Решение от 20 августа 2014 года

    Дело № 2-1119/2014
 
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 августа 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубакирова Ф. Ш., *** Абубакирова А. Ф., *** Абубакировой Р. Ф. к Администрации Березовского городского округа о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истцы Абубакиров Ф.Ш., *** Абубакирова А.Ф., *** Абубакирова Р.Ф. обратились в суд с иском, просили признать договор коммерческого найма жилого помещения комнаты площадью *** квадратных метра в <адрес> недействительным, признать за ними *** право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать ответчика Администрацию Березовского городского округа заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что он, Абубакиров Ф.Ш., в 2005 году устроился на работу в ООО «ЖКХ-Холдинг», по ходатайству директора организации ему как участнику боевых действий, имеющему ребенка инвалида, в 2007 году Администрацией Березовского городского округа была предоставлена для проживания комната площадью *** квадратных метров, расположенная по адресу <адрес>. В мае 2007 года он с семьей вселился в данную комнату. В декабре 2007 года для получения документов, дающих право пользования жилым помещением, он обратился в Управление ЖКХ города Березовского, где с ним заключили типовой договор найма жилого помещения, после чего он и члены его семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении. При заключении договора он был введен в заблуждение, полагая, что заключал договор социального найма.
 
    В судебное заседание истец Абубакиров Ф.Ш. не явился, ранее заявленные им исковые требования поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в 2005 году он устроился на работу в ООО «ЖКХ-Холдинг», ему как участнику боевых действий, имеющему ребенка инвалида, в 2007 году ответчиком была предоставлена комната площадью *** квадратных метра в <адрес>. В мае того же года он с супругой и сыном вселились в спорное жилое помещение. В декабре 2007 года между ним и Управлением ЖКХ города Березовского был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, однако полагает, что фактически с ним был заключен договор социального найма, в связи с чем он просил суд признать договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от дата недействительным, признать за ним и членами его семьи право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязать ответчика заключить договор социального найма.
 
    Истец Абубакирова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, ранее заявленные исковые требования поддержала, сослалась на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Забелина А.А. исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено Абубакирову Ф.Ш. на основании постановления главы Березовского городского округа от дата № ним был заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. В дальнейшем постановлением главы Березовского городского округа от дата № указанный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования был продлен на один год. Оснований для возникновения у него права пользования жилым помещением на условиях социального найма не имеется.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Абубакирова Ф.Ш., *** Абубакирова А.Ф., *** Абубакировой Р.Ф. не имеется.
 
    В силу статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со статьей 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно предмета сделки либо тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
 
    В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет таких граждан, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
 
    Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, Постановлением главы Березовского городского округа от дата № квартира по адресу <адрес> включена в жилищный фонд коммерческого использования, передана Абубакирову Ф.Ш. в срочное возмездное владение и пользование для проживания сроком на пять лет, на Управление ЖКХ Березовского городского округа возложена обязанность заключить с Абубакировым Ф.Ш. договор найма данного жилого помещения. Впоследствии Постановлением главы Березовского городского округа от дата № договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования комнаты площадью *** квадратных метров в комнате № в <адрес> Абубакирову Ф.Ш. продлен на один год.
 
    дата между Абубакировым Ф.Ш. и Управлением ЖКХ Березовского городского округа заключен договор коммерческого найма квартиры муниципального жилищного фонда по указанному адресу. Из поквартирной карточки видно, что дата в спорную квартиру вселились и встали на регистрационный учет Абубакиров Ф.Ш., члены его семьи супруга Абубакирова Р.Ф., сын Абубакиров А.Ф., ***
 
    Как следует из текста договора, он заключен сроком на пять лет. Наниматель данного жилого помещения Абубакиров Ф.Ш. обязан освободить его после окончания срока найма. Вселившись в квартиру, истец вносит плату за жилищные и коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет.
 
    Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено Абубакирову Ф.Ш. по договору коммерческого найма по его личному заявлению сроком на пять лет, то есть во временное пользование. Поскольку решение о предоставлении Абубакирову Ф.Ш. и членам его семьи спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, то право пользования спорной квартирой по договору социального найма у истцов не возникло. Проживание в квартире, оплата жилищных и коммунальных услуг не влекут за собой автоматически возникновение права пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма. На наличие иных оснований для обеспечения его жилым помещением истцы не ссылались.
 
    Что касается требований истцов о признании договора коммерческого найма от дата № недействительным, то оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
 
    Так, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от дата № наймодатель Управление ЖКХ Березовского городского округа передает, а наниматель Абубакиров Ф.Ш. принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Березовского городского округа, расположенное по адресу <адрес> для проживания в нем. Срок договора коммерческого найма устанавливается на пять лет с момента подписания договора.
 
    Довод истца о том, что договор коммерческого найма был заключен под влиянием заблуждения, не нашел своего подтверждения. Договор найма содержит необходимые условия, предусмотренные законом для договора данного вида, что свидетельствует о том, что на момент заключения договора Абубакиров Ф.Ш. был ознакомлен как со своими обязанностями, так и со своими правами в качестве пользователя жилого помещения. В материалы дела представлено заявление Абубакирова Ф.Ш. о предоставлении ему жилого помещения. Его воля была направлена на то, чтобы получить жилое помещение по договору коммерческого найма, то есть временно, на определенный срок.
 
    Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ
 
    В удовлетворении исковых требований Абубакирова Ф. Ш., *** Абубакирова А. Ф., *** Абубакировой Р. Ф. к Администрации Березовского городского округа о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
 
    Судья Л.С. Фаламова