Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1609\2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Лихачевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салезетдинова М.Ф. к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
У с т а н о в и л:
Салахетдинов М.Ф. обратился в суд к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – станцию технического обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением Борского городского суда нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство инвестиционной политики Нижегородской области, департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – соучредителя ООО «<данные изъяты>» П.В.А. (л.д.117).
В обоснование исковых требований представитель Салахетдинова М.Ф. – К.Ю.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированной в реестре за № пояснил, что с целью реализации инвестиционного проекта «<данные изъяты>» с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты> руб. между Правительством Нижегородской области и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта – строительства автосервиса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> В исполнении указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Впоследствии ООО «<данные изъяты>» переуступило право аренды на земельный участок Салахетдинову М.Ф., который построил станцию технического обслуживания на собственные денежные средства в соответствии с требования действующего законодательства.
Представитель Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Г.Ю.И. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Нежилое здание – станция технического обслуживания, расположенная по адресу: <адрес> построена ООО «<данные изъяты>» на заемные средства, с нарушением закона, а именно без разрешительных документов на строительство и является самовольной постройкой. Поскольку прав собственности на спорное здание ООО «<данные изъяты>» не оформляло, она считает, что по договору переуступки прав на здание технического обслуживания автомобилей возникнуть у истца не могло.
Представитель Министерства инвестиционной политики Нижегородской области в суд не явился, представив отзыв на иск, в котором просит исключить Министерство инвестиционной политики из числа ответчиков, Салахетдинову М.Ф. в иске отказать в связи с тем, что на реализацию проекта «автосервис» Министерство понесло затраты в сумме <данные изъяты> руб., которые будет затруднительно возвратить при регистрации права собственности на нежилое спорное здание на иное лицо, - на Салахетдинова М.Ф.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Бор, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – соучредитель ООО «<данные изъяты>» П.В.А. в суд не явился, представив отзыв на иск, из содержания которого следует, что финансирование строительства нежилого здания станции технического обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> произведено исключительно за счет собственных средств истца.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
С целью реализации инвестиционного проекта «Автосервис» с ориентировочным объемом инвестиций <данные изъяты> руб. и сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ г., между Правительством Нижегородской области и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о реализации инвестиционного проекта – строительства автосервиса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.7).
В исполнении указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер № для строительства автосервиса, по адресу: <адрес> (л.д.12).ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №
Поскольку денежных средств ООО «<данные изъяты>» было недостаточно для реализации инвестиционного проекта «<данные изъяты>», на общем собрании участников ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о привлечении заемных денежных средств у Салахетдинова М.Ф. в размере <данные изъяты> руб., необходимых для строительства станции технического обслуживания.
Денежные средства в сумме <данные изъяты>. руб. были потрачены ООО «<данные изъяты>» на строительство нежилого здания – станции технического обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.п. 3.3.5, 3.4.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право передавать права аренды участка третьему лицу, в дом числе отдать арендные права участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия Арендодателя.
Арендатор обязан не передавать участок для использования его третьим лицам, без письменного согласия Арендодателя.
Согласно договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», с согласия Арендодателя, уступило права по договору аренды Салахетдинову М.Ф. (17-18).
В ДД.ММ.ГГГГ станция технического обслуживания по адресу: <адрес> была построена.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (строение) – станция технического обслуживания автомобилей, расположенная по адресу <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., основной площадью <адрес> кв.м., находится в исправном техническом состоянии; конструкции, исполнение, расположение, материалы соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, саниарно-эпидемиологическим требованиям. Строение соответствует требованиям механической безопасности в соответствии с «техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (л.д.10-50).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» переуступило право аренды на земельный участок Салахетдинову М.Ф., который построил станцию технического обслуживания на собственные денежные средства в соответствии с требования действующего законодательства (л.д.12).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что строительство станции технического обслуживания автомобилей является самовольной постройкой суд находит необоснованными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Станция технического обслуживания автомобилей по адресу: <адрес> построена истцом на земельном участке, находящемся в аренде, отведенном для строительства автосервиса, конструкции, исполнение, расположение, материалы соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, саниарно -эпидемиологическим требованиям.
Строение соответствует требованиям механической безопасности в соответствии с «техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (л.д.50).
Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., полученные ООО «<данные изъяты>» от Министерства инвестиционной политики <адрес> по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта «автосервис» в качестве компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» возвращены на счет Министерства инвестиционной политики Нижегородской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Иск ФИО10 удовлетворить.
Признать за Салехетдиновым М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание станции технического обслуживания автомобилей общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме.
Судья Устинова Е.Б.
