предоставлении земельного участка истица не представила.
Наличие оснований для признания права собственности на земельный участок Солдатенкова также не доказала.
Согласно п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Занимаемое истицей помещение не является индивидуальным жилым домом, доказательств предоставления земельного участка на указанном праве до введения в действие Земельного кодекса РФ в материалах дела не имеется, в договоре купли-продажи квартиры сведения о земельном участке отсутствуют. При таких обстоятельствах, право собственности на земельный участок не может возникнуть на основании п. 9.1.ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Закон СССР "О собственности в СССР" был введен в действие с 1 июля 1990 года в соответствии с пунктом 1 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 г.N 1306-1.
Оснований для применения приведенной правовой нормы не имеется, поскольку занимаемое истицей жилое помещение жилым домом не является.
Кроме того, сделка по приобретению квартиры в собственность была совершена ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств фактического использования испрашиваемого земельного участка истицей или лицами, чьим правопреемником она является, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" суду не представлено.
Ссылка представителя истицы на договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Смоленска (арендодателем) и Гореловой Р.И. (арендатором), не может быть принята во внимание.
Как следует из договора (л.д.12-13), Гореловой предоставлялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, прилегающий к домовладению <адрес>, для огородничества, в границах, указанных на плане (л.д.14).
Истица претендует на земельный участок с другой площадью, расположенный, в том числе, под квартирой. Таким образом, объектом аренды являлся земельный участок, который предметом иска не является.
Кроме того, доказательств перехода к Солдатенковой прав и обязанностей арендатора не представлено.
Приобретение земельного участка, находящегося в аренде, в собственность бесплатно законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, факт предоставления земельного участка по договору аренды не имеет значения для данного дела.
Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно п.2 которой в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Передача в собственность части земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, под одну квартиру нормами закона не предусмотрена.
Доводы Солдатенковой о том, что фактически занимаемое жилое помещение не имеет признаков квартиры в многоквартирном доме и является автономным жилым блоком не имеют правового значения для данного дела, поскольку действующим законодательством приобретение в собственность бесплатно земельных участков под блок-секциями блокированного жилого дома не предусмотрено.
При этом площадь испрашиваемого участка превышает предельные размеры земельных участков, предусмотренные ст. 27 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 г. N 490 для размещения блок-секции блокированного жилого дома (от 400 до 700 кв.м).
При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности на земельный участок за истицей не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Солдатенковой Л.В. в удовлетворении иска к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
